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房市迎兩大資金熱潮 專家估年底前有千億元湧入
2024/07/08 02:33:04 經濟日報 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導
房市迎兩大資金熱潮，包括境外資金匯回專法首批回台資金將於8月解禁，
加上股市續創新高後，股漲紅利將轉進房市。房地專家估，8月起到年底前，
首波資金概估有千億元湧入房地產。
國內上市櫃指標營建、代銷、營造業者將率先受惠，其中，營建業者包括華固（2548）
、長虹（5534）、遠雄（5522）、冠德（2520）、潤泰新（9945）、國建（2501）、
興富發（2542）等，另有大型代銷與房地開發商愛山林（2540）、海悅（2348），
營造廠則有中工（2515）及皇昌（2543）等多家業者。
台商透過境外資金匯回專法讓資金回台，必須管控五年，五年內不得投入不動產，
至今年8月首波匯回資金即將解禁，不僅房市將有活水挹注，
高力國際、信義全球資產等商仲專家認為，商用不動產也將雨露均霑。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，8月首批台商回台投資資金解禁，
預期從產業投資、金融資產獲利了結、轉進實體資產的機會極高；
一方面是因實體資產的保值性高，另一方面則是多元布局、風險風散、傳承節稅的考量。
為吸引台商回流，財政部推出《境外資金匯回管理運用及課稅條例》，
自2019年8月上路，透過專法回流資金需受「五年內不得投入不動產」限制，
8月起首批回台資金逐步解禁，龐大資金何去何從，市場高度關注。
此前，央行對此還特別發布訊息指出，境外資金匯回專法2019年8月15日上路，
已於2021年8月16日落日，總計實際匯回資金115億美元
（依當時匯率折合新台幣3,351億元），扣除課稅與已運用於實質投資、
金融投資及自由運用後，目前存放外幣專戶尚未運用資金約42億美元
（約新台幣1,380餘億元）。
由於五年閉鎖期自今年8月陸續屆滿後，仍應依規定分三年逐年提取，
亦即每年至多僅得提取約新台幣400多億元，可自由運用於國內外投資。
至於股市資金將陸續轉入房市，業內人士指出，根據過往經驗，
股市大好之後通常是房市接棒向上。市場人士指出，
證交所今年初訂下集中市場市值2兆美元、新台幣60兆元目標，
但台股氣勢如虹提前達標，甚至近期市值曾衝破75兆元大關，
若加計櫃買市場則超越80兆元。未來若台股果真向3萬點挺進，
則台股紅利挹注房市的動能將日益增加，只要1%的市值轉入房市，就會掀起不小的波瀾。
心得：
台灣股民賺太多錢導致台灣房地產直接噴出銀河系的時代要來臨了。
房地產空軍死絕沒人鳥，至於台灣房地產要怎麼個噴法，
我認為就是按照老套路，總價後面加一顆零，結束收工。
看來今年年底前台灣房地產要迎來最便宜的垃圾房子也是一坪三百萬新台幣起跳的時代。
先恭喜蛋殼區以外的房地產了，你們再爛一坪賣個一百萬新台幣也會是輕輕鬆鬆唷~