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房市熱！6月房貸餘額續增千億元 破10.5兆元再創新高
2024.07.26 18:24 工商時報 巫其倫
中央銀行26日公布6月消費者貸款與建築貸款餘額，當月五大銀行新增房貸餘額增幅雖放
緩，但整體購屋房貸餘額繼續衝，6月再增加1,069億元，逾額升至10兆5,405億元，已連
17月上升、且已連七月在10兆元之上，再寫歷史新高紀錄；年增率已擴大至10.21％，創
下2021年7月以來新高。
而供給面的建築貸款（土建融）也有回溫，6月土建融餘額上升至3兆3,071億元，單月增
加267億元，餘額同寫歷史新高；年增率也上升3.15％，終止去年5月以來的連14個月下降
。
今年以來國內房市熱，隨近期新青安房貸、股市火熱等財富效果加持，6月購屋房貸餘額
年增率睽違近三年後，再度重回雙位數成長；從去年5月的4.54％狂升至6月已達10.21％
，下一步挑戰2021年6月的前高10.42％。
6月五大銀行新承作房貸金額雖下滑，但整體房貸餘額仍上揚。央行官員分析，房貸餘額
衝高，反映當前國內景氣不錯，股市火熱帶來財富效果，加上新青安持續激勵效果延續，
民眾購屋剛性需求上升，成為推升房貸餘額衝高主因。
不過，6月底央行條升存款準備率，並推出第六波信用管制，也可能壓抑房市買氣。官員
則說，央行調升存款準備率1碼後，將可直接控制銀行放款時更為審慎，做好做貸款審核
等，多少對房市會有壓抑效果。
而建築貸款（土建融）增幅終止連月下滑。官員指出，建築貸款年增率回升，主要是受低
基期影響，是否代表建商信心回穩還要觀察，單從一個月數字無法看出，要持續觀察市場
氣氛來解讀；但確實觀察到近期建商購地有增加，整體建築貸款包括周轉金等都有增加趨
勢。
另，央行與金管會均有統計購屋及建築貸款餘額，但數據呈現上卻有些落差。官員說明，
金管會統計有全行統計，也有國內總分行統計，也就是加上海外分行的統計，數字上會有
所不同，在涵蓋銀行方面，央行統計也有加上農業金庫，金管會則無，因而導致統計數字
上稍有不同。
心得：
房市真的很熱，
新青安是政府給你利息讓你去買房，
又給你40年房貸和5年寬限期，
真的太香了，
難怪大家都借錢買房，
有些直接借錢買預售屋，
就是賭你政府會延長和加碼新青安，
還有看好所籌碼房價會繼續大漲。