最近在青埔地區看房，本身是首購和自住
近期能買的物件真的不多，覺得心累
剛好碰到這間代銷說是前期鎖住這幾天才放出來賣
格局如下，總共8F，這間在6F，戶別是A1
權狀是34.5坪，室內加陽台是22.54坪
http://i.imgur.com/jDN2u9a.jpg
http://i.imgur.com/uG33l3t.jpg
http://i.imgur.com/YwXtAjC.jpg
http://i.imgur.com/m4TSoSn.jpg
因為看的經驗不是很多
自己是認為室內格局沒什麼問題
但第一次要買房問題還是有點多
1.關於格局不知道還有什麼要注意的？
2.面西南的話西曬會很嚴重嗎？
3.因為是預售沒有實體能看，這個尺寸會不會很小？
4.工作陽台面其他建案，棟距只有1米5是不是會很暗？
5.代銷開價2300萬，含B1 250寬的車位225萬
這樣算下來一坪60.1萬，但我看一兩個月前的實登一坪大概52～58，這樣會太貴嗎？ 畢竟是第一次要掏這麼大一筆錢出來
以上，感謝各位

A17會有限高問題喔

代銷的話能聽？

棟距一米五已經不是暗的問題了，伸手能摸牆就如同用水泥陽台封起來一樣

4. 如果距離是1米5，採光應該會不是很理想，但好在現在有烘衣機可以幫忙解決問題。自住的話想問是幾個人住？

陽台棟距1米5...投資OK 自住想清楚吧

自住兩個大人，卻是對陽台比較疑慮*確實

是賣不掉話術鎖盤吧! 自住千萬不要買 買了悔了一輩子

從實登來看同格局的3,4,5,8樓是都賣掉了

工作陽台棟距小還好吧 又不是客廳陽台

後陽台沒差，60不買就只能買65了

後陽台沒差，主要是你ㄤ你前面三個房間加客廳都有開窗，這一面的棟距多少？如果這一面棟距大，後陽台棟距根本沒差

後陽台還好 用烘衣機就能解決 主陽台比較重要

格局看起來蠻方正的不錯，主臥以外的臥室可能小一點，但應該能擺雙人床

有多少錢做多少事 西華富邦一戶3億 沒什麼缺點 忘了有缺點 缺點就是我們買不起

缺點是你不趕快買 才60 A17 絕對值 年底開案的應該都65以上格局還不錯 沒什麼缺點

是真的有鎖，因為兩個月前長輩有買，原本想買這戶買不到，只好買別戶

http://i.imgur.com/TOWUDpb.jpg客廳要注意上方應該會有一根梁沒有家庭成員需求的話，小臥室的牆、門可以都先退掉兩間廁所都是靠邊，所以格局有很大的變動彈性還可以客變的話，很值得找設計師好好討論一下格局需求，然後請他們幫你們劃分新格局

現在青埔房子真的用搶的

感謝各位的意見，前面是面大園高中的校舍，但不確定有沒有比校舍高

格局很不錯 注意主臥壓樑問題

客變的部分代銷是說目前已經沒辦法進行了，真的要改的話只能等後面裝潢再處理了

現在看實價登錄買房就買不到了

才60 cp值很高！

陽台太大了，這大小幾乎是一個客臥的大小面西南是還好，夏天是西北直接西曬，冬天是西南直接西曬，問題應該不大工作陽台面對其他建案，只有1.5米棟距太近了，只是這個對你這個案子還好，因為你只有工作陽台離隔壁建案近，但你客廳和房間的主要採光面應該是比較好的，所以我個人覺得影響不大，只是工作陽台長期採光不佳通風不好，容易藏污納垢實登52-58，你被開60是有點偏高，他現在看起來就是要你去追高這個價格，我建議附近的案子多看看比較一下，應該可以找到比這個更好的

貴

這個位置如果不是大園高中的教職，我會去看日日和

日日和有去看了，剩3戶都是2F，一個在車道上，一個客廳是開小窗不是很喜歡，一個有好幾塊露台看起來後續處理很麻煩...

A17預售沒幾案又鎖很大，不然就大濟那個案了

A17很舒服，但發展性應該會比較慢。

A17未來可以等A16開通，和清大醫院入駐來抬轎

這邊因為限高，所以較少商業氣息，不像18/19這樣的活絡

開價66-70了吧，能成交60很佛了

這價格你可以去看A18皇普

剛開始想法跟樓上一樣 不過想想皇普34坪的三房其實格局沒這個建案好(除了棟距)

a17,3房2300，六字頭，明房暗廳(X)明廳暗房(O)，西曬借醬油保留戶，預售果然先反映未來價。

這一戶客廳和房間是面大園高中，無限棟距，哪來的暗房暗廳。唯一缺點就是被學校吵吧

感謝各位的意見，算是增加了不少信心？

A17超吵 陽光劇場假日都是人 流行音樂中心低音炮假日幾乎沒停過 吵到無法待在家裡

這間是宜城賦嗎? 現在青埔一個月漲5萬/坪 實登跟不上了你下個月再看應該就65了宜城賦的話陽光劇場的聲音應該會非常大聲