※ 引述《pigpigpig000 (Peter)》之銘言：
: https://www.youtube.com/watch?v=_94dB-6OkKQ
: 新青安買房，必定賠錢！2024買股VS買房誰更賺？
: 其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生，這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工
: 之妙，假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬，就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿
: 對房地產市場進行1500萬的曝險。
: 隨著我們慢慢把貸款還清的這個過程就等於在慢慢調降槓桿比重，可是我們對房地產市場
: 的投資部位就一直穩定不變、就是那麼多，所以就貸款買房到還清房款的這個過程來說，
: 在這30年左右的時間，資金對市場的曝險部位是相當平均的，不會有什麼早期過少、後期
: 過多的問題。
: 擁有房地產是人們進行分散時間投資的一種方式，同時也是買房一大不為人知的好處，各
: 位看看身邊的朋友或家人就知道了，為什麼房地產會成為許多人退休後最重要且規模最大
: 的資產，其實並非偶然，因為間接應用了生命週期投資法，報酬大增而且長期風險大降。
: 作者結論
: 買股租房的租金成本，只要控制在房價3.5%以下
: 照樣輕鬆輾壓開五倍槓桿的房蟲
如果要投資 我是認為股票>房產
1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面
但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢
2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上
一般來說30%-50%就很賺了
股票的天花板就不只了 機會好的話 可以好幾倍的賺
3. 成本有差 買房子需要管理 修繕 折舊 等成本
買股票完全沒有這些成本
4. 變現速度有差 買房子要變現 要花點時間 雖然說最簡單是用房產跟銀行貸款
不過也必需要花費跟銀行打交道的時間
而且如果在經濟下行的情形 房子更難變現 風險應該還比股票大
綜上所述 我認為房產投資 頂多用來分攤風險 就是分散投資概念
等你金融市場佈局完了 再用房產來分散風險就好