https://reurl.cc/nNKXzD
首先感謝 代書，幫我資料都準備齊全了
小弟近期賣了新北一間持有兩年的低總價三房平車
有趣的地方就是，我遇到買方幾乎全出仲介費，我只付個幾千塊
買方說4%都出了給我降價，我也就降了40萬給買方
原本要賣1100萬，後來降給買方1060成交
本來我成本1000萬，要賣1100萬
賺100萬，扣掉40萬後剩60萬，還要繳35%的稅，實拿39萬
但我後來降價成1060萬，賺60萬
竟然還能再扣30萬的手續費，變成獲利只算30萬的35%, 實拿49.5萬
除了賣方多賺
買方承擔所有費用然後再轉賣時也能提高成本也沒因此多付錢
買方全出仲介費以後會不會流行起來？
作者:
jogger (Jog )
2024-07-08 15:21:00這種游走灰色地帶的避稅方法不知道以後會不會被國稅局找碴
作者:
Wyvern (かがみさま)
2024-07-08 15:23:00這樣有灰色?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-07-08 15:40:00這是合法哪有灰色，之前就講過了缺點是買方仲介費要全現金不能貸款
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2024-07-08 15:47:00已知用火
作者:
kamahaha (kamahaha)
2024-07-08 16:02:00獲利是30萬的65% ，打成35%
作者:
Goog1e (咕狗)
2024-07-08 16:07:00請看板規 新聞張貼規範
作者:
suckbj (suck my dick)
2024-07-08 16:08:00你降的仲介費又不是跑到你口袋，仲介賺爆
作者:
yohappy (good~)
2024-07-08 16:34:00手續費裡的30萬您都沒出代書費、規費、印花稅等等嗎？還是這些都包在你付的幾千元裡面？
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-07-08 16:38:00謝謝分享，這樣買500賺個幾十萬也不用等六年，還要放戶籍自住的
作者:
a1379 (超☆魯肥宅)
2024-07-08 16:44:00所以等於是有30萬免稅額的意思嗎
作者:
AccGuest (Kelvin)
2024-07-08 17:00:00前陣子我賣房的時候也是這樣跟買方說，不過他不要，寧願多花錢
差在買方要多拿現金，仲介費不能貸款除非賣方願意降一部分不然買方沒好處阿，成本都一樣但這案例是指買方拿30現金給你沖仲介費?
作者:
a1379 (超☆魯肥宅)
2024-07-08 17:11:00買方現金吃緊的話不能這樣玩啊
作者:
blargelp (bernie)
2024-07-08 17:30:00上限不是買2賣4？
作者:
u987 (您987)
2024-07-08 17:52:002年只賺60?
奇怪 如果賣方出4% 等於他出到6%仲介費，這樣未來賣出的時候可以認列嗎
買方本來就常常出6%（4%貸款入屢保、2%額外付現金）。這招不錯，還能抑制房價，感謝分享
作者:
pepeoa (It's me)
2024-07-08 21:02:00請問是賣方自己提？買方提？
作者:
mysy ( )
2024-07-08 23:39:00有個疑問，你原本要賣1100 買方付2% 22萬 買方成本1122萬後來賣1060 買方付6% 63.6萬 買方成本 1123.6萬買方他為什麼要這麼做啊XD?
因為房仲沒收滿6%, 天知道買方後來是不是真的付6%給房仲
作者:
mysy ( )
2024-07-09 00:06:00但是就算他付5%,4%, 相對應的你付4%他付1% 0%,好像也是一樣?
作者: NanFish (厭倦) 2024-07-09 06:24:00
為什麼能扣30萬手續費？那前面你自己出仲介費應該也可以扣30萬？好像沒算到
不一樣 他走免單據3%上限30萬 如果用賣方仲介費扣抵的話就不能扣這條
但如果有買方仲介費加上他當初買的時候那些契稅印花稅的成本算進去不會比30萬划嗎
…..多此一舉 買方又沒省到 還不如私下現金交易你說買房跟房仲談好可降趴數 當初在媒合賣方也可以跟房仲談啊