買房知識家
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《文長》
#要買房請冷靜
我是一個要買房子的人，如果你也是，那我想告訴你，我們現在最需要的是「冷靜」。
以下是我近8個月以來的心路歷程：
因家中增加成員，需要小屋換中屋，故而從去年11月開始看房子，也因為有過買房經驗，
清楚自己需要什麼樣的房子，所以看了第二間房子就下斡旋了，而且我出的價格已經是那
個區域近一年實價登錄更高出10%的價錢了，滿心歡喜的等待成交簽約，結果換來的是仲
介告訴我，離屋主要的價格還差距甚遠。
房子就是43年老破公寓原始屋況，近10年都出租，其他的我就不贅述了，於是我默默問了
仲介一句：「你覺得我出的價格不合理嗎？」，仲介默默無語。
經由仲介的口中才得知新青安貸款2.0讓房子現在都不夠賣了，並且告訴我：「你如果符
合資格的話就快買了吧，反正有五年的寬限期，繳起來很輕鬆」
我想著再輕鬆我也是要繳完全部的房款呀，因為我是要自己住的，於是撤回斡旋，我繼續
看房子。
有趣的來了，我開始認真看房是今年二月開始到現在，這期間每天在房仲的廣告平台上穿
梭，偶爾發現某幾間房子廣告消失了，過幾天又上平台了，結果開價更高了，甚至新的物
件釋出，開價都是每月5%以上的速度在增加，例如：我年初看1800萬開價的物件，同區域
差不多條件的現在都開2200萬以上了。
而這段期間每天都遭受到哪一個區域的預售屋被搶奪一空，哪一個區域又創新高之類
的新聞轟炸，我也從只看我喜歡的地點開始擴大到我不喜歡的地點。
我的心情從原本要買房子的喜悅，到看屋期間房價月月爆漲的恐慌，及搶房新聞造成的焦
慮，甚至開始嚴重的躁鬱，心力交瘁的也曾幾度想亂買房子，什麼叫亂買就是買符合
自己想要卻負擔不起的房子，或者是負擔得起，但根本不適合自己的房子。
以下才是重點：
很多電視名嘴在螢幕上說「新青安不是造成高房價的兇手，因為買預售屋不能使用，這些
來買房子的都是剛性需求」
以上言論我客觀地認同，但是新青安造成的是一堆不自量力的人湧進中古屋市場，並且墊
高了中古屋房價的「追價盤」，那預售屋當然也跟著水漲船更高。
很多房市名嘴說：「有需求就趕快買吧，房價來是跌少漲多，近二十年就算有跌是不是也
漲回來了？」
乍聽之下很有道理，但是那是因為錢變小了，而不是你說得對。
縱觀分析，隨著通貨膨脹房價確實是與日俱增，再加上台灣的股市屢創新高，漂亮的GPD
數值對應房地產，真的是沒有暴跌的道理。
但是各位你注意到了嗎，股市飛漲，台幣卻一直貶值。（這是題外話，就不續聊了）
《以1000萬的貸款為例，新青安一年補助5萬多的利率，三年也頂多20萬，而你現在被高
出的房價應該遠遠大過於你所得到的補助》
雞蛋-從內打破是成長力，從外打破是破壞力
全台房價都爆漲，蛋黃區漲5成，而蛋白區漲1倍甚至更多，蛋白區的暴漲回來再拉高蛋黃
區的房價這都在在證明了房市非常的不健康。
房價飛漲，如果你只有一間房子，請問你敢賣嗎？我不敢，因為賣了我可能會買不起。
顯見的現在賣房子的大多都不是自用，都是囤房族或投資族見高套利而出售的。
但是他們賣了舊房子，也是去買預售屋或者是換真正的蛋黃區，他們很清楚只有新房跟地
點好的房子才保值。
各位，這段期間很多人退而求其次去搶較偏離市區的房子，甚至很多租屋族因為新青要而
去買外圍地區的老舊房子，因為這樣才買得起，而且甚至寬限期所付的錢還比租房子便宜
，但是你冷靜思考，在房子健康環境下，蛋黃區漲的時候最先漲，跌的時候最抗跌，同樣
的蛋白區漲的時候最慢漲，但跌的時候優先跌。
我再說簡單一點，我曾經從事過房仲將近10年，在捷運初期開始營運的時候，捷運站周邊
的房價就形成了基本盤的保護，也就是說在捷運周邊的房子基本上都會有人買。屋主說走
路10分鐘內可以到捷運站的房子賣30萬，那我這個走20分鐘的應該也有25萬吧但實際
面就是近捷運的蛋黃區房價漲，而蛋白區跌，「因為需求」。
這樣的房市才是健康的，好的地點、好的房子本來就該因為供少於求而漲價，而不好的房
子或地點差、破老舊的房子就該回歸他原有的價值面。
台灣有太多太多30年以上的舊房子需要都更，甚至有很多已經是危老建築了，但是你知道
台灣現在的都更，絕大部分房屋的持有人是需要再加錢給建商才能夠換到新房子的。例如
：你現在住的是25坪，未來建商也是一樣換25坪的房子給你但是是新的，可是扣掉公設你
的25坪房子，以現在平均公設比都30%以上，實際能使用到的面積根本不到17.5坪，如果
你想要擁有原來一樣大的面積，你就必須要再付錢給建商添購，我想請問這一段期間追高
搶買老屋的你，你想過你負擔得起嗎？
如果沒人找你都更，老舊房子的維修費絕對是很驚人的，但是如果不維修，再來一個921
地震，你的生命安全有保障嗎？還有，不要期待政府來幫你都更，政府有太多管不到的事
情了。
過去台灣人民克苦耐勞的習性，讓現在大部分的二代三代都很幸福能夠不用自己省吃儉用
的去存頭期款，但是難道老人家要繼續幫你繳完一輩子的房貸嗎？
你算過你自己的房貸薪資所得比，真的可以繳完這麼高的房價嗎？這中間你不能有任何的
風險，不能有任何意外，而且因為房貸，壓縮你的休閒活動是必然的。
政府推出新青安2.0
1.五年寬限期
2.補助到2026年7月1.775的利率
3.貸款期拉長到40年
說這個是立意良善我絕對認同，但要建立在「合理的房價」才是真良善。
我們都知道銀行放款是8成，也知道房子是銀行請專業的估價師鑒價出來的，如果政府真
的希望勞工階級能買的起房子，那就應該補助在以下的情況：
「提出銀行的鑒價證明，如果買的房子在銀行所鑑價格不高於5%之內的成交價，政府才補
助1.775優惠利率，及最長5年寬限期，一生一次，不限名下有沒有房產，除非有都更條件
否則15年內不得移轉」
如果你要追加買高，那表示你有能力，政府又何必用全民的納稅錢補助你？
這樣就自然杜絕了投資客人頭戶，沒有人追高中古屋房價，那些買短期套利的投資客也自
然會消失，房價也才會回到他原有的價值，否則你苛稅再高也只是在窮人身上壓榨，限貸
令更只是打到有換屋需求的老百姓。
現在，如果你是個真正有買房需求的人，如果你也認真核算過你的所得能夠承擔多少錢的
房貸那麼請你冷靜再冷靜。
5年寬限期一到，繳不起房貸的中古屋會釋出，不要預設立場認為房價一定爆跌，但到時
候你一定會有更多更好的選擇。
《除非政府鐵了心要炒房，又推出延長寬限期，或是更多的炒房政策，那就另當別論。》
讓有錢人去搶一手新房子，讓勞工階級能買的起二手房子安身立命，社會才能安定。
我還是要強調，新房子、好房子就該有他的價錢，老破小地點差的房子就該回歸到他的價
值。
以上是我的心得，跟有買房需求的你分享，如果你跟我有一樣的想法，請幫我分享，讓我
們偉大的政府官員，看到我們小老百姓的需求。
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這是我近期難得看到的好文章好文筆
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這篇文我來翻譯一下
我想換房(我的房高機率市價賣)
可是豪貴哦
而且老屋萬一地震來了怎麼辦(我正在買43年公寓@@)
大家要冷靜
一起不買
坐等五年後撿法拍撿便宜
大家一起團結好撲好
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Ceca的留言
好文章,我家炒房要50年,台灣50年來,每年都有人在宣傳類似的文章....絕對是好文章...
對喔~~記得下個月租金要漲2000我簡訊有傳給你了...