橋頭現在一定不好住.
至於哪時候好住,目前無法判斷.
這牽扯到建商要養地到哪個時候.
這就像水楠和北屯.
在2009~2016那一段時間,並不熱這邊.
政治因素有一小部分,但更多是建商"還沒準備好".
所以養地居多,而先炒別的地方.
你要知道,建商尤其中大規模又有強力金主的,它們都會一定程度的屯地.
屯地還不限於公司,也可能是老闆股東金主自己或是用另外一隻手的公司去屯.
所以一個強勢區通常發展都需要等這些建商準備到一個程度.
否則它們會壓著等下一波甚至下下一波大漲才開始炒.
畢竟你先吵了,地主和政府的土地標售價格就會嚇死人的飆高.
就像現在你看橋頭高大的地價,你看水楠和北屯的地價.
而更扯的一點就是..你知我知建商也知.
那...政府知不知?...他們也知..XD
而市府通常是重劃區最大地主,所以建商的土地多都是跟政府拿的.
政府就常常遇到一個兩難的情況.
1.我先把土地賣掉,那這邊狂噴,我不就沒賺到土地增值.
2.我土地都不賣,那建商沒準備好,這邊剩餘少部分地主和有土地的建商就更死命養地.
(看看71期....市府都沒甚麼賣,所以那些空地一直在那邊直到最近
當然71期市府在等火車站和火車站商場弄好,才要加價賣地...
那是另外一個算盤這邊不討論)
因此市府就會再賣地和養地當中想辦法取得平衡.
而扯這麼多我要講的就是.
橋頭這邊很典型一堆建商都在養地.
當然有些已經不養地的建商,或是一些"買了土地立刻賣"的建商.
就會不時地推個案推個案.
不過以蓋房子的速度來講,這邊算超慢.
你看看中都...中都當年也養了一段時間的土地.
但市府在中都的土地賣掉了大半,外加興富發不養地然後又搶到很多塊的關係.
所以中都進入了一個瘋狂推案期...一案接一案都不間斷.
所以目前中都和橋頭就形成兩個極端狀態.
而因為橋頭建商大多都在養地,所以這邊的發展是無法判斷哪時候會進入快速期的.
因此橋頭一定不好住...就算實驗中小學都有了,還是不好住.
而這一點...看出租會有最明顯的反應.
橋頭比高大,男子市區或是右昌甚至土庫都難出租.
因為租客才不管你增值問題,他要當下就好住.
因此買橋頭你就要耐心地等...
當然橋頭這種養地後發的狀況可以造就.
未來橋頭的平均屋齡會比其他重劃區明顯低...房子都明顯比較新.
而新的東西總是比較貴...就算兩地的地價是一樣的...
那自然你現在少數的房子到未來,屋齡越大一點,但是鄰居都是很新的房子.
就會被帶著雞犬升天.
這種就是重劃區卡第一棟的概念,你是屋齡最大的那一棟,反而你是最爽的...
因為你是"進入這個區域的門檻"....
就像美術館,你是認為20年屋轉手比較難轉手還是3年屋比較難轉手.
有錢人很多啊,但是20年屋你只要略低於行情個一坪1萬,三兩下被秒殺.
你3年屋低於行情個2~3萬,可能還要略等一下..
因為這是擠入美術館的門檻...
(當然最低門檻目前還是印象巴黎,而不是20歲的那兩三棟)
男子漢和橋頭目前最高成交在46~47...
這...是最新的預售案,並且還是高樓層景觀宅.
你這種東西在美術館就是六字頭...
里山已經一排六字頭.里山的條件還算不怎麼樣.
(他好處就是比較不像惟美術,要嘛看別人牆壁或是窗戶,要嘛看出去是林商號木材廠
視野超爛,所以惟美術整體比里山便宜..
至於里山六字頭都是有永久視野的...所以又更貴.)
因此美術館實際上和橋頭/男子漢,還是有25%左右的價差...
你說你要買美術館還是買橋頭/男子漢...就看你對這25%價差的心態是怎樣.
至於說距離.
上下班從北高過去會塞車.
平時我家(北美術館)出發重機到台積電位置15分鐘..
(高大橋頭出發重機大概5分鐘)
上下班可能在30分鐘.
(高大橋頭出發,應該不會破10分鐘)
到喬科的話,平時20分鐘,上下班40分鐘.
(橋頭出發走新路3分鐘含紅綠燈等1分鐘,高大出發10分鐘)
汽車的話請+30%時間
所以對於時間你怎麼想也是自己考量.
當然如果我今天是租屋族.
台積電的話我不是租左營高鐵就是租高大.
橋科的話我會租土庫..
甚至如果我是單身年輕人像剛畢業那種生活簡單.
我會直接租男子火車站或右昌.也可能桃子園.
(尤其如果只騎機車的話)
(工程宅的人生我雖然沒上過班,但是多少還是有點清楚...XD)
(桃子園主要是新台17還沒打通,所以開車在那邊會有點交通上的不舒服,騎機車就沒差)
至於如果要住市區.
台積電應該沒辦法只能走台1或是台17....
所以會以台1或是台17兩側為主.
橋科的話幾乎就是走國一.
所以會以國一和國十為主.
(但國十實在有夠塞....你說高屏二快?阿就還沒蓋好,我租屋還提早進場等你哩)
但是無論怎樣,我現在應該都不會考慮租橋頭新市鎮...哈哈哈.
當然有一種情況會租橋頭新市鎮.
別墅的不考慮.
那就是,如果我今天退休族+有人群厭惡症.
那現在橋頭新市鎮是一個很好的選擇...
當然啦,租屋就是反映"現在"
未來有甚麼發展跟租屋族無關.
租屋族說走就走了,發展好他跑過來租也只要搬個家而已.
所以買房子跟租房子心態一直都差很大.
至於橋頭這邊有甚麼發展.
八卦一大堆.
比較近的應該是青埔共構...到底是要共構商場還是共構甚麼??
不過如果共構沒有商場,那之後也聽說會有商場要進駐(百貨公司那種,不是家樂福)
好事多那個還是個謎,所以先持保留態度.
另外上班機會,未來橋頭新市鎮二期要做商業貿易開發!?!?
我是不知道那一塊如果要給別人蓋總部分布,企業的意願怎樣.
但是如果你說要畫餅這還真是一塊餅....雖然是畫的有一定機率.XD
而橋頭新市鎮本身目前最缺的....也不是甚麼奇奇怪怪的甚麼投資開發案.
橋頭新市鎮現在最缺是.
建商快點多蓋幾棟房子.
建商只要在橋頭多推1x個案子.
1x個案子蓋好後.
立刻橋頭就有了高大的樣子了.
所以缺房子缺房子缺房子...
但目前建商的態度還是,就省著蓋....
無解....