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西屯老屋交易超車新屋 換屋族為難：賣舊難買新
記者陳筱惠／台中報導
新青安2.0政策實施後，台中市西屯區的中古屋交易熱度逐漸攀升。根據實價登錄資料分
析，原本以屋齡20年以下住宅為交易主力的結構，比例正逐年下滑，反而屋齡20年以上的
中古屋交易占比不斷上升。去年兩者首度交叉，專家表示，目前西屯區屋齡20年以上中古
屋交易占比已高達54.8%，創下歷史新高。
在房價方面，西屯區屋齡20年以上老屋的成交價約為每坪27.8萬元，相較於2020年同期的
每坪18.2萬元，短短5年內就大漲9.6萬元，漲幅達52.7%。相對之下，屋齡20年以下成屋
的房價漲幅僅有32.4%。
中信房屋中科國安加盟店副理賴昶宇認為：「價格因素是西屯老屋交易熱度上升的主要原
因。目前西屯精華地段的新建案開價基本都在7字頭以上，屋齡20年以下成屋的平均成交
單價也要4字頭，而屋齡20年以上中古屋的平均成交單價目前仍普遍落在3字頭上下，價格
落差明顯。」
此外，屋齡較高的中古屋還具備公設比低、坪數實在的優勢，因此無論從總價還是從使用
空間的角度來看，大齡中古屋的CP值都更勝一籌。
賴昶宇指出：「西屯區以自用型買方為主，水湳經貿園區和中科生活圈都是近期市場詢問
度頗高的買房熱區。目前區內屋齡較高的中古3房的成交總價大概落在1300~1500萬元。」
至於中科生活圈，因靠近中科、榮總、東海大學，區域房市支撐力道很強，再加上有台積
電中科二期擴廠議題的加持，區域房市長線看好，目前中科生活圈內屋齡較高、面積
30~40坪的3房產品成交總價普遍落在1200~1300萬元左右。
在地民眾、想換屋的陳小姐則表示：「約8年前自家社區入手價1字頭，總價1200萬元左右
可以買到4房產品，如今社區4房行情來到2500萬元左右。但去看預售案，不僅使用坪數小
、公設比高、價格直接再2倍，就算賣屋買新屋，都不划算。」
心得：
現在的預售屋動輒80萬舊屋主根本換不動
自住的中古屋也才緩慢增值到40~50萬
離新屋還有一大段距離..新屋誰買的呢??