各位專家好，我目前擔任社區委員會委員，我們是第一屆的委員會，目前正在跟建商進
行社區公設的點交作業。
但是在過程當中，我們請來的第三方檢驗公司檢驗發現在地下室有11處「柱穿樑」
，我們委員會多次與建商代表溝通，建商皆避重就輕。
委員會積極地希望建商這邊能夠快速點交，因為建商目前公設棟都不開放使用，
協商部分點交也不答應，造成我們壓力很大，現在連半夜都睡不好，精神快出問題了。
因此想請教各位專家，柱穿樑這部分是否真有其安全疑慮？可以怎麼改善？若建
商不願改，該怎麼走下一步？
https://i.imgur.com/XyvBmT8.jpeg
https://i.imgur.com/9Yrvukb.jpeg
https://i.imgur.com/Uv3y2ku.jpeg
https://i.imgur.com/MNhSnb6.jpeg
現在建商的態度就是…
我們有誠意，但我們做不到，要就法院見
的感覺，把委員會吃得死死的

建築法規裡面應該有跟穿樑有關的標準吧？只要是在法規允許的尺寸與密度範圍內以預埋方式留管。而不是樑做好之後事後洗洞，應該都是沒啥問題的。

你應該找不到任何一棟沒穿梁的大樓 這樣應該安心點了。照片看起來正常 現在管委會半桶水毛一堆 要區分敲詐還是真的有實值意義實在很難

看起來沒問題啊

看起來不是所有穿梁處都在兩倍梁身內，但你這個也沒有辦法改善

這個問題在哪@@？

你可以搜尋一下地樑穿孔有一些討論

好哦，學到了

大樑1.5~2倍是某些尺寸可穿，小樑是一倍。如果有做套管或特殊補強是可以在一倍內。要看的是當按結構技師的圖，所以不要只聽驗屋公司的

這不是很常見 到底在大驚小怪什麼那麼大的樑穿個小洞是會垮掉嗎？不然你叫他管子怎麼放往下繞過去嗎穿了都穿了 難道你要叫他再補起來？

驗屋公司說什麼？違反哪條法規？一般穿梁正常啊有穿梁不是問題啊 收錢驗屋要交代細節吧

預留套管與事後穿孔不一樣。只想知道是哪一家驗屋公司，蠻雷的

梁都穿了，沒救了，建議整棟打掉重蓋

縣市有技師公會，去預約到場勘驗。免費

認真回覆您，驗屋公司講的是大原則，但不一定正確，建議找你們所在地區的土木或結構技師公會，這才是真正政府認可的第三方公正單位另外樓上說免費那是錯誤的，專業怎麼可能無需費用

沒有部份點交，第一屆要硬起來教育住戶，現在房子有問題，公設不能用是正常的，不然就通通放過，就為了住戶想用健身房？

客變都能管線穿樑了 符合規定即可

這看起來都還好，穿孔不多也不是很大孔，只要綁鋼筋時有加補強筋應該都還正常OK

所以沒有違法。只是不合公會的公告。公告只是建議做法吧。強度無虞，公告能幹嘛？連罰則都沒有吧？

你叫驗屋公司提出證明阿，收錢還要來問網友喔驗屋公司有結構技師敢蓋章說兩倍不行嗎?他說不行就不行嗎?公告是建議不是違法耶

1.拿出你們社區的"結構圖" 2.請驗屋公司依建築圖解釋缺失原因 3.請結構技師一同旁聽個人覺得開穿樑缺失的人，蠻大機率不是土木背景，也無工地經驗

基本無法改善，多要點社區補助金實在點