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竹科助攻 八大重劃區5年房價翻倍
竹東關埔重劃區每坪破6字頭 縣治三期漲130％
04:10 2024/07/20 中國時報 王莫昀
科技業擴大投資、新增產線，帶動新竹縣巿房價快速走揚。實價登錄資料顯示，近5年新
竹縣市區內八大指標重劃區成屋房價上漲多在1倍上下，換算每年房價平均上漲約2成，漲
勢驚人。目前新竹房價以竹市東區的關埔重劃區平均成交每坪63.85萬元居冠，竹北高鐵
特區63.12萬元排名第二，至於房價漲幅以縣治三期5年漲130％最高、縣治一期129％次之
。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年新竹縣市房價快速上漲與竹科蓬勃發
展有高度關係。以2022年來說，竹科在俄烏戰爭、大陸封城及通貨膨脹等全球動盪的氛圍
中，2022年營業額為1兆6132.55億元，不僅持續走高，還創歷年新高。2023年雖受到全球
經濟復甦緩慢、地緣政治衝突、全球產業鏈重組等負面因素衝擊，竹科營收也還高達1兆
4201億元，僅衰退11.98％，仍居歷史高檔區。這幾年科技業的高收入，帶動大量科技新
貴在新竹縣市的熱門重劃區瘋狂掃房，也讓新竹縣市房價瘋狂飆漲，不僅新案房價飆，許
多中古屋在5至6年前都還每坪20萬出頭，短短幾年，成交價已跳到4至6字頭，房價漲幅相
當大。
有趣的是，一般房子越新越貴！台灣房屋集團趨勢中心統計近2年第1季六都和新竹縣市的
預售屋和新成屋均價變化，主要的都會區，唯一新成屋均價比預售屋還高的是新竹縣，因
新竹縣5年內新成屋交易，大多集中在的竹北地區，預售屋交易則有許多位於單價較低的
湖口、新豐、關西等蛋白區。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，竹北單價高且開發已漸趨飽和，竹北高鐵特區
、縣治三期重劃區內，成屋交易不乏6、7字頭單價，現今2房的成交主力總價落在2000萬
元上下，拉抬整體新竹縣均價，因此建商也將推案觸角外擴至湖口、關西、竹東等地區，
讓近年新竹縣興起一波「郊區推案潮」。
竹北的高房價，也令建案規畫出現明顯變化。台灣房屋集團進一步統計不動產資訊平台資
料，觀察竹北的住宅交易坪數變化，2013年竹北購買65坪以上大宅的交易占比達45.8％，
平均交易坪數高達69.6坪；不過2023年，交易主力坪數落在15至25坪，占28.4％，其次為
25至35坪，占26.7％，全年交易平均坪數為34.1坪，等於10年之間，竹北住宅交易坪數縮
水35坪，縮減幅度相當於一整間小宅！
張旭嵐指出，竹北交易坪數縮水，房價快速成長，依實價登錄2013年，竹北大樓華廈等產
品均價為20.4萬，到2023年42.8萬，等於晚10年入手的竹北人，相同的購屋預算，卻只能
買到一半的空間。
對於房價是否會持續走揚？陳傑鳴表示，從過往經驗來看，新竹縣市房價與竹科發展高度
相關，雖然近年生成式AI崛起讓許多人對科技的前景充滿期待，更認為有機會帶動房市繼
續上攻，不過，科技的發展需要時間，AI何時能產生大量的應用與收益仍待觀察，加上短
線房價已漲多且政府調控房市力道持續加大的狀況下，建議民眾若想追價買房，還是要審
慎。
#坪數 #竹北 #成屋 #竹科 #交易
心得：
有些人因為在新竹工作所以只能買新竹的房子不過新竹的居住環境並沒有特別好。