老家是台中的42年大透天(一樓可當店面，但因都自住所以沒出租過)
地坪約70多坪，建坪約160多坪三層樓(連棟透天，可出租一棟)，
住久頂樓有漏水問題，
4樓頂樓買防水漆塗過，
說真的面積不小當時也是買了超多桶得利倍剋漏做過防水隔熱，
花了一個月月薪就蠻心痛的>"<
但這幾天颱風還是發現會小漏水，
所以有在考慮是否要在頂樓加蓋鐵皮，
加上阿公年邁也都住一樓無法爬樓梯(先用簡易的塑膠拉簾門片隔間)，
也想在一樓隔孝親房，天氣熱也想多裝冷氣給長輩睡覺可吹，
零零總總真需要一直花錢...翻修這翻修那
目前在猶豫到底要賣換新或整修出租+自住好，因為家裡是有空房閒置
1. 舊透天賣掉換買新透天或二戶電梯大樓(2-3房)，就不用煩惱翻修
2. 一棟出租，簡易整修
(整修好像也是要抓個200-400萬內整修?
預計屋頂加蓋鐵皮、8間房間、4間衛浴整修、冷氣加裝、
出租不知是否換電熱水器會比較方便?原都用天然氣)
3. 賣給建商打掉重蓋分一棟(不知這可能性高嗎?)
以上不曉得哪個做法會比較好?或有其它更好的建議?
房仲很鼓勵1，因為最單純，
但長輩感覺整修住比較有安全感，因為都沒搬過家，
透天厝如果拿來貸款翻修的資金利率目前大概多少?