這個問題如果再細分多少賺到多少，狀況可能又更複雜了
再分成買一間和買多間
或分階段 1000 賺到 5000
5000 賺到一億
一億賺到兩億
兩億以上等等
如果只買一間，貸款八成，用頭期款來算年化報酬率真的很無敵
現在家庭為單位的話可以兩間貸款八成，報酬率很強，一千萬初的漲到快兩千的這幾年不
少
前幾年一個家庭卡四間，現在變成兩間，用房子無腦增加資產的方式越來越難了
買了多間，淨資產大約在一億以內
所以房子八成貸款的買滿了
就要用其他方式賺錢了
買股票是大部分人能夠做的事情
創業呀，同時間翻修多間老屋呀等等的就對一般人來說頗難
畢竟會問買房或是買股這個問題，代表資金比較少，大概隨便亂猜，就是一千萬以內，大
不了幾千萬
比較多錢的人，都已經是買股質押買房，或是現金買房掛四買股，不會分買房或是買股了
，目標都只是如何再賺更多錢
既然混在一起，就代表買房賺了會去買股，買股賺了會去買房
所以真正可能的好方法會是，想辦法把貸款八成的房子先買滿，然後買股
會分開問說買股或買房的人，真正的問題是籌碼有限，怎麼買，先後順序要怎麼搭配比較
好

其實就是綁定自住一間就對了，後續要怎麼配置看個人興趣

我更想知道怎麼賣 怎麼樣才能在死前把財產花光一間自住也非必要 老了去住養生村老人公寓等死就好

我現在兩間八成，第三間真的頗難

很多老人死守一間老公寓老透天 感覺也不是什麼好事老人能力退化 就連要管理好一間房子感覺都有困難有些老人還有囤積習慣 整間房子跟廢墟一樣老人有子孫的 子孫也只是在等你趕快去死等著分財產沒子孫的 你那間房子最後就是國家的 國家感謝你的貢獻

樓上的爸媽今天還沒死

還沒耶 可惜

第三間真的只能找爸媽了

其實分量級討論是多對的其實分量級討論是對的板上常發言多軍，多半家裡有礦或本業強，甚至兩者兼具所以變成現金全額付清，再用理財型房貸掛四資金出來運用但這個就不適用一般人入門操作XD

對呀，本業強弱影響資產增加速度，但總是會遇到第一桶金之後（一百美）的問題，每個階段怎麼配置，早點想辦法也是不錯的。找出各個階段適合的方式。總比那種想像有五千萬一億就拿去領現金利息的，躺著生活這種類型，實際且有效率多了。不過我目前還真的是正在要付清掛一，弄掛四出來，再重新掛一的狀況耶，靠前面賣出房子和美股付清XD 家裡沒甚麼礦，單純靠薪水和美股

接著就可能遇到短期清償，被認列投資客貸款成數被減，銀行查名下有掛四資金可能成數也會減沒辦法現在政策很嚴苛，人治認定只能等之後有沒有機會鬆綁剛才說的是，新買的一律全額付清沒有走到銀行核貸掛1房貸那一步每一間都如此XD所以才說這個是需要門檻的XD因為一但掛1，查資金來源是掛4的理財型房貸 就GG

對呀，所以我自己名下貸好八成的兩間，都不敢賣了。只能轉增貸然後慢慢把掛一還清，再看哪年哪天走到你說的反覆一直現金買房掛四出來的階段了XD

恩轉增貸去做其他非不動產的投資基本上根本是要消滅中產

那就是股票賺錢的部分，和薪水賺的部分才能現金買房了是呀，所以我之前才發廢文說中產被打壓了，現在真的卡的很大力了

恩 只能本業精進，或是往股市。可是股票要克服人性

爸媽觀念也是有差啊，老一輩人不想背貸款，之前買在媽媽名下，租金cover本利，她還大額還款，說有壓力睡不好，能怎麼辦呢…

那種經過大事件的，如果沒有願意打開心胸去想的真的太難了，我們上一輩幾乎都是這樣子，財商其實很不容易的，尤其是心理層面的部分，收驚呀什麼的，都沒用的。可能需要時間慢慢陪伴之類的

正解2023年鎖死，現在連質押買房都有可能被查金流

推量級 買2+加掛4買股都用上看的真的是總資產 不會分了

是這樣沒錯