桃園6月房市交易量創30個月新高
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六都2024年6月的買賣移轉棟數已全數公佈，分別為台北2619棟，月減13.7％，年增5.4％
；新北5369棟，月減19.1％，年增1.9％；桃園4641棟，月增8.5％，年增37.8％；台中
4725棟，月減3.9％，年增5.5％；台南2399棟，月減15.6％，年增44％；高雄4048棟，月
減22.1％，年增30.5％；總計六都6月買賣移轉量為23801棟，月減11.5％，年增16.9％；
而6月的年增表現，也讓2024年Q2累計達7.36萬棟、H1總計約13.65萬棟，雙雙寫下近11年
來同期新高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2024年以來台股表現不斷刷新天花板，尤其
5月底AI教父黃仁勳旋風訪台後，更掀起股市及產業投資熱潮，各地科技大廠覓地設廠的
消息也層出不窮；加上部分重劃區新案交屋旺盛，桃園便因中路、草漯等重劃區的百戶大
案陸續完工，且房價相對親民，持續吸引北台灣小資族轉進，使量能來到近30個月新高，
不但寫下年月雙增的亮眼表現，也助攻6月都會區整體買賣移轉量，持續繳出年增的好成
績，並使Q2及上半年的總計量能，寫下近11年來的同期高水位。
上半年房市燒滾滾，下半年是否可望延續？陳定中指出，新青安上路將近一年來，市場上
的低總價成屋成交速度快，供給跟不上需求，略為抑制量能成長的動力；加上現今房價走
揚的速度，已高於自住買家的追價能力，買賣之間需要更多時間磨合，因此六都6月的年
增率雖超過1成，但與4、5月動輒25％以上的年增率相比，市場熱度已略有趨緩；且6月中
旬以來，不僅央行祭出第六波信用管制，行政院也跨部會對新青安提出檢討管控措施，如
今又迎來囤房稅2.0上路，因此下半年有不少政策面的利空盤旋，加上2023年H2同期的市
場景氣已回溫，比較基期將高於上半年，據此預估H2的買賣移轉棟數，年增率收斂的情況
將愈來愈明顯。
2024年6月台南買賣移轉棟數達2399棟，年增逾4成，締造近14年的6月同期最大量；且Q2
累計7670棟，H1總計14535棟，也同步改寫升格以來的歷史新高；高雄6月4048棟則比上月
少了22.1％，月減幅度為六都之最。
台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示，台南近幾年受惠南科效應，帶動房市買氣持續處在
高點，近期更受惠新青安助攻自住買氣，以中古市場來說，熱度仍集中在傳統購屋熱區如
永康、東區、北區等，以預售為大宗的新推案，則多集中在重劃區，除了開發較成熟的九
份子、鄭仔寮等重劃區，新興重劃區包括安南區的商60、草湖寮、總安等重劃區，同樣受
到買盤青睞，上半年隨預售新案陸續進入交屋潮，買賣移轉量也再攀高峰。
陳定中指出，高雄6月較5月明顯衰退，是因5月高雄衝出縣市合併後的單月史上最大量，
量能衝破5000棟，但6月則在激情過後回歸每月約4000棟的常態，才導致單月衰退幅度較
為鮮明。
桃園爆量帶量上攻
量噴價也噴
房價依舊北部凹陷
重大建設大力加持
綠線 綠線延伸中壢 棕線 三鶯線延伸八德都過環評
也部分在施工中
玉集這兩年在動工兩條
桃地進度也可以看到
不少商業投資也進駐桃園直轄市
升格後一年預算達千億
誠品 京站 威秀 等商業陸續加碼進駐桃園市
人口剛需強 又是年輕人口
料將引宅更多投資
畢竟也被視為首都圈擴大的腹地
未來發展可期