各位前輩大家晚安！
事情是這樣的 兩個多月前透過實登
間接發現遠親已把近一半分農地賣掉
地點離動工中的綠捷某站 步行僅500m
面鄰12米路 土地方正 近公園及國高學區
及國二 一分地成交在6,000w(~21w/p)
我家兄弟姐妹同樣持有位在隔壁
總計也是一分半且方正的農地
因為各有家庭 家人想開價24w/p掛售
個人想法與家人分岐 想等周邊捷運通車
前後 沿線有無機會走TOD區段徵收計劃
畢竟也都等了25年的時間 不急於一時
但由於資金有限 無法拿下家人的持分
這邊想請教各位前輩意見
該堅持與家人持續溝通等待周邊TOD區徵
還是跟遠親一樣再墊價掛賣出去
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-07-27 21:17:00最近朋友剛成交一坪快30
作者: morrischip (morrisyu) 2024-07-27 21:23:00
30！這也太狂了吧
作者:
hsinggg (星居居)
2024-07-27 22:57:00我家等十幾年，最後圖直接變了
等區段徵收，生地轉熟地，價值會更高（但你農地坪數要夠大才有價值），區段徵收配回的地大約40%起跳，你地太小權值抽籤配地會很尷尬桃園都計農就台鐵紅線及G12、G13目前未來價值更大，但兩個計畫都還很久，你要有放十年打算
快點賣，短期內價格跳不上去了，賣了再去投資別的，我認真
作者: morrischip (morrisyu) 2024-07-28 09:03:00
位處桃鐵周邊 應該比紅線及g12/13要優 1.5分雖不大但仍有一定經濟規模
一直很多農地地主有種謬誤，會認為自己的土地在大馬路旁邊或者交通要道很值錢，實際上是不在重劃區內差異才是最大的，重劃範圍內的就是有機會成本變成建地，大馬路的農地還是只會是農地
作者:
prichman (prichman)
2024-07-28 10:15:00先確認有沒有在範圍內 沒有果斷閃人 在範圍裡配地面積通常有面積門檻的容獎紅利 所以大家都沒有要配 通常吃不到 自己留好像也沒比較好
作者: morrischip (morrisyu) 2024-07-28 10:16:00
預徵範圍內第一排且面12米路及公園
作者:
prichman (prichman)
2024-07-28 10:26:00區段徵收範圍內 面哪裡沒差反正還是要抽籤 不是市地重劃 看公告現值計算權值的 只是g12 g13縮編蠻傷的 自己評估未來性吧
作者: morrischip (morrisyu) 2024-07-28 10:33:00
不是g12/13 是離桃鐵最近的預徵地 可能也是最後一塊了
作者:
prichman (prichman)
2024-07-28 10:40:00那我誤會位置了 那個人建議 這個沒明確計畫的 賣一賣閃人換車搭吧 比紅線綠線糟我覺得 土地這種事 明確性滿重要的
作者:
abcgigi (最想要的)
2024-07-28 10:52:00紅綠線這麼明確的案子都從2013年拖到現在了，綠線又在今年縮範圍，而且你的計劃案應該是棕線吧？那有得等了
作者: morrischip (morrisyu) 2024-07-28 11:08:00
綠線大後站計劃範圍內
作者:
prichman (prichman)
2024-07-28 11:17:00建議不要有地主濾鏡 客觀宏觀了解一下整體都市計畫 跟計畫次序優先 這樣就會大概有個答案
作者: morrischip (morrisyu) 2024-07-28 11:27:00
謝謝p大資訊 我心裡有底了
作者: he00244945 (吉賣仁) 2024-07-28 11:54:00
請教一下 在都計內是否等於在重劃區內?
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-07-28 14:07:00棕線嗎
作者:
Goog1e (咕狗)
2024-07-28 21:39:00分類 請看板規