首先感謝A7主計處李大總是實登一公佈就馬上出數據，本篇數據都來自李大。
1. 預售屋Q2均價44.5
https://i.imgur.com/wEQ8mT8.jpeg
5 6月當然比4月高價（10天前Q2均44.1）
可以推斷六月均價已站穩45/p
去年12月均價站穩40，今年6月站穩45。
那照這速度 是不是12月會站穩50？有可能，而且搞不好Q3尾就有機會。（要看A7.5的大華
和峻賣多少，這兩個會拉低捷市閱豐洲的平均）
另外，均單價上升不意外，均總價怎麼兩季差這麼多？
總價差異很明顯是兩房買盤變三房。
這也符合之前均破40，最高5出頭時我說的：
這價錢投資客不見得會想玩了啦，開始轉自住。
2. 區域高價
我向來都是講均價，比較有意義。
區域最高價當八卦聽聽就好。
目前預售最高價56.2富宇富宇 目前好像被蓋牌了。
成屋最高遠1 56.5
3. 跨區比價
還記得我說的A5=A7+15嗎？
幾個月前我說過：
各區域不用爭，現在就全台錢太多，所有區域都會平行抬價。
什麼阿貓阿狗都會漲，不用以為自己區域世界強。
這波大家抬完價後，A7同等價錢、+10萬以內的競品稀少，沒什麼對手。
這個價格真空帶才會把A7再吸上去。這段上漲才是A7真正價值反應，否則都只是大環境上漲。
目前熱錢大潮還沒退完，但真空帶已經開始反映
目前差距12.6。
https://i.imgur.com/k4gMcYz.jpeg
當然，這跟推案狀態有點關係，A5一堆地方還在挖地。
等捷運旁開始推，差距會再拉大一點。
但A7捷運旁也還沒開始推，這點大家都一樣。
所以差異可能會有稍有增減，但回不到+15了。