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首購悲歌晚4年買屋 又小又貴蔓延到中南部這幾區
2024/07/23 11:23文/記者張瀞勻
宅產品交易坪數，發現整體較2020年明顯縮水，其中各縣市又以新竹竹北市最有感，當地
成交坪數從39坪縮水至17坪，整整減少22坪，換句話說，該區民眾晚4年買房，將從原本
的3房變成「住套房」，不禁令人大嘆想買房真的好難。
對比2020年，總價千萬在北市能買到的坪數由文山、北投、信義減少最多，其中文山縮水
5坪減幅最大，文山房價相對市中心具優勢，過去千萬內還能買到3房公寓產品，現在逐漸
向2房靠攏，整體而言，北市坪數減幅相對其他縣市小，不過可購得的坪數也最少，蝸居
化最嚴重。而新北則由淡水、三峽、五股等蛋白區坪數縮水較明顯，皆減少6坪，這三區
過去房價基期低，不過伴隨淡江大橋、捷運三鶯線、五泰輕軌等建設議題加持，房價急起
直追，千萬內交易坪數也跌破30坪。
桃園則由八德、蘆竹、龍潭坪數縮小最多，《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔分
析，尤其八德過去可以買到43坪，如今連30坪都買不到，八德因坐擁國道2號與3號，交通
便捷，磁吸雙北通勤族以時間換取空間，近年又在捷運綠線、交流道增設、醫院進駐等議
題下，帶動房價上漲，4年間能買到的空間足足減少14坪。七都坪數縮水最多的縣市則由
新竹拔得頭籌，又以竹北、北區、東區等房價飆漲的區域明顯，尤其竹北減少坪數更是超
過20坪，同樣預算4年前還可以買到2倍以上的空間，如今僅剩17坪，小宅化趨勢緊追北市
。
中部坪數縮小最多的區域集中在太平、豐原、清水，最多有13坪的縮減，其中太平與清水
4年前1千萬都還能買到超過40坪的首購宅，如今僅剩30坪，太平過去房價只要1字頭，尤
其又以74沿線的新光重劃區吸引首購、換屋族大舉遷徙，不過現在該區房價紛紛站上3字
頭，以相同預算來說，不僅買到的空間變小，千萬內交易量也大幅銳減。
南二都坪數減幅則多在10坪內，南部房市近年受到科學園區題材鼓舞，像是台南安南與永
康受益北外環道路串連南科，漲勢激烈，坪數縮水加劇，而高雄則因台積電進駐，帶動北
高雄身價水漲船高，坪數減少最多的區域包括仁武、楠梓、岡山，清一色位於北高雄，三
區域受惠科技產業廊道延伸，房市發展前景具想像空間，不過慶幸的是南二都房價仍相對
其他縣市親民，以1千萬的預算在部分地區還能買到超過30坪的首購宅，相對友善。
住展雜誌發言人陳炳辰另表示，熱門地帶的高房價、高造價讓坪數越買越小不稀奇，但二
線地帶因為居住習慣與房價上仍有透天或中大坪數發展空間，買在千萬內不乏投資出租物
件，如工業區、大學城等周邊，有較多小坪數案交易，但整體來說，肯定有出於房價將就
坪數情況，買小又買貴的購屋套房化趨勢已從台北市往外蔓延。
心得：
民眾願意花更多錢買更小的空間，
代表民眾不喜歡大房子，
喜歡小房子，所以越小越愛，
這反映的是消費習慣的改變吧。