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新青安買房，必定賠錢！2024買股VS買房誰更賺？
其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生，這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工
之妙，假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬，就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿
對房地產市場進行1500萬的曝險。
隨著我們慢慢把貸款還清的這個過程就等於在慢慢調降槓桿比重，可是我們對房地產市場
的投資部位就一直穩定不變、就是那麼多，所以就貸款買房到還清房款的這個過程來說，
在這30年左右的時間，資金對市場的曝險部位是相當平均的，不會有什麼早期過少、後期
過多的問題。
擁有房地產是人們進行分散時間投資的一種方式，同時也是買房一大不為人知的好處，各
位看看身邊的朋友或家人就知道了，為什麼房地產會成為許多人退休後最重要且規模最大
的資產，其實並非偶然，因為間接應用了生命週期投資法，報酬大增而且長期風險大降。
作者結論
買股租房的租金成本，只要控制在房價3.5%以下
照樣輕鬆輾壓開五倍槓桿的房蟲
當然買股賺阿 租房就好你有錢 還怕房東不租給你嗎?
作者:
cblade (cblade)
2024-07-26 22:38:00不用看也知道股神絕對最強，飆股一檔一檔賺
作者:
ice1015 (ICE)
2024-07-26 22:53:00買股賺爆了 當然買股
作者:
sfking (空白)
2024-07-26 22:59:00要算數學 買股當然比較賺 就算拿0050回測20年都屌打買房問題是好像沒看到幾個從0050上市就買 可以抱到現在的
作者:
Kenhon (kenken)
2024-07-26 23:01:00當然是歐硬賺比較快 cc
作者:
sfking (空白)
2024-07-26 23:01:00買房的話一堆包租公 哪個不是滿手房產都持有超過30年的所以為什麼一堆人到退休發現身上最值錢的資產 都是房地產
作者:
duckwei (duckwei)
2024-07-26 23:03:00買股門檻低賺錢集中在少部分 vs 買房門檻高大多數賺錢
作者:
zaqimon (dream)
2024-07-26 23:05:00台北社宅租金成本應該不到房價1% 假設你租的到的話
作者:
diy90 (diy90)
2024-07-26 23:07:00那是台灣的租金太鳥了好嗎在台灣才會有這種特例
作者:
diy90 (diy90)
2024-07-26 23:09:00如果房子一直不還本金 只還利息 無限轉增貸寬限期 這樣股票要怎麼贏
作者:
zaqimon (dream)
2024-07-26 23:13:00風險就是 退休後你的生命也差不多快結束了
作者:
diy90 (diy90)
2024-07-26 23:17:00退休就賣房阿 房價都不知道漲幾倍了
作者:
yytseng (yytseng)
2024-07-26 23:18:00買股你要買對餒，這禮拜我帳面負8位數已經不想講話了，還好房子買了就放著沒讓我焦慮睡不著過
作者:
sfking (空白)
2024-07-26 23:20:00雙北老人只要年輕買第二間 退休後賣掉 生活都可以過得不錯
作者:
diy90 (diy90)
2024-07-26 23:20:00還沒算我省下來的本金都拿去存股0050了買自住宅只繳利息 不繳本金 本金拿去存0050那麼：房價增值+存股0050增值絕對打贏存股0050+租房租房
作者:
sfking (空白)
2024-07-26 23:21:00就算只有一間自住 願意賣掉市區老屋 離開雙北買桃園重劃區
作者:
wen12305 (偏鄉替代役)
2024-07-26 23:21:00又一位租屋股神
作者:
sfking (空白)
2024-07-26 23:22:00也可以套個幾百萬出來 肯定也比自己存退休金多
作者:
diy90 (diy90)
2024-07-26 23:23:00只有一間自住就是只繳利息 不要繳本金無限轉增貸寬限期原本要繳納房貸的本金拿去存0050這樣就屌打存股租房了你同時可以享受到 0050增值又享受到自住宅增值魚與熊掌兼得我週遭的人 台北大樓住了20年 房貸只繳納利息 沒繳過本金省下的本金早就多買了好幾間房或是 存了好多0050退休後滿手80%房貸 屋怎麼辦？少三八了全賣掉就好了
作者:
jie5317 (什麼風把我吹來)
2024-07-26 23:29:00買股要重押才會很賺啊，但問題是有幾個敢？
作者:
SpadeR (㊣鍵盤人生勝利組㊣)
2024-07-26 23:30:00哪這麼好轉增貸..
作者:
jie5317 (什麼風把我吹來)
2024-07-26 23:31:00買房如果被套還可以自住買股如果被套除非本金超多可以領配息度日
作者:
iceyu 2024-07-26 23:35:00找到對的銀行蠻好轉增貸的投資客都知道的那間XD
作者: sunny1234 2024-07-26 23:39:00
聽一個租屋仔說買房會賠錢？看到這人就覺得噁心，屁孩一個
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-07-26 23:43:00你要確定台股跌完了耶 現在一天真的都是幾十萬在負的
作者: loveless01 2024-07-26 23:45:00
理論上買股賺
作者:
kage01 (嗯)
2024-07-26 23:46:00蹭流量
作者:
ej03xu3 (Touerin)
2024-07-26 23:57:00租房還要擔心房東趕人或是漲租買房加買股配置才是最佳解
台股沒跌完不是更好嗎？房子都知道撿便宜股票只想追高喔XD看不懂可以只撿便宜的0050也很賺阿現在手上沒現金加碼的不是貪就是貪
對一般人來說，買第一間房比較賺，除非股票可以穩定長期IRR近20%，5年＞大概率輸買房10年＞機率一半一半15年以上＞可以不用買房然後，以現在的貸款機制來說，第二間房貸款成數低也就算了，重點是下面這條～惟增貸金額與原貸款餘額合計不得超過本規定貸款成數上限。上開所稱「本規定貸款成數上限」之計算基準，原則上應以原貸金融機構之鑑價或買賣金額較低者為準。所以，如果沒人頭，且有正確的觀念，那就投資股票吧。
作者:
P7700 (Nikon)
2024-07-27 00:16:00買股要每次有錢就all in 持續買進並長期持有 太困難了不然的話股市長期報酬年化後比房市高也是事實但能做到的投資人不曉得有多少，還是房+股都配置比較健全當然頭款買房後盡量寬限，本金存股市值型ETF，都賺阿
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2024-07-27 00:21:00今年很難比，股市今年到這週以前真的是隨便買隨便賺但不是年年都能像2024一樣能輕鬆賺快錢
買股票要賺要用腦 買房比較不用房版說無腦買房是有道理的 沒腦子的乖乖買房
作者:
xfileman (未來五年內)
2024-07-27 00:27:00買股抱上抱下做了不少功課不見得能安穩獲利，買房選對地點基本上就是放著增值，較不費心;今年因為上半年股市是牛市，所以短時間的投資報酬率確實很高，但不是每年都如此。
股票上限高 房強在容易克服人性和多一個穩定借貸管道
肯定買股阿 無腦買etf投報跟成本都比較好 只是買房可以保證最低的報酬率
作者:
cue (感恩)
2024-07-27 00:43:00股，房的交易成本太高
股市光這波就有人在停損台積了zzz 碰到2022那種無量下跌你扛得住？
作者:
jl40 (jl)
2024-07-27 01:49:002024那種無量下跌(預告)你抗的住？
作者: Sonas (起點) 2024-07-27 01:50:00
理論上是股 但實務上是房 賺個50%沒賣股的人很少
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-07-27 01:51:00這波是停利吧 另外個人認為雙面配置才是正缺的 只有股票沒有房子其實本身多少會產生焦慮進而影響股票判斷
作者: Sonas (起點) 2024-07-27 02:01:00
代銷名言 現在房市在漲 你想享受這段行情當然手上要有物件
作者:
cvit (小胖豬)
2024-07-27 02:05:00聰明人會買股
作者:
jie5317 (什麼風把我吹來)
2024-07-27 02:22:00很多是牛市賺的在熊市吐光牛市賺到自信過度，熊市押更多，結果就…
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-07-27 02:36:00樓上正解 所以這問題可以在股市空頭時再問一次 會有不同答案
作者:
ppnow (no ways)
2024-07-27 05:02:00你看身邊致富的人是買房還是股？我20年前存款100萬開始買房，現在8000萬淨資產，玩股票喜歡用回歸分析，我直接肉身分析
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-07-27 07:17:000050回測要打贏房地產沒機會 正二才有機會
作者:
ddey (gre)
2024-07-27 07:19:00你要問炒股PR90 vs 炒房 PR90誰賺 還是都PR50買房門檻高 不設立條件 這問題就好像博士學歷去跟五專比平均年收
作者:
kill0934 (kill0934)
2024-07-27 07:40:00沒錢買房的才買股...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-07-27 07:44:00買房門檻哪高? 除非你說的是金額
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-07-27 07:56:00當然是買股好賺 房子一直有成本 要維護 股票不用買房子還會遇到惡鄰居、漏水、糞管炸裂數都數不清的麻煩真的 買股票 租房子就好了
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2024-07-27 08:23:00他說的沒錯啊 買房就是強制all in 和buy and hold ，不用任何投資知識完美執行生命週期投資法
作者:
ntuooo (cwcho)
2024-07-27 08:57:00塊陶
作者:
toto123 (煩.....)
2024-07-27 09:14:00致富的人幾乎都是買地吧開公司的老闆 很多都是靠廠房在賺錢
作者:
richaad (單槓目標三十下)
2024-07-27 09:31:00窮人才會關注討論這種議題，有錢人都是兩者都要
作者: No9 (回台灣了) 2024-07-27 10:50:00
鼓勵年輕人多買股票 不要買房 然後來租我的房子 太好了
作者:
aoc7175 (機機)
2024-07-27 11:00:00說得不錯 哈哈哈
作者: bob1211 (小朋友) 2024-07-27 11:36:00
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-07-27 11:40:00第二間6成無寬限 現在連掛四金流也要查 有好的破法嗎我比較想知道現在查金流怎麼洗 第一間掛四現金買ok嗎
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2024-07-27 11:49:00看完影片我覺得台灣租金應該要漲破5%才對，把清流君洗臉台灣租金真的太便宜導致台灣年輕人手裡熱錢過多
作者: wayne490 (老爺) 2024-07-27 13:17:00
以為買股穩賺的?現在才開始要跌,呵
作者:
bms ( )
2024-07-27 14:51:00看這咖怎麼不看綠角
作者:
z5411 (bonus)
2024-07-27 15:22:00不是 你有錢你想租當然沒問題 多的是根本沒啥錢也沒房還在那邊吹買股贏買房
作者:
sismiku (Simiku)
2024-07-27 15:31:00都買就好為了都買所以要有錢
作者: Betterdays (擱淺的人) 2024-07-27 16:52:00
有錢cover得了房貸 不會捏懶趴的就買 我是這樣認為
記得付我房租 我在業界那麼久 只有幾個咖沒買房 那些真的資金也不夠大 夠大誰沒買？
作者:
wax1201 (wax)
2024-07-27 21:52:00買房增貸出來買股，再質押買房啊，這還要我教嗎
作者:
ppp123 (P哥)
2024-07-27 22:27:00崩盤了
作者: Librau (翔翔) 2024-07-28 14:53:00
不就是之前租金太便宜。不過好日子快到頭了
房租會漲 第一年房租為房價3.5% 40年漲租後變幾倍?
作者:
xc2v (xc2v)
2024-07-29 02:24:0020年前買台積 放到現在..