Re: [請益] 該勉強上車還是先投資再觀望看看?(附帶格局請益)

作者: tenkaakido (RyoSaeba)   2024-07-24 15:25:57
我之前也跟你一樣無憂無慮有大樓住,沒想過要離家,
所以對你現在目前遇到的焦慮可以同理。
不過雖然一直沒買但看房板跟實價登錄也從2013看到2024,
看大安森林週邊2000萬有找到現在開高價那邊釣,
台北從2013前爆噴到2015-2019冷盤雖然沒崩但就冷冷的掉價,
房板有個好處是會告訴你哪裡那裡還有便宜貨,什麼a7啊小檜溪啊林三淡啊桃園八德啊可以買可以住,
但你搞清楚,你買了自住你通勤上班就上到你崩潰,
而且買淡海新市鎮就是你買的起(因為 人家爆噴他沒啥動,又冷交通不便住的人口多抗性太多)
至於台北買套房,
仲介之前貼給我的物件我看單價都貴到瞠目結舌,萬華國宅13.多坪的使用10年的裝潢要賣1300,看了看搖搖頭,基本上現在才要進場雙北已經是打王等級,物件少又貴,
北部窮人的救贖桃園青埔我2022.09看國家大院開46、都廳大院當初開58-62,現在我比較沒在追行情你可以調看看實價登錄就知道市況群魔亂舞。
雖說大家都說先買一間自住,面對問題是解決問題的第一步,
但我以過來人來說。你第一間先買投資房,你先找一間別人還沒看到但未來會飆的物件,
自住房你會挑的很龜毛,會錯過很多會賺錢的物件。
像我以前就跟女友說買廈安站旁邊的公寓二樓,每坪52萬,輕鬆買輕鬆
付,她就嫌兩條大馬路交會太吵很難住。像這樣就會錯過賺錢的機會。
其實你只是要求上車別被拉開太遠,
但你要認清現實人家2020、2021狂掃房子的時候你現在才要進場早就來不及了,再加上2023 上半民進洞硬是推了新氰胺助漲房價,
現在就是吞人家20萬買的A7要用50萬賣你,我是不會頭殼撞到送錢給那些房蟲爽啦!
至於該怎麼做?
去找一間你被2022年實登貴個200萬以內的物件,跟仲介喊一個價格含仲
介費,可以成就成不可以就下一間再找。
引述《findarato (芬恩)》之銘言:
: 34歲母單男一枚
: 之前都很隨興的過日子
: 上個月開始關心房市才驚覺再不買可能之後不知道會被掃到哪去
: 目前住家裡(北投) 石牌上班 目前住家裡 姑且有公務員身分
: 目前月薪大概49K
: 稍微算一算 大概勉強能買到1200萬的房子
: 手上現金約100W + 股票市值(大多存股)大概350W (其中部分已經是父母贊助了)
: 樂觀來說貸960W + 利率2.185 + 35年期大概是2/3月薪(有夠硬)
: 看了看附近可能只剩淡水新市鎮還…可能可以買的到
: 雖然有機車但是這邊交通狀況可能還是大眾運輸通勤
: 為了通勤時間不要拉到太誇張比較傾向離行政中心站的位置
: (還至少有那麼一點生活機能)
: 雖然覺得這板幾乎都是勸上車居多(也合理)
: 家人普遍覺得淡海新市鎮太遠 冬天靠北冷又有東北季風
: 之後要賣不好賣,要租也沒多少人要租
: 2/3月薪的房貸也是非常重的負擔 覺得現在時機買北市套房還比較合適
: 不知道各位的看法...?
: 附帶一個還算中意的新建案(在新市鎮)
: 格局如何? 兩房權狀28.5坪 室內可能17坪多
: https://i.imgur.com/J3t7hjw.png
: 最大顧忌是面北而且毫無遮蔽
作者: findarato (芬恩)   2024-07-24 15:35:00
以後見之明來說 現在這時間真的是 晚了 但之後會不會再繼續井噴...??
作者: aa00788 (小Lee)   2024-07-24 15:38:00
絕對不要被貴到 堅守2019的價格更好
作者: sfking (空白)   2024-07-24 15:39:00
從2013就開始看房板 那應該堅持2009金融海嘯QE前的價格
作者: lovingbase (Formula 1)   2024-07-24 15:39:00
明年又要調薪 我覺得會漲到不調為止
作者: instratos (候鳥)   2024-07-24 15:52:00
買貴心裡的疙瘩過不去,那就繼續空手笑多蛙
作者: kobelakers (❺❺❻❻摳鼻淚可斯)   2024-07-24 16:56:00
以盤代跌 現在近高點
作者: juice3028 (jucie)   2024-07-24 17:01:00
房子又不是領基本薪的在買的
作者: NodeWay (不由分說)   2024-07-24 17:32:00
喊空喊這麼久也是值得欽佩 不過你不接還一堆人搶著接鍵盤嘴砲很爽 但遲早要出去看真實的世界是怎麼運作的
作者: panzer1224 (panzer1224)   2024-07-24 18:35:00
你都看了10來年 還能建議別人..
作者: jerry1019 (古密斯)   2024-07-24 19:44:00
1000萬內就有機會+200了
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2024-07-24 20:14:00
這篇建議很好 如果原po也有打算再看10年 很有參考價值
作者: ellen1014 (唉呀呀)   2024-07-25 00:28:00
沒買過房說自己是過來人 實登看十年還沒買房 我看了什麼
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2024-07-25 11:50:00
這個就是失敗的案例啊
作者: knifechen (光著腳丫的孩子)   2024-07-26 07:46:00
第一間很挑的話是沒自知之明吧,第一間本來就該買有投資性質的自助。新北公寓>桃園重劃新房之類的
作者: tomroy (離題輝。)   2024-07-26 12:19:00
很好的反面教材XD

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