※ 引述《cchh179 (howie)》之銘言：
: 問一下如果真的推行租賃實登，而且確實公開透明的話
: 是不是可以像日本那樣？
: 日本房東如果要漲租，必須提供明確的證明， 才能調漲
: 房客可以依照租賃實價登錄網的周邊行情來拒絕漲租
: 雖然地板價在前幾年被升高，但長期來看還是保護租客的，對嗎？
如果有法條規定房東不能任意漲租
那可以預見，房租肯定會爆衝一波，因為不能漲租，所以只好先漲起來再出租
然後實價登錄就不說了
以我的經驗，所有的變動，都是在墊高價錢
最好都不要動，讓社會去達成平衡，然後等待少子化
不過我想不可能啦，法條還是會一直動，一邊顯得立法委員有做事為民喉舌
一邊又可以一直墊高房價租金，有利無害，肯定還是會一直動的
所以，結論還是先上車就對了。

最好的政策是鼓勵有房者拿出來租，你出租就減稅

政府現在做一半，減稅減一半

1F這種做法會被魯蛇罵圖利有錢人喔

公益出租人就是一樓講的那樣啊

人類發展歷史管制經濟最後都變笑話最後在黑市等其他手段下，還是會回到行情

實價跟沒有實價的差別如何，根本沒有任何驗證啊

有些人覺得管制是發現新大陸一樣啊超好笑

實價登錄也不是沒賠售或平盤時期，還是要看當下的景氣格局

又不是每個人都家裡有礦，不需上班可以專職做房產，也不是每個人在房產、裝修產業工作，整天接觸物件那你沒有石燈，那散戶而言是好事嗎？*對

台灣的狀況是相對特殊的 因為個人房東特別多租金也偏低租金偏低的原因百百種 你一動他基本上再平衡就是會整體漲有人的租金是含電費含網路含管理費含家具的 有人是淨的但房東只會看到原來我對面租金2萬我才租1萬2十年沒調整租補讓房東報稅這個調整就示範了 你去再平衡他就是漲價但報稅畢竟是應該的 至於租屋實價 我只能說這個超英趕美會發生什麼事沒人知道 美國的cpi現在是參考民間網站和找人打電話問房東與租客手動統計 不要以為美國很先進阿像預售屋現在這種狀況是應該要處理只是不知道怎麼做

如果是設備差別，你租屋網站或是仲介資料就看得出來差別了，我今天換租客，我也會去找同社區的出租價格來參考要漲多少

這種真的需要處理的沒人要碰 摳摳摸摸這些本來低估的區塊因為同質性很低阿 又不是商用一坪多少清楚明白他四樓有頂加專用 租金比樓下3樓貴5千 或一樓有地下室的有外推佔梯的 這些都不能寫進出租坪數裡的東西

而且這個板上應該大部分都有房甚至是房東，但都很替房客或是房屋買方著想呢

或該大樓很特別 向西無棟距 向東面河 且16樓上才無遮蔽

實登是給市場加一個均勻的功能，為了維持某個數字。所有東家都會幹差不多的事情，因為多做行情會被實登拉下來，何必。最後市場都會變差不多的商品

因為太多年了 基本上你講的這句話也十年前就講爛了

現在社宅政策就1F這樣啊

哪會，你是沒看過社區創超高價，差別在裝潢的嗎

後面幾間也沒有因為那件超高價就一起噴上去，而是回歸一般行情價位

租補不就政策前後租金調查資料年漲1x%漲得比房價漲得還多 實價登陸也目前就是墊高售價與預期退10步講 漲時助漲 跌時助跌 現在你覺得趨勢是漲還跌有裝潢拉高價 後面退回去難道就會退得比實價正常低嗎?

我建議要修就嚴格一點，遲繳房租就註記信用瑕疵之類

第一段我就跟你說了 現在住租市場是"多數便宜租的狀態"

裝潢那個我是回a大啦，不可能因為有實價導致同質性變高

同質性高的原因單純是因為cp 值，而不是石燈有沒有揭露價格

還沒租金實價登錄 租金不知道都漲幾輪了。找這個理由反對真的很弱 房東也不會因為沒有這個制度就不漲

Act那言論就是好笑 驗證實登沒屁用 那當初要這東西的人是什麼智商不言而喻

借文討論 有銀行開槍 新房貸利率2.5%起跳了

板上房東不會為租客著想 所以支持租金實價登錄啊這裡有看到誰反對租金實登嗎？

尤其六都，租金早該漲到合理價位

2.5趴是要呼應政府政策嗎

說是反映存款準備率

2.5%是要全趕去新青安嗎

現在有591，就是最好的石燈了你租客有什麼石燈，天才，你能慢慢看一年才租屋嗎知道以前的行情，你就能跟房東殺租金嗎？所有的競爭都是當下發生，房東跟房東競爭，你跟租客競爭你有能力自己處理家具家電，準時交租，維護房子，就是比其他租客有競爭力沒能力只追求最低租金，就是一樣只能出隔套當盤子有能力叫自己租整層合租分租都行，這就是差別現在市場上已經有租補可入籍的案件，你還要什麼保障？

看你這樣石燈石燈的寫 很有什麼明燈 冥燈的感覺也許會流行喔

石燈是年輕人新用語嗎，真神奇買房跟租房一樣，就是要花時間看房，不然勒

租屋看屋週期很短的，都是跟當下的物件或租客競爭，往前看一年前沒什麼意義

什麼對自己有好處，什麼對自己沒好處都不會分，一堆奇葩

我工作早上onboard當天下午就找到租屋處了，根本沒時間等物件，買房我看了半年

石燈感覺會有精靈跑出來

租屋換三次，每次都是很趕因為不想多付租金都拖到合約最後一個月立刻找下一間，看歷史租金真的沒什麼用，不可能慢慢看

實登大家只會看租最高 和租最低的

你根本不可能拿實登去跟房東吵架還架，他能等你租客能等嗎？你前一個約要到期了誒，啊還是你要多付幾個月租金？舊房東原因給簽短約嗎？租客在談判上比買房客不利啊願意*

房東先降價 房客自然會支持不實登。呃 原來有沒有實登房東都不會降，那討論這個跟房租的關係有什麼毛用？

房東什麼情況會降？就是他物件比其他市場上的物件爛時，租不出去時，不然勒實價登錄也不會讓房東降價，只會讓政府收稅，怕事的房東退出市場現在有591給你看，又不是以前貼公佈欄的時代有591你都無法分辨租金狀況的話，給你實價登錄不會比較厲害啦591還能看到物況你都不會分了，租金登錄只有數字，你會分？天才

對房東保障太少,造成出租屋供給量有限

591其實蠻多來亂的

現在對彼此都沒啥保障，才會有身分證一印就有房可租

房東不是要出租的保障，是要賣房的優惠

實價登錄也不會讓這些房東拿出來租，好嗎，天才

中間就退出市場省麻煩

然後那些沒拿出來租的，都是寧願不收租金的，會因為實價就拿出來租？是誰跟你說的奇葩邏輯市場租客品質不好，不會因為實價登錄就變好就沒那麼多租客可以吃這些新房租金，不然勒有實價登錄市價給你參考，租金比隨便計算機按一下就能知道，還要什麼租金實價登錄？！佛心房東們都跟你租客講實話了，被嘲諷還看不懂，還以為你人家陰謀化嗎，奇葩

阿不都市場機制? 暴衝一波一起薛房客 但總是有受不了的房租市場就是跟著大眾收入，才會落後房價這麼多....

實登就是收稅用的，其他只要不違法政府不管

別鬧了! 個人財產要出租多少租金政府根本無權也無法干涉,這只是為了增加稅收的政策

Iwen 連字都看不清楚，老花要配一下眼睛啦人老了要服老欸石燈對散戶買房最好沒屁用啦，你一般上班族哪有空買房還在那邊市場調查然後驗證實燈對房價的影響，你要怎麼驗證？我只看到有沒有實燈都會長啊顆顆

一堆房東發現附近竟然有租那麼高的，不會去看低價的

鼓勵出租，和懲罰空屋就好了，另外懲罰空屋要排除郊區地方