※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言：
: 板橋新板特區 三輝新案 三輝白昀
: 距離五鐵共構板橋站241公尺
: 開價120-131萬/坪
: https://i.imgur.com/qjoTPJx.png
: 板橋板南線剩下江翠de區還沒破百
: (新濠岳這波把板南線地板頂上來 下一案de區如果建商不錯應該也要破百)
: 穩座新北一哥寶座
真的看不懂現在行情了，平均一間3000-5000
相對北市蛋黃的偏鄉新版特區室內實坪30，總價逼近5000，都可以買一間半蛋黃公寓
不買學區蛋黃公寓，買這個建北率沒破10%的偏鄉學區在想什麼?

有地緣的人會買啊！沒事幹嘛離開原生區域

建北率就算破50%好了，這50%也是台北高檔住宅的而不是公寓子女吧 家庭資源差距就擺在那。既然蛋白新大樓能買1.5間台北老公寓，那他去10%建北率的學區 也許他就是那10%認真講 我看你好幾篇都在推文蛋白新大樓不如台北蛋黃老公寓。你這觀念不改過來會看不懂行情正常。

其實新濠 那個價錢，單價看似高但總價就1000萬上下，所以才拉高現在在評估市場要看總價區間所以說家庭全盤性考量有小孩的腦袋清楚的，還是會選台北市蛋黃區畢竟機能的跟資源才是真的板橋目前破百的分成三種1.遠揚之森：吃亞東醫院、亞東通訊園區（Google)接下來大亞東帝國計劃，變成板橋新興區域。自成一格，因為耑芃（大陸建設）開案目前小坪數高樓層也破百、順帶幫遠揚之森拉抬一波。2.新板特區中古小坪數，總價區間的關係單價拉高。

ANYWAY不要再來擠台北市了 鄰居很爛學區很糟自己負責

雖然勝輝一邸為超過豪宅線產品有大坪數成交，來到12x萬

也不用老公寓、大直美堤還有其他國宅3000多萬也不難找

買蛋黃區+有都更機率的老公寓也不好找欸！

3.機能較好的區域，大陸四維案也破百、還有三輝岱門大致上板橋目前現況是如此

每次看b大y大分析都覺得收穫滿滿 感謝分享！

你買不起板橋新建案吧

接下來板橋近期大案應該就南雅夜市的新潤建案基本上見8沒問題，遙想當初旁邊新美齊5字頭就有XD其實台北市蛋黃公寓這一波也很驚人因為不是新建案，沒有代銷投客聯合在網絡平台群組炒熱加上釋出量「稀缺」，根本沒什麼能見度說不定還被實價登錄蓋牌 哈哈哈哈造成一個錯覺 台北市精華公寓沒什麼漲

台北市老屋真的低調，華廈也很搶手，仲介第一手問完一個禮拜不到創高成交，網路上根本看不到

像板上前陣子討論的雙敦學區公寓，3房兩廳兩衛來到4500萬XDDDD所以就是資訊落差跟不對等XD

就像y大說的，實登還蓋牌導致表面以為都沒漲

房價又不是只看學區老公寓缺點也要拿出來討論吧？

缺點很多，但地點無敵

齁雅郎小孩送私校就好，住台北新北沒太大差別，反正給校車接送，也不用管公立升學率。

能買這種的要送小孩去讀私校也沒啥難度幹嘛一定要讀老牌公立XD

因為鄰居素質 跟機能會有差異基本上像雙敦跟中正學區的家長們，要讓小孩讀私立財力都沒有什麼問題他們很多都是買一間小宅，設籍給小孩用像中正國中目前門檻應該是2000萬一間地上權的產品另論。很多家庭規劃，是碰到才會思考。另外回本文的j大，因為新世代他們出身成長環境養成（台灣經濟好、相對少子）

講到學區 家底不夠厚硬要擠雙敦，小孩也會明顯被比下去。先不講班費等維持費用比一般的高很多（而且不會有家長有意見 那價錢就正常住那裡的人輕鬆負擔的） 光是暑假老師問大家去哪 每個都出國，你小孩沒出國就弱掉很多

造就他們相較於之前的世代生活品質要求是相對高的，甚至也可以說是相對虛榮XD造就他們在選擇上，造成部分人寧願犧牲通勤時間來換取心中更加理想的住家環境。沒有什麼對與錯，就是能力負擔下的取捨

我岳家有敦化學區的房子。如果以後有小孩，應該是會讓他住那。到時候要不讓小孩輸起跑點 就真的要多花資源了

買哪自己安排好就好，但有小孩真的不要住鳥籠房，沒活動空間

如果能買台北市信義計劃區新大樓

建北破10%的扣除大安區剩多少？

鄰居學經歷水平要買新竹竹北

相信都會是板上絕大數人的首選

阿伯我知道你很憤世,去樹林鶯歌看看有沒有你買得起的吧呵呵

其實建北最多的是，中正國中（中正區）還有敦化國中（松山區）金華國中則是大安區

如果真的一定要擠好學區，一樣買蛋白住得舒服，找人掛學區就好。你說掛學區會被抓？道高一尺魔高一丈啦 現在在學中的多少就是掛學區戶籍的

另外這篇的j大應該很早就買4-5字頭的板橋江翠北XD掛學區的話，可以去研究一下今年台北市學區臨時改方案殺的一堆家長們措手不及建議還是買一間比較保險如果要送私校的那就準備入學考試XD

樓上專業

竹北很殘忍的說主要大多是授薪階級同溫層很重的一個地方跟台北市接觸「多元性」還是有差

會買這種豪宅的小孩都出社會了吧……就算還沒，擔心他沒錢再買一間學區宅嗎？房板每個人都3間房你擔心買豪宅的人缺一間學區房？

直接買學區不就好，一坪才多五十萬不到，沒缺錢吧

很殘忍的是，5000萬在台北市來說不算豪宅新北6000萬、北市7000萬但絕大數人認為台北市應該要解放才對XD剛剛上面說的宜居3房兩廳兩衛4500萬雙敦老公寓

6年戶籍阿門北市老破公寓用來出租等都更就好了，自住做啥？等都更到再自住阿CP學區問題就買來擺著不要出租

學區可以出租啊 哪有差另一個問題就是通勤很麻煩所以私校是好的解方沒錯XD有錢什麼都不是問題，有問題的是沒錢

學區戶籍改制喔？我還真沒研究 有空來看下那蔣萬安真的有做事欸，這個超大bug大家都知道 但之前都做個樣子抓。 誰都知道有漏網之魚 但反正明面上有抓了

沒辦法 有錢的人就是有能力買 而且台灣有錢人快速增加!

現在小孩那麼少，不是每個人都有學區需求，況且多的是都是家裡有阿公阿嬤在北市蛋黃有老房可以放戶籍老房放著等都更就好，新屋住著才爽

請問「今年台北市學區臨時改方案」是指什麼？我Google查不到?

又反串

阿就單身 兩人幸福世界沒小孩買啊

有權狀在外縣市就讀國小的原本是採用外加名額今年直接變更成「內含」，導致很多掛戶籍的無法就讀，只能改分發或是改讀公立。至於少子化的概念，偏鄉是會有影響 現在也在上演中「改讀私立」但全台建北龍頭的中正跟敦化…會有影響嗎？ 他們之前還減班XD簡單說少子化影響不到Top的入學搶手程度

直接拼延平比較實際好了，公立還有一些問題

說新板偏鄉的住哪裡? 信義計劃區?

開版的這位,一直都很愛反串XD

這樣桃園才吃得到外溢 吃完繼續漲 讚

貴從來就不是他的缺點 是你的缺點

很殘忍的說，北市蛋黃老公寓的家長實力如何大家心知肚明。

不是同樣住非洲大草原，鬣狗就會變成雄獅欸。

就是取捨，像前央行總裁就是一直住在麗水街舊公寓，後面才賣掉轉買鄰近區域的新大樓央行總裁也是授薪階級…，一開始也是取捨買舊公寓簡單說有買都很好啦，總比空手。整天戰區域真的沒必要

建北率什麼東西？你讀了嗎？

不會唸書的塞在進建北極高的學校也是很痛苦的…

身邊買臺北老公寓的四組人，一組小孩念薇閣後出國唸高中，2組小孩都唸青椒（大學+研究所），最後一組小孩還沒上國小。個人覺得還蠻好的啊。家產看得出來的部分大約都只有1~2億左右，就高階中產吧。

建北是有多難考？了不起？智商跟努力比學區重要啦！嘉中鄉下都能出上MIT本科的屌打台灣一堆建北讀醫或糞學店，錢省下來好好投資教育比什麼學區迷思重要多了

看過的例子：家裡沒錢硬塞貴族私校的小孩 比硬補習上升學名校/資優班的小孩可憐....

板橋窮人住的 你有錢人想法不同啦

北市國中收外縣市生外加改成佔名額是4月底才公告,今年是兔年龍年新生,很多寄5年的被這臨時政策擠出中正國中家長怨聲載道,你去中正國中下載"113新生名單網校公布"這個檔案就知道今年被擠掉的寄戶口學生人數是真的很多

北捷這麼方便 住哪邊都還好啦 人家就想要住新房子

感謝yiliang1107和silentsand的說明

板橋多仔噓爆，幫樓主補血。

推薦你看一本書「別相信直覺」，很多事情其實是基因決定一切，並不是住在附近就有很高機率考到！而且出了社會比的是運氣，學歷根本是其次。

幾億後主要靠資產賺錢吧 學區沒啥差