※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 既然版上那麼多投資之神.
: 隨便都賺贏貸款八成買房.
: 那就來模擬盤吧.
: 起始資金兩百萬台幣.
: 我方出招.
: https://reurl.cc/2z70K6
: (閉著眼睛隨便找的水岸花園.
: 因為要押在一千萬以下...不然一千多萬有單坪更肥的可以選擇)
: 並沒有完全貸款8成,我們就把餘額當作買點冷氣洗衣機花費.
: 然後出租,租金再怎麼低都是高於利息,所以租金養房.
: 租金扣掉利息多的本應滾入本金.但這邊就當送你.
: 也就是極度無腦200萬all in這一間傳說中公共區域漏水口碑很差的橋頭水岸花園.
: (挑口碑這麼差的水岸,也就當我讓你)
: 其他丟給她自生自滅.
: 之後過幾年我們來看它的價位會跑到多少.
: 20F/22F
: 2房1廳1衛1陽台
: 35.67坪 (含車位
: 目前開價
: 988萬元
: （含車位價格）
: 單價 : 27.7萬/坪
:

all in NVDA,我們炒房地看不到他的車尾燈.

反正我沒有，但我不是股神

30.1，與神同呱

29.9 哇哇哇哇

呱呱呱

有阿 股版都用200萬賺上千萬的 哎呀 買股比較好賺啦

另外我的深滬300快跌回入手價了...XD

你1588萬是52坪... 988萬是35坪單坪還是25-27萬/坪，還有35坪20樓三月成交920萬總價

敢買陸股港股我真的respect

不買陸港股會很想睡覺,沒有刺激感.那個感覺是雙方在鬥法當中,資金洗來洗去.互相狙擊.

漬漬 ㄆㄧㄚㄆㄧㄚ真快

等下,水岸目前沒有成交小坪數,這個沒啥好看的吧.三月的實價登陸不就跟原本貼那間成交時間疊到?三月的實價登陸是2月成交的,而我貼那篇是2月的..XD外加現在沒有兩房的釋出和成交,兩房價格跟三四房有落差.所以目前應該無法討論吧...沒成交..

三月實登就是二月你貼的成交

也沒釋出.對阿應該就是那間成交,他權狀34,房屋應該是28那間.

20-2,成交25.3殺價大概10%.

所以，單坪仍維持在25-28萬，52坪和35坪都差不多

拿3房總價比2房總價 厲害難怪當債蛙

正二教大獲全勝喔正二教年初到現在是75%

https://i.imgur.com/7DaS9Ca.jpeg00878放著不動價差二十三萬六，加上兩次股利，稅後股利五萬七台幣目前報酬大概+26.84 % IRR我都搞不清楚你是反串還是認真，我本來是一年比一次，長期來講比較有鑑別度更正，價差是178,824，加上稅後股利才是二十三萬多

30.24 呱呱呱呱

台股上半年漲幅世界第一....你選錯時間來比了

空氣單2498 結果賠錢

NVDL MSTR歐印

Ceca講nvda就是知道炒股比炒房好賺，不過他用靠北的口氣去酸炒股就是90%的人不會去買nvda跟台gg。

對岸電梯向下中敢買真respect

L大，你那個沒開槓桿，房地產內建5倍槓桿，在大多頭沒開槓桿要贏5倍槓桿很困難低，不過大逆風時（去年上半年每坪跌5萬）時房地產也會比較痛

其實買0050今年就30%報酬了也不是每個買股的人都是炒股

陸港股二月低點之後可是一路狂飆..XD現在轉跌.漲跌就很刺激,但是你說他一路向下?那可是指現在.就像你看香港恆生好了,四月沒破一月的低點.現在離四月的低點也很有距離.

0050今年至今42% 什麼30%..

一月也沒破2022/11的低點.這樣其實你也不能說他趨勢向下.如果你拉中長線,他反而可能在復甦了.而我切入時間是哪時候?2月喔..XD只是港股被他暴漲給嚇出去了.剛好出在最高點前一天,運氣很好.之後手癢又用出去的一半資金接恆生正二在五月底.

回某T 開槓桿又如何? 沒槓桿00878vs開槓桿橋頭房IRR

所以香港那50萬(出去的時候本金漲到一百多萬)目前被小套.XD喔恆生正二拉...被小套中.然後就覺得很刺激..雖然只有一點點錢..XD

小賭怡情..XD深滬300正二則是繼續丟在那邊不管她,漲幅從差不多20%又跌回剩沒幾趴.

看起來中國維穩的不錯 之後看美國如何出招

上半年沒賺到錢不是標的問題 是你的問題 ==

我覺得短期算這些沒意義啦，但沒辦法 1. 原Po提出來一個大坪數比小坪數的錯誤資訊2. 又提出兩百萬現在績效到底如何？五年都還沒到，是在急什麼...

上証目前看來 反彈一次比一次低 探底卻一次比一次深 不能說樂觀吧

2021特斯拉漲7倍租屋股神都幻想自己歐應特斯拉

00878累積IRR 未槓桿

拿去年上半年看每坪虧5萬，25坪虧125萬，沒新氰胺就差不多可以扛出去了

第一個二個試算表的第三張可以忽略 那是有槓桿00878

奇怪的是2024到現在沒人拿NVDA出來嘴

某T建議你去下載我之前PO的試算表,我已經新青安槓桿開好開滿。還多加租金

賭橋頭房地產，人家每坪17-30萬一狗票，你買40以上的等交屋殺下來時會很可觀，五年後績效我也是覺得L大贏的機率比較高買房5年後獲利保底要被扣20趴，中間每月利息1萬多也蠻可觀，當然5年後橋頭如果噴到60萬以上的話那就不好說。話說拿橋頭那種妖股跟00878這種穩健股來比00878已經讓你一隻手一隻腳了。

我還沒拿弘億股出來... 這支慢妖的

而且原po當債蛙，以奈米戶來說買債的財商不夠當然怎麼買都會輸妖股。妖股的特性就飆的時候飆殺的時候也跟賽一樣，看看高端就知道。

24年我不知道NVDL+675正二怎麼輸

蝦78亂算 難只能當債蛙

推L大

如果ceca的物件買在700萬字頭，那就很穩健，買到900開頭，在目前台股大多頭及有新氰胺跟台gg確定設廠後還沒大量成交在每坪35以上，那其實買橋頭基本上已經扛去種了。

上證就很刺激啊，當然你看短還是看長會有不同的答案不過我沒買上證，我目前深滬300買75,恆生50都是正二而震盪太大了，所以恆生手癢又進場是想要玩玩波段當然現在被嘎當中，哈哈，他的價量變化太刺激了深滬300正二就大概抱到美元貶值到結束才看情況決定要怎樣不過錢很小，所以小賭宜情，輸贏沒多少錢另外我舉的那間成交25.5，目前橋頭兩房10年的大概成在29-30不過水岸有黑歷史，所以還是等未來有釋出成交再說類比無法拿來做最後賺賠判斷，賺賠至少要拿當棟的成交另外出租的租金嘎利息這個有前提，所以利息是嘎掉的租金應該還有多但多的當不存在ok

你的房地產要等你五年後才賺到錢，但是股票一堆人賺滿滿先等你房子賣掉賺錢再來說也不遲

10年屋2房29-30就新氰胺那邊灌水後的啊！新氰胺又不能買預售。灌過水讓新古屋有機會上到1200，這樣已經偷佔便宜了，以新氰胺當基底漲的五年後會有趣。我還在想ceca你們會不會到時候倒貨讓那些人死。

有啦 很多 但歐印一檔兩檔的 成王敗寇 不是每檔都飆股阿

這個文L大都跳下來追蹤了（vs 878)878已經很不標了==說真的，你們真的看好就跳下去玩齁，我記得l大還沒找到對照組

我三口大台都快100％收益了

這麼急著把臉伸出來給人打喔

能跟開槓房產比拼的只有開槓大盤了 畢竟是同樣原理的產物

你是故意誤導壯膽的是不是= =

推L大 878買少了，這波很多被動ETF往保守靠攏

我正二這一年獲利100%有達標嗎？

所以都不知道是反串還是認真，如果是認真...

感覺不是認真的..認真的至少會等下一間兩房出現.不會拿三房的總價來講.

我覺得他是認真的，畢竟小資還玩債就

0050今年3月配息 加回去大約是45%或46%左右 追蹤同一指數的006208今年還沒配息 今年到7/4為止的表現是46.16%

我承認房市好賺 但拿三房比兩房有夠可悲

大多頭大行情跑去買債券？你的問題吧…….

債真的烙賽，賽林內雞巴，套快半年了，上波高點趕緊把一半的部位出清，全部改丟大盤，不過已經錯過了大盤那波暴漲

共匪國賣房的錢拿回台灣再說是錢吧

有錢人買債卷算正常配置吧

真正有錢人不太需要債券 對於絕大多數人而言債券部位是必要的資產配置 每次再平衡都是重要的工具之一

美債正二 呱呱 心痛

短期或中期美國公債ETF也可以看看

如果美國3月就降息,或是最近發生甚麼大型銀行倒閉.這時候各位就會對債券有另一種答案..XD市場就是這樣,哈哈...而配置,可以買的東西一大堆,甚麼東西都有人買.有人把債券當作避險,當然他不買債券也可以買其他東西避險.所以沒有甚麼一定要買或是一定不買的.反正呢最後,基本要求就是中長期你的投資收益至少高於通膨.高標無上限.