※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言：
: 最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作
: 幾個自己周遭討論度比較高的案子
: 機捷來講，大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬？
: 登陽新純三房價格也算出來了，三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下
: 登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了，開始推案大概就是大城價格
: 第一直覺覺得：哇靠如果真的快60萬也太貴了吧
: 不過範圍拉到其他區
: 北屯柳川櫻花，一直對外號稱要開55萬，說很貴嗎？比一比好像也不至於
: 畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫，當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子
: 可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬
: 那正北屯+捷運站附近+市區機能，多加個10萬到55，說小貴感覺有點，但應該是賣得動
: 往南拉到南區精銳，朋友轉過去了說準備要開始賣了，號稱賣60萬
: 半年前被大家嘲笑，精銳南區60萬甲賽
: 但如果北屯櫻花真的推55萬，南區近13期也走的到捷運+精銳品牌，60萬很合理吧
: 再往南殺脫離舊台中市，登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定
: 很好的格局規劃，就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右
: 畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有，相信他們買得下去
: 如果這些案子真的都開到這些價格區間，也確實都賣得動
: 那麼13期、14期應該要多少錢才合理？
: 14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找
: 13期2024大概率不會有其他新案了，現在要入就是中陽國聚2選1，6X萬
: 問題是現在一坪10萬價差，不是以前的10萬價差
: 這意思是什麼？以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼
: 寶佳23萬總價800，隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了
: 現在60萬跟65萬，總價來個1950和2100萬，想一想連九折都沒有買貴的那個好了
: 13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬
: 40坪3房就差個400萬
: 問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬
: 是2200萬跟2600萬差400萬
: 以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區
: 現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區
: 你消費能力到了那個水平，是你你會捏嗎
: 另一方面的現實就是
: 能力到上800萬的人，你要她捏爆多200上1000，他可能真的捏爆也沒辦法
: 能力到上2000萬甚至3000萬的人，你叫他多捏個400萬上去好一點的
: 他可能想一想就上去了
: 13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜，要自住置產買這真的快買一買了
13期與周圍單元系列
一堆建商插旗了
https://i.imgur.com/XCyELY4.jpeg
趁現在一片土的時候不買
等到建商一一到位，價格一案疊一案，也不用買了
預售屋：順天 中陽 國聚 精銳南區 惠宇拾山二
新成屋：大慶指標建案惠宇謙仁，謙仁591上最後一戶6樓兩週內就賣掉，成交價6X，價格
比肩13期預售，六月的實登過一個月才會出來，五月成交的那一筆價格也在6X，該賣的賣
光了，也沒有的買了

南悅跟寶佳沒標上去高鐵門戶特區開發起來13期就完美了

還有那麼多案，通通推起來不得了

13、14期真的送分題市區用跳空漲法，重劃區是一案堆一案

往北有科學園區 往南有高鐵 送分題

13現在優點就是競爭不多

終於要輪到13期了QQ

科學園區買得起一堆一坪70萬的嗎？

過譽的地方

就是先別論投資面，就只看他們現在的價位區間，CP值相比下來太高了，置產自住現在買進去就很划算

14期有巨蛋有球場有漢神，13期裡面有什麼呢

就現況而言14期的條件好過13期。一樣都鄰捷運綠線、台鐵。可能體育活動場館和消費百貨暫時都是北屯未來性比較明確。但最主要差別還是因為14期包著11期，11期的崇德路可以說是一路熱鬧到洲際棒球場。大家可以挨著11期週邊延伸發展，從線擴散成面。但是十三期就沒有像崇德路，這樣明顯熱鬧的主幹道貫穿其中，比較熱鬧一點還是要往永春東、五權西走，或是走三民西往舊城區走。

13期就是台中舊市區的桃花源啊 路邊停車超方便 離好市多也近 黎明路雖窄 但還有永春東二 三路可以分散車流機能也沒多差啊 又不是人人愛住都市鳥籠大樓

14優點講什麼都可以 講捷運綠線...

14期蹭捷運？ 離那麼遠欸有沒有搞錯？ 買14期的不是自詡台中天母 哪需要捷運這種俗物？

14期臨捷運？是來鬧的嗎？XD

有人搞錯了 買14期的很多都認為台中是大公路主義 不需要廢物捷運

第一次聽到14期鄰捷運綠線XD

為了房價 真的有人可以黑的說成白的

14期離捷運最近的是亞昕一緻，但也有一公里XD

對喔！14期除了巨蛋、漢神，呃…還有什麼？

還有洲際棒球場 XD

14期會是這樣...等藍線蓋到一半時，突然追加一條14期不就只有捷運能酸，市府會放生他...那現在去囤地的建商和市府都傻了，何況空地這麼大14期自己還要細分某某段才是真實價格

反正台中74內還能看到4字頭的就是閉眼買

這裡沒有四字頭了啦 做夢喔

橘線都不確定有沒有了，14期捷運就別提啦，反正會買的根本不在意

我說74內 哪裡沒有4字頭 還一大嘞= =

74內4字頭，南區登陽大地悅章、泓瑞恆昕，北屯鼎佳興境

D-ONE、高鐵站都在13期的旁邊而已耶，13期會在意漢神跟小巨蛋？13期的看棒球去台北大巨蛋演唱會去高雄世運就好了啊

鼎佳興境還來我們社區貼文宣 不是買不到嗎QQ

13期沒有像崇德路一樣的主幹道XDDD文心路還不夠粗喔大家對台中的捷運真的太沒信心，大眾運輸的發展就是必然會展中心+都是中間精華區都是商業地的水湳，橘線是100%會有14期區域的不管是捷運還是輕軌，討論也從沒斷過14期一定會有發展，他要注意的反而是他各段落差一定會存在不管是開發程度還是價格不過我一直都是13期派，我是沒覺得14期條件明顯優過1313期就是7、8期延伸，7、8期又臨5期房子不是有蓋什麼建設就是會漲價，國資圖有讓南區漲價嗎？房地產是有人想要他就會有價值13期現階段就算沒有建設規劃，就已經很多人想要的

比較看好14期 靠近水湳+北屯以後要出總統機率極高