〈房產〉桃園捷運綠線年底試車 這三站周邊房價三年漲40%
https://news.cnyes.com/news/id/5638400
桃園捷運綠線首列列車將於今 (2024) 年底進行試車，意味著桃園捷運工程邁入重要里程
碑，周邊房價也持續攀升。根據實價登錄數據顯示，桃捷綠線車站周邊 800 公尺內的房
價自 2021 年以來至今年 6 月，漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的 G09 站、G08 站，
漲幅分別達 44.9%、43.1%。
而居第三為八德麻園商圈的 G03 站，第四、第五名分別為八德擴大重劃區附近的 G01 站
、G02 站，前五名站點的漲幅至少 3 成起跳。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園捷運綠線全長 27.8 公里，設有 21 個車
站，總經費達 982 億元，自 2018 年 3 月動工以來，歷經 7 年如火如荼建設，施工進
度穩步推進，其中 G11 到 G14，以及 G31、G32 的北段七站，預計 2026 年先行通車，
其中 G32 坑口站可與機捷轉乘，充分發揮捷運路網效應，實現北北桃一小時軌道生活圈
。在捷運交通網路進一步緊密串連下，預期將導引雙北民眾持續移居房價相對親民的桃園
市，進而帶動桃園捷運綠線周邊房市需求。
張旭嵐指出，綠線工程進度穩定，沿線車站周邊房價屢創新高，尤其是鄰近小檜溪重劃區
與八擴重劃區的站點，漲幅最明顯，主要是新興重劃區擁有優質完善的公共基礎設施及高
綠覆率，居住環境舒適，吸引消費者目光，其中小檜溪重劃區坐落桃園市中心，因緊鄰經
國特區、藝文特區、桃園車站商圈，周邊生活機能佳，因此發展十分迅速，不僅建商推案
積極，房價也快速飆漲，2020 年時預售屋單價僅 3 字頭，今年預售屋平均價碼已站上
5 字頭，帶動中古成屋行情，成為捷運綠線周邊漲幅最大的重劃區。
台灣房屋八德社區旗艦直營店店長孫中鵬分析，八德擴大重劃區周邊站點擠進漲幅前五名
，主要是八擴不僅有捷運綠線的遠景可期，國道三號也計劃新增大鶯豐德交流道，加上新
北捷運三鶯線，亦規劃延伸到八德與綠線轉乘，因此未來八德將成為桃園往來雙北的軌道
門戶，也讓生活環境優質的擴大重劃區，更受雙北買家青睞。
孫中鵬進一步指出，八擴重劃區經過多年發展，主要幹道的豐德路和興豐路，已集結全聯
、寶雅、藏壽司、星巴克等商家，據悉麥當勞也正在施工中，預計今年開幕。且重劃區後
續還將規劃設置仁德國小，中央大學也預計在 G01 站附近的校地，設立中大醫院，隨著
生活機能日益完備，當地的新成屋均價站穩 3 字頭，續朝四字頭邁進，預售新案更出現
每坪 48 萬元的高價，預期捷運綠線完工通車後，房價仍有上揚空間。
桃捷綠線年底試車
第一階段通車不遠了
藝文特區連結到機場
青線，橘線也發包進入可行性研究
桃園市捷運一街路網一兩年內全數動工
爆量齊發
二階路網也一步一步往前推進
中長線桃園市還是機會很大
清大醫院
中大醫院
亞東醫院
內壢sogo
航空城產專區
基本上還有超多大型資金準備投入