初次發文請益，見解不完全敬請大家指教
小弟這週末到市政官邸賞屋，最後因為單價較低而先鎖定二號，格局都很滿意，只是對這個
優點:
1. 利多建設僅新北第二市政、東森集團進駐
2. 近大面積大都會公園，開車騎車進台北市區的人應該具有優勢
缺點:
1. 周遭少醫療、超市、商家，民生需求依賴家樂福
2. 鄰近大區域工業區，工業區多屬於傳產，政府雖有規劃廠房立體化政策，但實際實行還是看業主本身
3. 以轉型為目標，而非建立商辦吸引廠商入駐，可能較難有翻轉產業類型的可能性，加上產業同質性不高，難形成聚落
4. 與頭前重劃區之間相隔一公里左右，難連結至舊新莊市區機能，重劃區能加速發展還是需要舊市區機能輔助
5. 僅重劃區南端的區域離先嗇宮捷運站較近，若從興德路步行約需1公里，短期無其他大眾運輸
由於另一半很喜歡建築本身的格局和規劃，但小弟本身更注重未來發展
補充一點：小弟個人覺得土城永寧附近比較多話題和可能性，永寧TOD的長虹廠辦，中工智?

其實我覺得邏輯很簡單，如果一個地方的未來都公認很有發展那就不是現在這個價錢了XD 有爭議才有機會，而爭議點你也列的差不多了明確有剛需、人流、產業，格局又好的房子一坪還不8、90起

這地方就是買未來的 等他真的發展起來就不是這價格了人開始多起來的時候機能就會慢慢發展

半信半疑的地方才有超額的報酬，當一個地方的潛力已經兌現之後，當一個地方連路人都可以侃侃而談，你以為的利多就不是利多了，想要再進場都已經偏晚（投資），自住的話就是多少預算做多少事。

離台北市近就不會輸了

如果以自住來說，用‘’目前既有的環境跟條件‘’當底線，還能接受就買，不能接受就不要買，想要便宜、住起來舒服、又保證未來有潛力，真有那麼好的事？

你第一點的擔心是多餘的 人多店就自然開了 至於工業區的發展可以垂直發展跟變更使用 不過這裡閒置工廠太多 想變更住宅區的應該比想立體化的多 這也是之後再說的事 至於公眾交通就真的爛 市政官邸推到最後才會靠捷運站 但到時價格不知道會疊到多少了

發展不大,一堆舊工廠,新北市炒作第二行政中心

人在2026後會慢慢變多 市政中心加上很多建案那時候開始慢慢完工

工業區意味著廠辦會多 就業機會多但能像三花 群光那樣直接設總部才是最理想的

雙北要有未來的地方都很貴

醫療喔？附近診所很少但是過個橋到三重聯合醫院不用10分鐘，到大同南北路診所林立也不用10分鐘。生活機能的東西預計等都廳1開始交屋之後就會長出來了，這之前先靠旁邊集美附近的商家

查查都市更新處的公告，就知道有多少案子在動了。快落成的春源鋼鐵總部，正在蓋的國揚，還有剛拆完的信銓星宇廣場，光看得到的就不少商辦大樓了。絕對不止市政中心和東森。更別提雙子星外溢效果。醫療的話，禾馨這邊也有案子。

跟著政府作絕不會錯！我一直都這麼相信，而且又有捷運站加持，放心啦！趕緊上車吧！

侯友宜：勸大家「沒事別搬出三重」 不要去懷疑政府跟企業要聯手最多的地方 三重就是一環現在補漲最兇猛的地區 你只要當心未來重新路會有多塞車就好https://youtu.be/0t4swgg4oF8?si=xBPJrh3Ri_kN3NLB這是我實際去走的拍攝紀錄供你參考 無廣無業配安心服用

土城講真的離北市還是遠，三重就是近北市，這天生的差距就在那，又緊鄰大都會公園，加上周圍未來一定是越開發越成熟，當然到時候房價也不會是現在這樣。

潤泰峰左岸、潤泰左岸生活賣的比想像還慢，潤泰捷六原本打算賣得差不多再推出，開案從今年329檔期講到7月都還沒個影，當然你可以說中大坪數本來就比較慢，但成交價依然在6-7盤旋，但同時2房的市政官邸3、新濠漾有8字頭甚至接近9，我認為是換房族（比較有錢有經驗的一群人）對這塊區域的認同度不高，同時首購族又被預算急速往外擠，能搶的就先搶了，反而讓我覺得，現在是換房的一個不錯時機點（未來補漲空間應該不錯）

我是認為有公辦重劃區、近大公園、近捷運、近北市等，價格只會越來越高，更何況光都廳就4千多人，機能什麼的幾年之後都不是問題

就算泥未來被套騎馬能安慰自己比淡水到台北中心快這點

如果先嗇宮站改名就更好了

幹嘛不直接買 「真極型F特區 」 都廳真市政特區

其實先嗇宮站不符捷運站名取名規則 要500公尺內的才能當站名 只是當初這站完全沒東西才暫時用先嗇宮的

東村的開價 8字頭 其實新豪樣 3 賣太貴了新豪樣3 實際上賣的不怎麼樣我家人買新豪樣 第一期 45元 漲快一倍了 賺翻現在的問題是 新北跟台北的老公寓 其實嚴重被低估核心蛋黃漲不太懂 新房子要 一直拉價有難度你坪數一直縮減 其實會打退很多自住型的現在買新房都是自住 不太可能買來租人吧老房子蛋黃區其實價位都沒有跟上新豪樣戶數這麼多管理費還這麼高 不太合理有錢人不會買戶數這麼複雜 還有套房的單位吧

都聽大院大勝

換屋族一定都是買右岸三重居多吧 捷運路線擺在那

新濠三TA不是有錢人啊，總價不高，有錢的回去選潤泰

右岸左岸捷運明明都一樣...不知道在講沙小

留言好多超樂觀欸XDD把有大型工業區的重劃區講的好像拼樂高一樣，拼完就能從8X漲到12X

左岸那一片以前還真的都是工廠和鐵皮倉庫

你新濠樣，看有無人要接

新濠3兩房都賣的差不多了 有賣不好嗎

買都廳大院和心天匯機能就好很多啦~

有人口遷入就會有機能 算算左岸多少案子價格反應預期囉

沒有完美的房子，房子很完美，價格就不完美，先求有在求好，如果看未來性，就找公辦重劃，跟著政府比較安全，私人重劃風險高，該有的公園學校分局治安設施，都是政府才有能力決定的。

左岸很爛 到哪都麻煩 完全不推

思源路以東 河堤以西 一間國中都沒有 傻眼