前面有分享過
其實今年開始就很機車了
614之後更麻煩就是了
二房三房的基本上就是要完整解釋金流
成屋比較簡單，基本上就3個月頂多半年內
你不要有銀行貸款，大筆資金到你帳戶再出去
當然3-6個月要洗好存摺內頁
不然你爸轉200萬給你，即便合法申報贈與也要解釋來源，是存很久的還是借來的
以上講到不想再講
再來就是預售屋最麻煩
目前是針對二房以上
你每一筆的工程期款，都要解釋來源
如果有借來的，或無法解釋的，就會被扣掉等金額貸款
甚至通知你的貸款銀行收回資金
等於借50萬繳工程款，貸款要被扣50萬以外，還要還50萬給原本銀行，等於差額100萬
就連訂金20萬刷卡都會被扣，除非你繳款單還在，全額付清或預繳
主要整個預售屋期款高達5-40筆，每筆解釋舉證大家都很累
目前針對2房以上，但預售這熱度央行會不會大刀一揮，一起都要解釋來源
而且還可以順便打建商
因為內政部規定的，預售屋貸款成數不足部分，買方又沒現金補
建商不可沒收15%
必須要比照一順位利率，設定成二順位借你差額，我忘記是2年還3年還清
這時後財力不夠建商，又一次開個三案的，就可能周轉不靈掛掉
財力夠的資金回收變慢
還不出來就法拍

萬念俱灰，抖

嘖嘖 出大事了

幹嘛查金流阿....弄得到錢是本事阿政府根本發現這樣子帶多人一起炒房了 趕快打壓一下只能給特定人士炒，不准全民一起炒 真的很機掰欸果然階級不能隨意流動，社會會大亂......

每個企業都引入生成式AI應該能裁不少人

還是要有正職收入很重要

預售屋還熱的很 都帶現金來買好嗎

其實本來就是不要那麼多沒錢的人都借錢來買 最近太瘋狂了

銀行水位已滿屬於“不可歸責於雙方”嗎？建商不可沒收頭款嗎？感謝

日後想上車的更困難了，小草日後買房痛苦加倍

差額是七年還完

打不到預售吧，現在買的又不是現在要貸

代誌大條

還好我都沒有，鬆了一口氣

一般建商都會找幾家銀行 而幾家都滿72-2你還可以時限內再找要被認定成不可歸責前可以做的事還很多

只要政府要員上來ptt各論壇房版蹲守，很多方法都可以在板上發現，就可以扼殺掉了但我倒是覺得不用這麼嚴格啦

https://i.imgur.com/LcNtLBU.jpeg呵 叫那幾個業界芭蕾繼續教那些不三不四的方法啊早就講過不要在這邊亂教亂學了

這是查第二房？？首購沒差吧

其實只是銀行沒錢，政府介入而已，降低聯貸風險

最近銀行股eps都賺得比去年好喔

詐騙仔悲歌

預售這麼多是要怎麼每戶都查金流？

你要貸款就要查阿，舉證是你又不是銀行

全民傾家蕩產的炒房以後才想滅火，恐龍神經

這不是打房欸 這是讓社會更朝向M字化 富者更富欸

我都台指賺錢出金繳，這個有人會信嗎畢竟期貨=賠錢

這種腦袋的官員應該不信台指會賺錢吧

富人跟財團旁邊笑呵呵的笑看一切這種作法不就是要民眾苦幹實幹領死薪水才能買房貸款都不能找家人借錢贊助了?這麼嚴格的?

預售真的一筆一筆對 我最近交屋的兩房就是都全部提供紀錄才房貸的貸款銀行還是薪轉户 他都能看到裡面存款還夠 一樣每筆工程款都要完整證明不是借來的

政府不讓中產階級翻身，反觀之前買的中產階級賺爆。

聽起來是投資客要小心 對自住需求夫妻倆有正常收入的人買房沒影響啊

新清安有這麼嚴格?

拿信貸的頭期衝新青安 敢這樣搞不就評估過被發現也沒差嗎？這種人替他擔心做啥

有沒有想過生成式ai 的成本比僱人還高==

說真的這算利空吧

本來就該查金流 房版在悲憤什麼 整天教人違法 查個金流跟天塌下來一樣 笑死

這麼多戶要怎查 一間一間慢慢查阿~~~

所謂的查金流 就是把存款記錄給行員看就好了嗎？ 近期要對保 所以請問一下 謝謝

氣氣氣

這才是正常的流程啊 大推 請嚴格執行

請問第一戶也是這麼硬嗎

不要走偏門怕什麼,套一句房版名言:沒錢炒什麼房!

我以為查金流是基本的，為啥我文件繳出去都沒被問？上週對保也沒問，只確認自住跟工作薪資而已自己不乾淨才要擔心東擔心西

XDDDDD

預售本來就是目前最不穩的因子，這一塊，政府是早晚會處理的。

請問父母贈與買預售也不行嗎？不是可以逐年贈與嗎？

推63樓 還是要有正職收入最重要 沒正職收入 純靠房子收益的收入 當然會被查到底

工具箱內的工具還很多還沒拿出來

Q1就提醒 XDDDD再分享一個，不要說什麼一直第一戶就沒問題接著抓短期清償件數過多，會被註記為投資客直接貸款成數被砍XD麻煩啦看一下現在總統是誰，基本教義派外加現在整個市場數據出來還是很熱沒辦法數據都是落後指標，以上位者的急性子來說

賴鐵頭絕對可以打到骨折，要不要而已，每次看一堆在那邊炫什麼厲害操作可以閃…手骨不夠粗就是會骨折

Q3會在有措施啦，無論自住還是投資多準備點現金,比較保險。

崩惹，從北到南大崩盤

祝大家都可以順利核貸XD

讚啦 正當賺錢要買幾間都行 邪魔歪道退散

另外提醒，各類管制措施變化很快

演戲而已 風頭過去就沒事了

近期要交屋核貸的建議緊追窗口，避免新的管制措施下來被影響

阿財哪有缺這條，就打工仔存點錢想入場。結果被老前輩拍死在沙灘

我是年底交屋 還有救嗎?

不要嚇人了啦.銀行沒那麼勤快.他也是要賺錢收利息

政府鼓勵自住，就是買自住房，要置產投資就依照政府的規定玩，分享這也不算恐嚇，就是提醒而已，沒遇到就沒遇到，遇到就有點麻煩5年 6年就是現在所容許的期限，1間+自住換屋就是最安定的狀態。

走正路很難？

講了半天 原來是幻想還好沒看完

不是幻想，板上已經有鄉民遇到來信討論看要怎麼處理會比較好

ㄏㄏ

有這麼多人連預售的自備款也用信貸的嗎？年輕人幹桿開這麼大喔

信貸買房的本來就該查啊 被收回也是活該

很多是房子增貸啊，不是信貸

同問，家人贈予的也算借來會被扣掉？

沒頭期款就不要跟人家玩房地產.在這裡擔心沒有用..

中產被政府強姦這麼多次，再鞭幾下也還好吧？嘻嘻現在一律預設自備6成再買預售，2-5年後的事誰知道搞不好第二戶5成，先售後買，讓換屋族一次死透

笑死，這波死的不是換屋，是槓桿全開的槓桿仔拉換屋大不了賣掉舊屋或是簽切結賣就好，不要再騙自己了

記得游庭皓幾個月前就有提到銀行貸款水位問題了 專業財經YT要慎選

這是斷銀根...太狠了

水位在房板應該是基本常識 哈哈哈哈哈

打帥過頭那種找人頭的阿 科科

還有房版幾個很囂張的ID講的話都被鎖定了啊 繼續看戲

實在很擔心配偶名下的房產也要認列。已經沒有新青安的資格了，希望不要連申請一般貸款都被認定成第二戶。

首購自住基本上無影響 不要嚇別人了

等下,槓桿全開不是都已經辦好房貸了...哈哈.又不是現在才要買.至於預售屋,都幾年後了,那時候72-2早就沒那麼滿.果然沒買過房子,真是有夠好笑.

出大事啦！！！

出大事了....我房子都不賣,價格一直飆怎麼半.另外,請問誰在鎖定ID?銀行?....銀行業的你們要不要出來講講話,我知道版上很多.銀行是營利組織,他又不是執法機構..XD他去鎖定ID幹嘛...XD國稅局?....你真的認識國稅局?你真的有請國稅局去吃米其林?不要亂幻想國稅局好嗎...整天搞笑.剩下大概就是調查局吧...哈哈哈...調查局到版上調查ID...哈哈哈哈.乾脆說格魯烏在看ptt好了.

這個人發文一直都怪怪的...看他的文章很浪費時間，而且文筆有點像沒唸什麼書，不太通順，看得通常不太舒服

可能還沒上車.正準備開始的還沒開起來槓桿

骷顱大的文章含金量這麼高，被你當成廢文，令人傻眼

推樓上 大傻眼XDDDD

是的，基本3個月內不能有不要有銀行貸款紀錄，看各家

等槓桿仔的槓桿斷掉會更不舒服喔

銀行規定，我有問到至少要5-6個月，有紀錄要解釋

A38應該也在業內 拿的消息都第一手的

感覺常常有人閱讀不好，抱怨看不懂別人的文章==a骷髏大中文表達明明就沒問題

近期新聞超多霹靂小組攻堅新聞感覺風向有點再轉變的味道

我看他文章很久了，畢竟他太常po文，只要平常逛房版三不五時就會看到，裡面是有些經驗談沒錯，但常常會夾帶一些沒驗證過的，或是錯誤資訊

該不會柵欄又壞了吧，原來kklarinet是2018的首購仔，目前才3間，難怪你會看不懂

哪裏有錯誤沒驗證的？可以直白指出分享至少這串警示文，目前都正確無誤原來如此量級不同，也沒有每年在交屋

我都兩位數了，骷髏大仍是我心目中的大神，因為骷顱大是少數的先知

不要總是拿明朝的劍斬清朝的官XD

政府演戲 在怕什麼@@

他主要講買2房預售，之後各筆工程期款要解釋，解釋不出來會被扣貸款額度，所以上上周去問我專員，也是同樣

其實他是在分享「事實」XD順便提醒大家，萬一持續緊縮展開到第一戶

又不是作文比賽/哪篇錯去哪邊回~這篇有錯嗎

之前不是都說要怎麼查？查不了嗎？只是喊喊而已

請問自然人名下第一間有影響嗎？謝謝。

還好都沒買預售，全都買中古屋，槓桿開好開滿坐等變成一隻順風飛翔的豬

現金準備多一點是真的，但是如果有人用信貸做為頭期或是工程款也太拼了，真的是有風險，但這種風險應該是稍微拼的投資客，且應該是超級極限那種會碰到的，這篇算是好心提醒

所以，現在是房仲界的內戰？

哪來內戰XD 就資訊交流分享，只是時間點有落差都為真但這半年討論下來，倒是讓我看清

市況不定 多空聲音都有 開展到第一戶就太危言聳聽吧

那些人是真的一直在場上，真實經驗分享要先定義第一戶是什麼本身遇到名下N間，第一間貸款房就是查那麼細XDDDD如果名下「從未有」房產，的第一戶貸款

名下N間 如果不提供 應該也不知道吧?

是「相對」低機率不會XD不是啊現在銀行核貸，標準作業程序要財產清單啊XD

扣繳憑單or財力證明、簽署聯徵查核、財產清單這些都是基本要繳交的文件XD現在甚至「有些銀行」會查三年內清償狀況

目前中心思想就是要打擊想發財中慘

很坦白跟j大說，銀行相關處置作為基本上從6/14之後，幾乎每週都有新的另外早上跟農金聯絡，因為有在那邊貸款稍微跟承辦妹子閒聊，目前她的說法目前「有些」農漁會已滿，雖然沒有銀行72-2但也是放款都有額度限制

老實說昨天看到農漁會就知道馬上要被關門了啦

這也是為什麼建議接下來交屋核貸的，尤其Q4現金多備比較保險XD接下來就壽險跟中租吧但…利率相對高、成數相對低在這種情況下，資金池有限的勢必會調整手上的貨

中租有幾個立委磨刀霍霍 我之前配合中租那個利率超高

攤手 我不知道，反正就看賴神怎麼玩他是真的很硬很獨，基本教義派

全貸預售仔要準備崩潰了嗎？

阿彌陀佛，希望他不要衝過頭。

第七波信用管制很快就下來了吧，賴德硬起來可不是過去八年老英系在那邊假打房、假打詐，底下黑道各個賺的砵滿盆滿

周周改版 好恐怖...

房價議題搞到一堆票變小草，我看是要真的開始「洗滌人心」了，英蘇公股銀行頭頭先清洗一波

只能全額買買了，富者更富

這個政府只要稍微嚴格一點就會房市大地震了，苦口婆心勸不要追高預售，明年直接現虧3成

拜登都跟金主低頭了，功德哪來膽子跟建商對幹

現虧三成哪來的算式啊 ….

他別篇說腰斬 三成算客氣了應該是敏銳的直覺來的 不要不信

單坪50萬的房子明年直接變成35萬? 這你敢信XD

打中產給無產看～今年進場的真的衰，價高搶不到，二房被砍到6成，金流嚴查，就算你是首購，青安出租嚴抓，還有下半年得保佑別遇到有銀行水位問題。

喔 好怕喔

趕緊關一關 我就坐等那些多預售交不了屋 爽我都貸完 每年年初不同間轉增貸而已趕緊把水管關一關 那麼多小白上車幹嘛？又不是真自住 當房版的人都大愛？

感覺重目前都不像是收支比的問題。就算妳信貸當頭款好了，銀行在在評估個人條件時也一定知道你有信貸的月繳，自然就會評估多了這比房貸還行不行

所以我才說 這半年討論串下來有多少人是真實在場內XD或者是在場內，但是他們沒透露的是

y大有提醒過本業很重要啊啊啊啊啊

家裡有礦或者他們本業就強所以他們的資金調度空間本來就大XD

y大什麼時後準備出手撿呢XD

有目標物件，預計9月 看市況跟價格老實說精華區不覺得會崩，盤整小幅度修正但是賴神這樣玩，真的很難判斷XD畢竟股市跟科技業現況還是好

不然2026教訓他一下好惹

但物價飆漲，實質薪資倒退也是真的XD我看他這樣整治燦燦 QQ 瑟瑟發抖

青埔有機會回到3嗎？

11月美國總統大選 威武川哥怎樣玩弄半導體 也未知 XD青埔嗎？ 你用邊疆5年以上寶佳定錨

去年你報的甜甜物件會再現嗎！自由起丘可以算邊嗎

基本上正常坪數用40萬是地板3字頭A17 10年左右大坪數 現在就有回歸總價區間自由之丘那個配色 真的XDDDD自由之丘要注意的是配的是不是機械車位

他那個配機械我真的是OOXX

自由之丘那塊，俗稱A18三角地帶延伸的站前西路因為透天店面為主是A18現況相對有機能的區塊

話說國泰到底....

外加到大江購物中心快速，等國泰起來吃兩個商圈老實說 我也抖抖的 哈哈哈哈，說要辦燈會真的要等挖土機動工才會心安

再下去我看他都要辦法會了..

哈哈哈哈哈 法會，是一定會動啦畢竟從華泰就開始佈局

危言聳聽，最愛炒房的就央行，開會都還會先問過建商意見XD

反正就是家裡沒礦的小心一點不要太極限就是了

賴神終於要打房了

反正白癡很多 這兩天小跌9% 已經有人斷頭了即使多頭市場 也是很多不自量力無限槓桿的

這樣詐騙集團的錢就少一條路洗出來了

政府沒事不會搞這種麻煩事他又不是不想選了 這政策一實施 你有多少人力去驗證?官股是狗 還會汪汪2聲配合演戲一下 民間她鳥你?

就現在進形式ing XD

一堆房產小白剛入門被政府鐵拳教訓

好可怕喔,還好我下半年都沒要辦房貸...哈哈.早就說過買好買滿..翹腳等起風.下半年唯一可能辦房貸的大概就是.重購退稅那一間如果真的可以在下半年成交我的目標價.(我是認為要明年上半年成交比較合理)那我會用現金買一間之後再掛四.掛四就跟這個無關了...哀,跟各位講哪時候要買,不聽.硬要聽甚麼年底出大事年底再買的.你們的悲哀要找誰算帳自己知道.

阿各位是以為目前72-2放到水位超高,房價就不漲了嗎?可惜,聽說下半年,橋頭楠梓都要衝五了.想想,去年8月我才買28...誰跟你門講台積電各種不來或是假設場的內褲線的.記得那些人的嘴臉,哈哈.很多時候呢,判斷錯誤不可恥.我美債還不是整天躺著呱呱呱.那指正二還不是早了幾個月進去又早了幾個月出廠少賺不少.但是,為了意氣用事,為了有目的的講白賊,為了OOXX亂講.這些人齁,你們一定要記住這些人的嘴臉.白的他都要把它講成黑的...你看他們多惡劣...

嘴巴不乾不淨的某人一直在說下半年出大事zz

說真的你們覺得沒有大事 很多人是有被影響到沒錯分享的資訊是真實的就好一個家裡有礦一個本業強，資金可運作的空間本來就大到底什麼時候兩邊可以好好分享==

y有看到他講話的語氣否，不就只是來開戰？有什麼好討論的，限貸而已什麼大事

f大你覺得有沒有一般人被影響到現在不單是限貸，而是板上之前推崇的掛4（信貸增貸）出來當頭期的資金

我就看到他嘴巴不乾淨你當沒看到

現在都會被「回追」，然後扣在核貸金額內普通人短時間要拿出頭期款幾百萬的現金

本來不合規的東西，現在開始要求而已

這個沒有被影響到嗎？ 現在甚至連自己做金流都不一定ok了是啊 那，板上之前誰鼓吹信貸增貸當頭期

Q1的時候提醒大家，為什麼又被圍剿呢？

那是你連房子都沒有的時候，可以一拼的方式

你是去年q4在講吧，根本還沒開始就在緊張

他嘴臭沒錯啊，但他之前分享的也是有利於鄉民們啊

不否認啊，所以可以嘴臭？

就像現在信貸增貸被追，會有罵鼓吹的人嗎也沒人會罵啊 XD簡單說 你就是不爽他，這個才是真的

哈y大太認真 封鎖起來看他們連發崩潰真的超舒心

我跟你說 我3月就說會第二間6成了 然後呢

那個時候信貸是不是能這樣搞？而我記得ceca

都有文字紀錄啦 自己去翻

還在那邊外拋 江北核心買51現在都多少了拋個屁

問問喔 用掛四清償掛一也會被查對嗎

也都有出聲說我啦，但現在事實證明一切跟你私聊過，你是希望板上只有一種聲音還是百花齊放 ， 這才是房板精髓又不是每個月都在交屋，大家會有時間點不同

你這觀點很棒，但你是偏向某會臭嘴的自己跳出來講543，要別人吞？省省吧

所以資訊有落差很正常啊，凡正就分享真實資訊就好攤手 他在房板第一篇，第一個噓他的就是我單純對事不對人 XD

我3個月交一個，可能真的沒辦法跟每個月交屋比qq

欸 但證明房板第一篇我是對的啊 噓成這樣有人道歉嗎

因為他拿青埔區外房價當成區內房價所以我噓他XDDDD

還有人告建商延遲交屋 告到建商直接退兩倍有比較好嗎那不是我第一篇啦

3個月一間，那清償幾間？那你應該也接到現在銀行再抓短期清償認列投資客，貸款成數直接砍說真的 有資訊就分享出來啦

我只能透露，目前政策都還好，除了感受愛做不做

這個時間被壓縮 次數也被壓縮

奇怪，你從頭到尾沒有用過掛1，是有什麼後續先把權狀拿下來，其他再慢慢來，不好嗎這樣，需要清償什麼？？

沒用過掛1 ？？？？ 你有什麼誤解XD沒有清償 又每三個月一間，就只有兩條路啊

哈哈 講越多漏洞越多 一堆雲端買房者連自備都沒有

你是真不懂還假不懂，套話？

1.全額付現，再掛四出來

還有第三條路 人頭戶啦證明你本業強大 金流夠 可以這樣玩XD

1.你需要資金池才可以合法

所以你本業強大啊，有誤會嗎？

這板上多的是跟我一樣可以這樣搞的，沒問題吧XD

同理板上多的槓桿極限，這可能跟世代差異有關

至於本來就沒法這樣搞的，那只能接受掛1限貸

所以呀 都為真，你覺得沒有大事是真的

這跟本業沒有太大關係，跟資金池比較有關

只要控制好時間不要做超過一次負荷的量

沒本啦 上網吹得還跟真的一樣

「時間」現在被限縮了

我有沒有本，不需要臭嘴的關心，謝謝

吹得跟自己是建商老闆一樣屌，結果？

f大有啦，N大也好好討論分享啦

y大，我遇到的狀況目前是如此，一般人掛1

你們兩個想想 金龍哥9月抗得住賴神嗎

只要你碰掛1，就很麻煩

真心想聽兩位見解 分享一下感謝

f大我懂，但是假設以一個新青安物件1250萬來說

但當篇樓主是第二戶，若他第二戶沒在去年底清掉

說的那個沒什麼太大問題，清償一戶，然後要隔一個月等聯徵資料消掉，即可

你看我去高雄全部買1300以下的除了鑫高鐵因為不買3房不給平面車位，機械我實在無法因為金額我有辦法隨便閃掛1，高總就麻煩

說真的你沒差 因為你是的在「置產」

我去忙了XD

滿手現金的在旁邊偷笑

請教一個問題如果我有一間房沒任何貸款，掛4增貸出來，然後在找到可以全額買賣的標的物，這樣子是不是不受到任何限制？

有正職收入很重要，銀行要看最少36個月以上薪轉

邏輯上銀行會追金流，就是增貸的會追資金流向一年至於現在有沒有再緊縮不知道如果遇到就是原有資金池，大於增貸金額銀行就直接斷點不會再追一年XD這個實操的時間點是去年後半年近期有沒有更嚴謹不知道

嗯嗯 還好買了 最近交屋 舒服

Y大也是乾貨滿滿 學習惹

房版有人定時提醒注意風險是好事，謝骷髏大多次分享

政府真的很不想讓中產階級翻身

唉

感謝骷髏怪大示警

推Y大真的是吹哨者 23Q4一路逆風過來

借銀行的錢不能買，但是叫你借建商的錢買？

其實可以讓國稅局提供可疑非法金流檢舉獎金，給銀行分紅還有各種漏報的贈與稅

還好吧 不是借來買就沒事 還以為是沒額度

金流越查越緊 有危機意識也好

政府不可能打房 不想執政了嗎騙其他人不敢進場 減少競爭吧

要有那麼多人手查耶 不然問金流都靠銀行問問 真的是沒那麼多時間搞這些可能我這掛4的都算有錢 只追第一次撥款到帳戶

薪轉很好查啊 有啥好擔心

以前Y大還被噓到翻，笑死