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近3年全台房價中位數增270萬元　新竹縣市飆漲6成居冠
2024/07/10 19:40 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
隨著台灣經濟發展亮眼、低利環境持續、以及民眾對通膨預期仍在，使全台預售市場蓬勃
發展，也帶動預售房價不斷上攀。永慶房產集團盤點全台和七都預售大樓近三年來總價中
位數變化，發現全台三年間漲幅超越2成，除台北外，其餘六大都會區皆有15%以上的漲幅
。其中新竹縣市三年間飆漲近6成，漲勢相當兇猛！
觀察近三年七都預售大樓總價中位數變化，新竹已從1088萬元飆升至1735萬元，3年間上
漲59.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大
的就業動能、強勁的剛性需求與投資、置產買盤挹注。此外，當地受限於腹地狹小，新增
供給有限，使當地精華地段如東區、竹北市及台積電設廠進駐的寶山鄉等，預售新案屢創
新高，其他蛋白區及部分苗栗地區也因外溢效應，房價跟著水漲船高。數據顯示，近一年
預售大樓總價中位數已逼近新北。
https://i.imgur.com/VpEktug.jpeg
陳金萍補充，新竹地區擁有高收入、高學歷、高人口紅利等「三高」優勢，及大量就業人
口自住需求湧入，造就當地房市支撐力道強勁。而且，當地平均薪資所得增加後，也會帶
動消費力提升與區域發展。就長遠來看，當地房市仍有很大的發展空間。
除新竹縣市外，台中、高雄兩大都會區也都有30%以上的高漲幅。陳金萍分析，台中市身
為全台人口第二多的縣市，不僅重大建設投資不斷，受惠於資金充沛與通膨預期強勁等，
台中市已成為全台房市的亮點。而且，當地有不少可開發素地，使預售新案林立，再加上
房市利多加持，如位於東區的三井Lalaport購物中心、橫跨北屯、西屯區的水湳經貿園區
和中科后里園區等，使剛性需求強勁。數據顯示，台中預售大樓總價中位數近三年漲幅達
37.2%，為漲幅第二高的都會區。
至於高雄市，陳金萍指出，在七都中，高雄市的預售大樓總價屬相對低檔，且楠梓、橋頭
區均設有科學園區，產業發展看好，帶動房市熱絡。此外，還有台積電設廠進駐楠梓科學
園區等利多助攻，吸引自住、置產族群踴躍進場，促使高雄預售市場總價增幅顯著，近3
年漲幅達31.6%。
心得：
大新竹真的厲害
難怪新竹學弟都在說
賺得趕不上漲的速度@@

房價漲60% 起薪沒調多少 都被洗到苗栗桃園了

這些前幾年怎麼沒炒，很明顯的抬，本來在2023該冷的

建商說了算1坪100新竹還是得含淚吞，嗚嗚

黃仁勳害的啦

桃園才14%？太爛了吧

建議看自己有投資的社區就好

非六都沒限貸，下半年至少單坪再噴10萬均衡發展

南二都還是七都最便宜..

桃園總價現在只跟台南差100欸照這個漲幅趨勢不用多久就要被超過了

其實看總價比單坪準 可以看出哪邊比較有錢= =

新竹房價超越雙北應該很快

新竹總價多6xx 台中多4xx 這兩個漲最多

目前快一百了～ 跟野狗很多 沒生活機能的二重一樣 XD蠻屌的 XD

新竹跟台中未來應該都會超過新北現在還被豪宅線卡住用總價看會發現新北其實房價也沒多貴

新竹可能要先想辦法超越二重 XD

台中先超車竹北好不

所以要看你拿什麼比比單價台中一定輸但比總價尤其74環內台中大概不會輸新竹坪數問題竹北預售一堆都小坪數的

完全不推非六都，寧願錢投股市，政府接下來只會一堆怪招

所以要比四千萬以上誰多嗎？

看要比什麼 要比有錢台中一定贏竹北啦台中單價8-90很多都是破百坪數 跟竹北小兩房單價8-90完全不同等級比破4000或破億都台中多啦 怎麼拉結果都一樣

台中這人文，我實在推不下去，看推文就知道了真兇

新竹最頂的竹北高鐵兩房預售2500 就三重房價 新竹最貴放到新北 跟新北普通的區塊三重比就很吃力 要超越新北洗洗睡土城頂埔 蘆洲 小坪數也可以8字頭 小坪數創高實在很簡單

89面子看很重，我們順著他就好

拿一個小範圍的新竹縣竹北市比整個新北台中 就不客觀 要拉行政區 板橋新店永和西屯就都比竹北貴 大家最唾棄的89宮廟區三蘆預售倒是跟竹北預售價錢差不多 不過接下來潤泰三重案要中大坪數破百 竹北得趕快生出一個大坪數破百新建案 不然就輸到只剩小坪數充數+嘴三蘆89區的份了

台中是超車金山嗎 笑死竹科仔每天洗板高潮就算了 台中蹭什麼

真的不知道吵這個有什麼意義？這些統計數據完全沒有依據另外即便是同一縣市，漲幅可大可小

新竹三年前就每天在喊超車新北，請問現在追到到第幾環啦？

以台南為例，有漲三倍多的，也有漲一點甚至沒什麼漲的我很好奇那些統計的依據是什麼？

沒買的好慘

看自己的社區最準，因為建物會折舊的，每個地區的折舊率也完全不一樣，這就是價差，價差少才能真正的獲利。再說了，預售價跟開案量、地點關係很大。

新竹雖然年增700萬，仍低於絕大多數工程師年薪

回chris大 ～ 目前竹北就等同新莊還有二重啊

新竹真的快100了...以前板上的反諷都成真了這個月已經好幾個成交破90

坦白說不會拿幾個個案代表整個縣市的房地產這個應該是common sense平實已經有好幾個7字成交個案，但這不代表全部

就說了，我只推新竹，其他的我建議投市就好了，白忙一場

現在就是7字頭已經是正常開價，6字頭少見，5字幾乎不見8字也不少見，很明顯就是比去年要高上一截且還沒看到盡頭你要說這幾個是個案，現在是個案，但已經不是單一個案

竹北賺翻了

這些個案越來越就很快就變正常價了

不過科技業這幾年表現不錯，這種漲幅沒什麼

竹科工程師一堆前輩帶後輩炒房的，很正常

賴清德嫡系立委為房價發聲了，房價往__？https://i.imgur.com/gCLRHCf.jpeg

如果你這樣說台南5字是正常開價，好一點的十多年中古已經站上4字，6字頭也不斷出現，我不會認為台南目前普遍6-7字而且跟你說的一樣，中古價格已經開始飆漲

竹北到底有沒有破百的蓋牌啦？

有也先不要太high ~ 免得下禮拜二重也有了 XD就真的對標二重了哦 XD

某D新帳號很激動耶，笑死，多發廢文去養帳號啦。

加個平均數跟銷售量來看，新竹數量少高總也少，總價集中在1500-2000之間，台中則是高總低總都有，新北應該是多高總產品https://i.imgur.com/aeKjoCw.jpeg意思是新竹就是打工人剛需，台中看起來較多元新竹就是房少價高打工人不得不買，先增加供給再來說自己多厲害吧

竹北五年前是滿街年薪300，現在是滿街繳稅繳300