本小資魯前陣子終於從台北市的看房之旅畢業，
一路上受到板上許多文章幫助，所以來分享一路的經驗，
希望也能幫到背景類似的板友
【背景】
本魯年收約120萬上下，加上另一半收入大概有200多萬
工作地點在台北東區，另一位在內湖
在台北市的租房曆超過十年以上。
原本也是覺得房市有一天一定崩崩可以低接，我租房還可以住北市精華區通勤方便
然而帶著兩隻貓咪想換大一點的兩房時，
卻發現能寵的不錯物件租金都要兩三萬以上，
用新青安的方案算一算，發現用40年攤下來每個月負擔還比較便宜，
於是從去年開始就興起了不如買房的念頭
【2023年】
本魯從2023年下半年開始看房，主要是透過綠色&黃色房仲的網站找房
一開始就認識到以本魯的收入只買得起30年以上，
總價1700前後的兩房蛋白物件，華廈也看，公寓也看
所以這個價格帶幾乎只有棕線上(六張犛以南 or 東湖一帶)或林森一帶凹陷區的物件能看
當時房市還沒那麼熱，
第一次下斡是辛亥一間不錯的電梯物件，還有時間像板上說的下斡之前去銀行撒估價，
過了一兩個禮拜從幾間銀行拿到大概價格後，
正色跟仲仲說「銀行估價就只有16xx，請你跟屋主說我們開的價很合理」
最後破局撤回斡旋後該物件1800左右賣掉。
回想當時的自己真的好傻好天真lol
後來看到萬芳一帶一個40年的電梯頂樓物件帶裝潢，採光又好
看完想了兩三天就決定下斡旋，然後也加價了一兩次
後來成功第一次進了小房間。
想說房板都說進小房間幾乎就成交了，嘻嘻我要畢業啦，
結果進小房間屋主突然說要加價200賣，仲仲當場傻眼，
盧了一個多小時候我們最多只能加到1700，直接破局回家
仲仲還安慰本魯說我價格已經開得很合理(接近實登頂)，是屋主太奇葩
【2024年】
時序進入2024年，一切就開始變得有點瘋狂了
不錯的案件開始要抽籤看屋，或是一次開放多組看屋，當天就要下斡
也有碰到曾下過斡的社區有新物件釋出，馬上就跟仲仲約了看房，
本來因為有租客要等退租才開放看房，
結果過兩天仲仲回報有人沒看房直接就下斡，然後就賣掉了.....
後來也參與過幾次當天集中看房然後下斡，
然後仲仲把開價前三名集中到簽約中心，分別押最後價格的方式
但最終都是差個20~30萬沒拿到
重複幾次後真的很灰心了，也開始把預算往1800萬以上拉
後來透過認識的仲仲，機緣巧合買到了松山區捷運旁的40年電梯大廈
意外地留在蛋黃區。
有垃圾處理、社區管理良善，也有帶基本的裝潢，只需要再弄一下衛浴就可入住
但是預算直接炸裂到1900萬左右...
這時真的有點想恥笑過去的自己，
哈哈你看看你當時看1700左右物件時差個幾十萬不跟價，結果最終加了兩百多萬哈哈
【銀行鑑價】
簽完約後想說呀比！這下畢業啦！殊不知苦難才從這時候開始
雖然成交價沒有創實登新高，但該區的老華廈成交記錄不多，
造成銀行估價跟成交價都差了快100萬左右....
原本已經把預算捏爆到1900萬的我們付完兩成頭期後，
實在不知道要怎麼多生一百萬出來QQ
仲仲本來打包票說跟我們集團配合的銀行很多，一定估得到！
結果透過他們問到的鑑價依然差距很大，
自己去找好幾間公股或薪轉戶銀行也全部估不到...
眼看用印款的時間一天天接近，當時實在有夠後悔為什麼要買這間房QQ
最終透過親人的朋友找到一間公股，
送件後估價只差十幾萬，還擠得出來，
給的方案是新青安35年+寬5，也沒什麼好挑剔的，就簽約了
這下終於一切塵埃落定。
【最後】
目前等裝潢期間要同時負責租金+房貸，還好能開寬限期不用吃土
不過當時估價期的風波真的讓本魯掉了許多頭髮，
奉獻各位小資評估自己財力買房時，用七成貸款抓還是比較安全QQ
也還好本魯是在一兩個月前簽約完成，沒有遇到新青安政策緊縮影響，
不然可能會更難估到價....
祝福各位小資都能在能力範圍內買到喜歡的房子