魯空最喜歡提到的少子化對房價的影響，認為因為少子所以往後房價必崩
但是卻沒考慮到台灣還有一個問題就是老化
目前台灣有908萬戶，超過30年屋齡有450萬戶，屋齡平均32年，中位數30.6年
而老化最嚴重的還是人口，現在平均年齡是43.3歲，中位數42.5歲
推估2040年平均年齡會到50.6歲，2050年53.9歲，2060年達到高峰的55.8歲
依據內政部的統計通報，扣除50年屋齡的房子，2022年全國平均住宅數為0.89
最嚴重的就是台北(0.74)和高雄(0.87)，非高齡宅的供給越來越吃緊
也就是可能再過20年後，除非都更加速且新屋供給暴增
不然除了少子外，最大的問題就是50歲的人住在50年的房子裡變成常態了