又再亂吹捧竹北惹
台北500 新北台中高雄台南桃園400 其他除了新竹 至少300
有什麼好討論的
連100都還沒勾到
笑死 破爛地方 沒捷運 沒機能 美食沙漠 沒人行道
=====================中年人自尊心防雷頁===================
有
人
說
防
雷
頁
下
面
要
很
大
空
間
好啦 認真討論 首先不管這案子是車位 樓層 建商 裝潢啦 都不是重點
結論來說 是有稍微偏離市場價惹
不過為什麼呢
新竹現在 嚴重缺房 更可怕的是 還有很多人沒注意到
有一個東西 叫做自住客換手率 我自己思考之後去設想的一個參數
就是自住客住進去之後 第一批賣掉 退休OR換屋之類
這參數超級低
很多建案 交屋之後投資客退場一穩定下來 甚至5年都沒交易超過五間
因為這裡還要 成長 20年
欸 對 你沒看錯欸 因為這裡小孩要離開新竹 大概也要18歲以後惹
6~7甚至8年級 全台素質最齊 最菁英 都在這成家惹 他們還有小孩要長大
之前外圍漲 我說過 那只是市場沒反應
核心的隱藏價格早就開噴惹 傻屌
整天豪宅線 笑死 一個不正常的東西
有聽到我錄音檔的 應該知道我為何說 金流能過 錢夠 買46坪絕對OK
原理我講得很清楚
投資 重要在獨立思考啦 人多的地方不要去
那為何新竹這樣猛漲 哪有什麼原因
就想成全世界人口都斗內一點錢到新竹來啊
因為科技業是賺全世界的錢
又不是本地產業 就賺那點破錢
你問我漲成這樣不可思議嗎 不會阿 不覺得
阿就台灣矽谷 當我們隨便說說
最近商業行為有再提升 如果你市場有敏感就有感
上一波 就是遠百 保時捷 LADYM 特斯拉 各種吃到飽
下一波我估計是名氣中間 直轄市有插旗的來開第一間竹北店
狗我之前的文 王爺壟 上週去湖口巡 發現超扯 人超多
這就是我要的
外圍重劃區 有全聯 全國電 寶雅 小北 診所藥局 便利商店 提供每日生活
每周假日生活 進市區 看電影 逛街
每個月 每季 才需要去台北 台中 文創 頂級餐廳 精品等等
目前還是保持之前說法 往北 會磁吸到中壢 然後開始難打
街亭這次我來守
竹南是孟獲 自己人
大概可以到後龍沒問題
覺得100很難 去問惠宇謙和 最近要交屋 自住客 一坪100要不要賣 顆顆
答案會讓你非常可怕
如果我覺得這裡20年後會突破天際 為何我現在要賣
但是台灣大部分地方 如果最近成交價80好了 你開100應該很難買不到房子
即使自住客 都願意賣給你再去找 50坪20萬 現賺1000萬喔
新竹 顆顆 你賺了1000 再進去買房子輪迴?? 那有多痛苦
買在40 50 60 70 80 都有人能回答你當時有多痛苦
有兩間的勒?
那更緊張欸 因為賣掉只剩一間啊 沒有真的要離開新竹退休 怎能賣??
缺房的嚴重性跟目前能打出來銀彈 還沒有完全展現啦
還是"嚴重低估"這裡缺房程度
不然外圍不會這樣跳漲啦
大家上班太忙 後知後覺 QQ
不說惹 沒房子買 幹

竹北缺房就算了還跑到青埔掃貨不給人活路

竹北樂居待售房屋少的可憐…還有一堆591沒下架的點進去空白

M大又贏了，竹科匯有陣子換約盤整期，50初進場都算賺很多。

我們社區剛交屋 完全沒有釋出 很多都是一次買兩戶的

M大怎麼評估新埔田新重劃，想聽聽看你對這個外圍的看法！

宏匯應該會蓋吧 怎麼都沒消息

宏匯一定會阿 因為這是正向循環本來只是隨便標標 景氣不好就烙幹

寬郁跟之森老搞混 不過都是豐邑的 說好的無良必敗呢

現在看到這種消費力 等等談LV來? 我隨便嘴嘴DER新埔有地理限制 有點雷 QQ 隧道那個不用想

羨慕！！矽谷這個感覺沒錯，當初竹北26一坪沒買...幹

那青埔是不是也會跟上呀，話說我可能也會到新竹工作，這樣住青埔通勤可嗎

真的是這樣 沒人要賣，薪資剛需煉蠱上去就能破百

新埔什麼拉基地方==鳥不生蛋 不如住湖口

看你新竹公司在哪阿 在高鐵附近一定可以

新埔田新2021底那時真的嚴重溢價，我到處勸加價買其它地方。2年過了我看法果然沒有錯，果然真的要實地走走觀察。景氣落底開發第一個果然優先放掉那裡。

竹北沒貨,難怪青埔近期被竹科/竹北仔掃貨,也是穩了

應該很快會到9字頭接近100萬一坪 但是超過100需要一段時間

照這樣分析，那代表科技業股票，新竹本身，青埔等等，都可以繼續發展 20 年呀。那全力做多還是可以吧…

不過AI園區那個量體剛需，地理位置上我認為相較新豐湖口，我認為會優先選擇新埔田新，如果建商看準聯開炒作，新埔田新會有一波補漲。

其實在聯發科上班的 未來是可以在青埔高鐵站前買房 根本沒差以站前看的話 青埔可能只有竹北的2/3 房價 cp3u.3el3w.6

賣了就買不回來被洗出去了,誰要賣

m大怎麼看竹南，最近熱爆

過去5年的經驗是賣掉買不回來，交易稅又這麼貴…幹脆等五年之後再說，自住卡學區的又是一種地縛靈的概念，新竹學區的問題外縣市沒法理解火藥庫還超滿好嗎…早年工程師超級保守的，房價所得比3-6而已

基本上 竹北每個國中 升學率都很高! 伯仲之間!

新竹的房價所得比還真的客氣了..

簡單來說就是新竹還有再上漲的本錢

我就問！ 新竹市區華麗雅治那塊如果推國泰三井Park系列，是否可攻均價80萬/坪？除了IKEA, 購物中心，如果國泰三井真的開超高價

國泰喔…看何時推案，晚個幾年有機會

科技業我認為有一點值得觀察，可以觀察平均工作年資是否拉長，我認為是有的。這個關係到預算上的評估。

是考慮買給他們開發Park系列

哇！國泰三井PARK嗎！新竹80沒問題吧！

地點雖然不行 但是國泰三井這四個字補上去惹

只是周圍道路要整一下…不然那邊在麗池附近，過個幾年景觀戶80不覺得有什麼問題

乖乖賣給建商就好 那邊搞開發 四個字 孤掌難鳴

而且那個區塊可以算竹科X園區附近

新竹好建商案量太少…

國泰那邊80我覺得現在就賣得到惹..... 根本不用等

也是…新北國泰幾個位置也不怎樣一樣賣，不要太大坪數應該可以

了解，9000坪地大概會捐三分之一搞公園和道路用地換容積，會有退縮那很好，07/16去中和參觀國泰三井系列自行開發的選項，可能會在國泰三井高價開價消失啦

推m大

主要還是公司賺大錢 而且五年內只會賺更多當然買台積電股票也可以台積電明天一早就要給大家看一字頭了

台積股票要破千了 房價也要每坪破百了

沒想到 1 字頭那麼近了

那個點不太熟 但水圳公園國泰應該算很指標很多指定大坪數的想買買不到 給你參考

twinpark 當然地點跟建商都具備，只是新竹好建商太少了，不管在那邊開還是有賣點，國泰還有北區空軍醫院附近的都更案、大陸建設也在北區搞一塊地要合建

所以聯發科聰明阿！直接在高鐵站旁邊蓋辦公大樓，就是要避免員工被這些圈地建商卡死在新竹。

國泰大坪數 也都是單坪接近70萬 總價5000萬以上!!!

我是覺得遲早外溢到青埔 竹北好建商太少了 (也買不到)看一下晴空匯的案例 買個好地點破建商 結果一個火災歸零然後同意聯發科跟一些公司很聰明 直接在竹北旁邊蓋辦公室員工不用被新竹綁住

這一波股市帶動的樂觀情緒太大敢花也有能力花，轉起來之後，大概也沒圈外人的事了。科技業不遇到黑天鵝1.2年，就永遠等不到回檔的一天。在當地工作，沒辦法離開的，只能跳進去跟大家一起玩，不玩其實就是跟自己的工作對賭。

不用對賭 以人口增加持續增加來看 換工作隨時賣都會賺現在就是隨時有人要接房 怕沒人賣而已

竹北高鐵站旁邊應該要多蓋些辦公大樓，這樣從台北桃園台中每天高鐵通勤還比住新竹舒服，新竹那些新建案真的不值那個價。完全不能理解竹北高鐵站旁邊房子貴的原因，是因為坐高鐵去台北玩比較方便嗎？

對 你答對了

同意樓上 聯發科真的厲害 竟然蓋在竹北高鐵站旁!!!

倒是坐高鐵去桃園華泰名品城也很方便就是了，比去巨城還快！

這樣員工住桃園 住台中 根本沒差了 可以選在真六都!!

上個月才去看國泰Metro park 周圍環境實在不太行有摩鐵還有一堆廠辦 加上鳥鳥的環狀線 兩房開到83了不過大坪數蠻划算的 48坪加車位中高樓層不到4000這種產品在新竹會被搶爆然後明天GG要破千了

所謂當地工作者對賭自己的工作，說的是當地工作者邏輯上的盲區，不玩＞認為房市回檔＞未來景氣不好＞影響到工作所得所以( 不玩) 賭房價回檔的當地工作者，其實就是在賭自己的薪資所得受負面影響。目前除了台灣經濟崩盤，沒有事可以阻止房價繼續漲了。反過來說，如果你看好自己的工作，也認為自己所在產業很有前景，那不管現在房價到底是多少，至少要買一間跟上大盤。

住青埔搭高鐵去竹北高鐵旁上班真的方便 才10分鐘

真的要有一間 至少自住 這樣房價增幅 至少資產沒被甩開

而且跟新竹桃園進台北上班的反向 寧願站十分鐘也不想塞在路上半小時以上 新竹真他媽的塞y

後龍高鐵有搞頭嗎？竹北下一站房價少2/3

95了好不好

後龍光講出來就不能聽，想在公司被排擠歐

可是王爺壟離竹科算小遠了

孟獲是什麼梗?

以前還可以買外圍讀私中 現在私中超難進 要保額最好就是還是買學區最穩 之前看關二兩房上三千應該是必然

青埔竹南一大堆竹科仔瘋狂掃貨，老婆買包老公買房

看來一堆人對於還有一大堆公司在竹科都不知道？又不是只有聯發科一家科技業….。

樹林哥不是要去台中退休 怎麼不在新竹啊 @@？

某些私中 不要說考不上 你一般人可能連「考試資格」都沒有 其實私小就這樣了

Mul大 中和國泰 摩鐵黑黑的 對面全工廠 路上很多外勞 環境很差對不對 XD

所以真正飆漲的源頭是半導體的 know how 壁壘

苗栗高鐵感覺不錯 怎麼沒人炒

高鐵當年哈洛德 25萬也沒人要啊 正常我們做開發商的 眼光都放很遠

居然可以外溢到中壢! 好的 中壢交流道附近的地可以開高賣

推，前兩個月想換屋，想壓在4000內，發現根本買不到好東西最後決定原本的房子繼續住了，真的賣了買不回來

聯發科高鐵也只能放3000人耶，以為全部搬過去喔

聯發科只是一個指標 未來員工只會越來越難找其他公司看到聯發科有交通上的優勢 吸引人才後自然會慢慢走聯發科這種路線現在不要說服務業拉 連工程師都很難找到好的

推個 可惜沒錢買

推m大專業北湖火車站附近的富旺建案走路到車站再坐到竹北火車站走路到台元上班，好像還不錯又便宜

竹北的文興國中小還在蓋 不知未來升學率是如何等之後竹北高鐵聯發科和宏匯蓋好再來看每坪到多少吧

高鐵旁慧榮跟螃蟹都快蓋好了，不是只有發哥而已

那二重埔是啥 吳國 XD一直想靠科三來爭蛋黃

m大 請教竹北中古屋三十年的有沒有搞頭啊 價差超級大耶

遲早120 現在怎麼買都賺

三十年要看屋況和地點二十年到十年這區間也不便宜了

竹北中古屋屋齡30年的應該不會是重劃區

非重劃區 但至少還在縣二三等竹北還可以的區域 只是竹北這三十年房跟新成屋單坪價差已經超過一倍了 不知道會不會被逼著跟漲上去

當然會漲，只是縣二縣三本身就是重劃區，不是重劃區的縣二縣三是什麼意思？

縣二中古就等著搭遠百旁邊大陸和惠友的新案100萬順風車

30年就要看管理 維護 八年級都喜歡預售新古屋是我就會選外圍新房 看了舒服 住戶素質也比較好

除非台積聯發開始崩，竹北目前看不到盡頭看到成功東興這種私中升學率，竹北根本超級學區宅

成功那個資優班中的資優班成績 10個滿分 真的太恐怖

號碼很差74

只能推m大了。整個新竹縣市供不應求。《芎林·選擇比努力重要》1）鄰近最多高薪就業機會2）環境優美、歲月靜好、百年平安、地質堅硬的岩盤、交通網四通八達3) 接68快速、公道五、竹北東興路、國道三、近高鐵站4)去生醫園區內的台大醫院與中國醫藥大學附屬醫院便捷5）近竹科、生醫園區、科二4座台積電2奈米晶圓廠與全球研發中心、科三、台知AI園區、芎林89公頃AI產業園區、高鐵聯發科、高鐵慧榮科、生醫園區瑞昱、宏匯雙子星Gateway Plaza 辦公商場大樓-各外商巨頭匯聚新竹未來之心6）有現代化冷氣空調新市場、全聯、星巴克、康是美、伍聯、美廉、很多加油站與便利商店、芎林老街美食、農會、特斯拉超充站7）5-20 分鐘內可抵達新竹市巨城、好市多、竹北大遠百、享平方。未來高鐵站前有宏匯雙塔地標，宏匯廣場與環球購物中心共同進駐。8）就學方便、多元適性選擇：「國小」芎林國小、康乃薾、恩激優、東興、交通車往返曙光、竹科實小「國中」芎林國中5A0+錄取竹科實中、文興國中、竹科實中、康乃薾、芎林布朗Brown實驗國中、東興國中、交通車往返曙光與義民「高中」竹科實中、文興高中、六家高中、芎林布朗Brown實驗高中、康乃薾美國學校、交通車往返曙光與義民

嗯，都沒錯。但一樣總價我還是選台北or台中（畢）

樓上中肯 原po樹林哥都台中置產退休房了 我第二故鄉竹北哭哭