※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言:
: 最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作
: 幾個自己周遭討論度比較高的案子
: 機捷來講,大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬?
: 登陽新純三房價格也算出來了,三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下
: 登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了,開始推案大概就是大城價格
: 第一直覺覺得:哇靠如果真的快60萬也太貴了吧
: 不過範圍拉到其他區
: 北屯柳川櫻花,一直對外號稱要開55萬,說很貴嗎?比一比好像也不至於
: 畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫,當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子
: 可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬
: 那正北屯+捷運站附近+市區機能,多加個10萬到55,說小貴感覺有點,但應該是賣得動
: 往南拉到南區精銳,朋友轉過去了說準備要開始賣了,號稱賣60萬
: 半年前被大家嘲笑,精銳南區60萬甲賽
: 但如果北屯櫻花真的推55萬,南區近13期也走的到捷運+精銳品牌,60萬很合理吧
: 再往南殺脫離舊台中市,登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定
: 很好的格局規劃,就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右
: 畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有,相信他們買得下去
: 如果這些案子真的都開到這些價格區間,也確實都賣得動
: 那麼13期、14期應該要多少錢才合理?
: 14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找
: 13期2024大概率不會有其他新案了,現在要入就是中陽國聚2選1,6X萬
: 問題是現在一坪10萬價差,不是以前的10萬價差
: 這意思是什麼?以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼
: 寶佳23萬總價800,隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了
: 現在60萬跟65萬,總價來個1950和2100萬,想一想連九折都沒有買貴的那個好了
: 13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬
: 40坪3房就差個400萬
: 問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬
: 是2200萬跟2600萬差400萬
: 以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區
: 現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區
: 你消費能力到了那個水平,是你你會捏嗎
: 另一方面的現實就是
: 能力到上800萬的人,你要她捏爆多200上1000,他可能真的捏爆也沒辦法
: 能力到上2000萬甚至3000萬的人,你叫他多捏個400萬上去好一點的
: 他可能想一想就上去了
: 13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜,要自住置產買這真的快買一買了
13期與周圍單元系列
一堆建商插旗了
https://i.imgur.com/XCyELY4.jpeg
趁現在一片土的時候不買
等到建商一一到位,價格一案疊一案,也不用買了
預售屋:順天 中陽 國聚 精銳南區 惠宇拾山二
新成屋:大慶指標建案惠宇謙仁,謙仁591上最後一戶6樓兩週內就賣掉,成交價6X,價格
比肩13期預售,六月的實登過一個月才會出來,五月成交的那一筆價格也在6X,該賣的賣
光了,也沒有的買了