先感謝大家願意點進來看，真心請教：
母親十年前用我的首購買了台中40年的電梯社區三房,
目前剩120的本息攤還跟260的增貸, 房子和貸款都在我名下,
每月約支出1萬3，現為母親自住
手上信貸目前約300, 每月本息攤約3萬3, 綁約到明年6月
目前離婚帶小孩在台北租房子, 每月租金2萬
最近因為不想再搬家了考慮看房（月收約15萬）, 想用新青安, 我知道名下不能持有房產
，想到幾個方式不確定可不可行：
1. 把房子過戶給母親：請問是只要手上沒有房就好嗎？還是連貸款都不能有？可以
把持有人過給她，而我繼續繳貸款？這樣有符合條件嗎？不確定應用贈與或買賣處理？
2. 房貸還清再過戶：目前的信貸利率比增貸利率還低一點，也許我用信貸加部份存款，
把房貸還清。本來信貸是理財用，因為綁到明年6月, 所以要還清也要明年了。
3. 用母親的名字買：這個好像很難？母親沒收入，我可以當保人下去貸款買嗎？
真心請教，D還請各位不吝建議，感激不盡！

你過戶…這個動作的成本就超過新青安的利息補貼了吧

謝謝回覆，我是想如果不過戶，第二間貸款成數太低我拿不出來那麼多@@..

妳過戶給媽媽 光這個部分 成本就多少

問過兩間公股，雖然央行只看名下，但財政部看貸款，所以銀行怕麻煩就從嚴審核，最好名下跟貸款都不在自己身上最穩3. 可能行不通，似乎主要還是看借款人，當保人只有加分作用把120還掉，不要走新青安應該才是最佳解

感謝，請問還掉120就好嗎？還是連增貸都要還呢？如果不用新青安，我理解是名下沒房貸就算首購了，不過增貸需不需要還清呢？記得增貸掛4

你過戶給母親如果是用贈與的話，你以後賣這件房子的房地合一稅可能會很恐怖，千萬不要因小失大

謝謝~那這樣看起來我好像不適合用新青安,用一般首購就好了囉?只是不確定是還120的房貸就好,還是增貸也要還才算首購?

千萬不要過戶給媽媽，要繳稅還有一些延伸的問題。

https://i.imgur.com/HRg1JNA.jpeg掛一還完就好

感謝大家建議，那我就放棄新青安，改一般首購～也不過戶了希望信貸不會對貸款利率有太大影響..