※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言：
: 如果要投資 我是認為股票>房產
: 1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面
: 但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢
: 2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上
: 一般來說30%-50%就很賺了
這句話就錯了
台灣房地產賺好幾倍的少說幾百萬人
以這幾年的漲幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅線, 相對付出幾乎都是翻倍了
其他縣市更不用講了
台灣900萬住宅, 持有4年以上的有多少戶？
當然, 你會說持有越久, 繳的貸款越多, 不能只用頭期算
但別忘了每年的貸款跟使用價值可以沖銷
一開始, 通常是 利息 < 使用價值 < 本息
但在購屋成本已鎖定的情況下, 過幾年, 使用價值就會超過本息
況且只付寬限利息的人也不少
所以貸款跟使用價值是可以沖掉的
畢竟你買股票也會算股息, 沒理由房地產使用價值不算
: 股票的天花板就不只了 機會好的話 可以好幾倍的賺
確實, 但幾個人賺到？
: 3. 成本有差 買房子需要管理 修繕 折舊 等成本
: 買股票完全沒有這些成本
: 4. 變現速度有差 買房子要變現 要花點時間 雖然說最簡單是用房產跟銀行貸款
: 不過也必需要花費跟銀行打交道的時間
: 而且如果在經濟下行的情形 房子更難變現 風險應該還比股票大
: 綜上所述 我認為房產投資 頂多用來分攤風險 就是分散投資概念
: 等你金融市場佈局完了 再用房產來分散風險就好