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台中精華區交易走向死亡交叉 這一區開始轉攻老屋
新青安2.0施行後，市面上的中古屋交易愈發熱絡。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發
現，台中市西屯區原以屋齡20年以下住宅為交易主力的結構，比例正不斷下滑，屋齡20年
以上中古屋的交易占比則不斷攀升，二者於去年首次出現交叉，目前西屯區屋齡20年以上
中古屋交易占比高達54.8%、創歷史新高。若從房價方面來看，目前西屯區屋齡20年以上
老屋的成交價約為每坪27.8萬元，相較於2020年同期的每坪18.2萬元，短短5年時間就大
漲9.6萬元、漲幅52.7%，反觀屋齡20年以下成屋的房價漲幅只有32.4%。種種數據皆表明
，西屯老屋的交易熱度已經反超屋齡較輕的成屋。
賴昶宇指出，價格因素是導致西屯老屋愈來愈搶手的最主要原因，目前西屯精華地段的新
建案開價基本都在7字頭以上，屋齡20年以下成屋的平均成交單價也要4字頭，而屋齡20年
以上中古屋的平均成交單價目前仍普遍落在3字頭上下，不同屋齡住宅產品之間的價格落
差相當明顯。而且屋齡較高的中古屋還具備公設比低、坪數實在的優勢，因此無論從總價
還是從使用空間的角度來看，大齡中古屋的CP值都更勝一籌。賴昶宇指出，西屯以自用型
買方為主，水湳經貿園區和中科生活圈都是近期市場詢問度頗高的買房熱區。
水湳經貿園區是現階段台中發展建設的重點區域，台中近年所有的重大建設幾乎都坐落於
此，區域房市前景相當具有想像空間，目前區內屋齡較高的中古三房的成交總價大概落在
1,300-1,500萬元，由於這邊的屋主普遍比較惜售，此類產品的釋出量並不多，但只要有
釋出，基本上就會呈現「秒殺」的狀態。
至於中科生活圈，賴昶宇表示，因靠近中科、榮總、東海大學，中科生活圈的外來就業、
就學人口相當穩定，區域房市支撐力道很強，再加上有台積電中科二期擴廠議題的加持，
區域房市長線看好，目前中科生活圈內屋齡較高、面積30-40坪的三房產品成交總價普遍
落在1,200-1,300萬元左右。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來在科技題材、建設題材的簇擁下，眾多建商爭先
到西屯購地插旗，新建案價格屢創新高，不斷挑戰買方的接受能力，在高房價的擠兌下，
價格親民的老屋就成為了不少小資族、首購族的購屋首選。此外，新青安貸款額度上限
1,000萬也帶動低總價市場的買氣持續噴發。
心得：
新青安帶動的投資買盤應該休息了
現在還願意進場的都是真自住
這種原則之下能靠政策加持的
都要選擇蛋黃區比較安全