很多人買房的時候，都有聽過也會在意各種煞氣，例如穿堂煞、長輩煞，或者非常可怕的
「在地煞」。在地人自己或長輩，最常說的就是「這裡不可能值這個價」。如果你也有一
樣的想法，或長輩用這方法勸退你，卻看著房價一路飛到不敢相信的地方，那你或許可以
聽聽我的經驗。
我從小在苗栗縣長大，大家可以想像2 0年前的苗栗會是什麼情況，當年小學操場只要下
過雨，都有一大群蜻蜓飛來飛去，而小學旁曾經的廢棄工廠，現在推出的預售屋，一坪已
經要價近45萬。同樣的過程台北人走過了、台中、新竹人也走過了，現在高雄人也正在走
一次。今天想要和大家分享心路歷程，要如何面對買貴的心魔。
一：投入市場
每次房市熱的時候，常常被新聞恐嚇，哪裡開案就完銷、或者成交價超過行情，賣到沒房
可以賣。無論市場是熱是冷，促銷手段都一定會發生，但大部份人沒有天天看房，不一定
知道行情。最簡單的辨別方法，就是觀察銷售會不會回call你（代銷及房仲都是），銷售
的定期追蹤、加溫是基本功，但如果等半天沒人理，那很有可能真的不差你一個了。
二：確實查證
現在的實價登錄很清晰透明，不需要幻想全世界都要騙你，如果什麼都懷疑是假的，事實
擺在眼前也會當成業障重。在市況很熱的當下，實價登錄的時差偏大，沒辦法當下求證，
但也因為有實價登錄，大多銷售也不太會說兩個月後就被戳破的謊。除了公開資訊，看看
591是否下架、或者完銷的案子有沒有再持續打廣告，看看別人怎麼做的，比他是怎麼說
的更有用。
三：錢花最多的人怎麼買
你買一間房子都會比價再三，如果今天買的是十倍、百倍總價的土地，是不是不只自己比
價，還要請個團隊幫你照三餐確認。建商有可能騙人，但絕對不會拿自己的錢開玩笑。大
部份建商買地終究要推案，不是買公仔收藏（可能也是有啦），土地是最昂貴且不可再生
的原料，建商其實是加工業，他願意花多少買土地，就是未來估計要賣多少錢，沒人買土
地是準備未來要賠售的。一般人有多少籌碼跟大戶對做呢？
行動才能解除迷思，當你在原地的時候，舊的思維都會綑綁你的大腦。只有踏出第一步，
去接待中心喝第一杯咖啡或是下了第一個斡旋，現實才會告訴你真實世界的樣子，你的大
腦才有機會重新安裝更新檔，真的買到能增值的房子。
當然重新設定大腦不代表就要花大錢當追高俠，審慎評估投資的風險程度在哪，還是非常
重要的，未來有機會也會和大家分享我自己的做法，也歡迎可以站內信或到fb找我閒聊討
論~