科學園區與設廠效應 南二都新小宅坪數大縮水 2千萬小宅仍照樣賣
自由時報
文/記者林耀文
受到科學園區建設與台積電設廠題材鼓舞，高雄蛋黃區單坪房價紛紛站穩4、5字頭，精華
小宅也邁向6字頭，美術館園區少數高樓層景觀小宅，總價帶已達2千萬元，仍然吸引多金
置產客進場搶卡位。
根據最新統計，南二都房市近幾年來受到科學園區建設與台積電設廠題材鼓舞，房價帶快
速拉高，蛋黃區單坪房價紛紛站穩4、5字頭，精華小宅也邁向6字頭，但總價考量，卻出
現規劃坪數大縮水現象，但是奇特的是，少數高樓層景觀小宅，總價帶已達2千萬元，仍
然吸引多金置產客進場搶卡位。
根據《591實價登錄》統計，今年上半年南二都坪數減幅則多在10坪內，南部房市近年受
到科學園區題材鼓舞，像是台南安南與永康受益北外環道路串連南科，漲勢激烈，坪數縮
水加劇，而高雄則因台積電進駐，帶動北高雄身價水漲船高。
統計資料顯示，高雄房市坪數減少最多的區域包括仁武、楠梓、岡山，清一色位於北高雄
，三區域受惠科技產業廊道延伸，房市發展前景具想像空間，不過慶幸的是南二都房價仍
相對其他縣市親民，以1千萬的預算在部分地區還能買到超過30坪的首購宅，相對友善。
最新實價揭露，仁武區預售新案目前單坪房價，紛紛介於33~36萬元之間，年底仁雄路商
圈也預計有新大樓案進場，單坪房價將上揚至37、38萬元，高樓層售價有機會挑戰4字頭
；美術館園區預售新案也出現幾戶單坪6字頭小宅，總價帶達2千萬元，平均單價則在55萬
元上下。市場盛傳明年上半年楠梓高大特區近藍田公園一帶，也將有5字頭預售大樓案將
進場，引起業界高度矚目。
https://estate.ltn.com.tw/article/21348
建商，貼心知道科學園區工程師多為單身，
房子太大容易覺得孤單，
所以繳40年房貸住小宅剛剛好，
縮水的意思就是縮減水量，
這樣就不怕淹水了，
剛好吻合時事^^