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討論少 房價卻悄悄漲！「它」挑戰桃園新一哥？網揭劣勢：真的弱掉
好房網／新聞中心 2024-07-28 17:44
好房網News記者唐主桂／綜合報導
桃園市各大重劃區林立，每個重劃區也各有特色，有些擁有極佳的交通建設，有些則是有
眾多就業機會吸引民眾，就房價而言，目前青埔的價格暫時領先其他區域，不過未來是否
有其他重劃區能夠超越青埔呢？
有網友在PTT上發文，提到自己最近拜訪了家住中路重劃區的朋友，發現這個地方討論度
雖然比青埔、A7來的低，但是周邊的預售屋價格卻不低，生活上也非常宜居，各大連鎖店
都有進駐，也有桃園少見的全區人行步道，因此認為以年輕人居住的舒適度來看，應該是
桃園重劃區第一，好奇未來再過5到10年是不是有可能成為桃園新一哥。
中路重劃區近半年來房價出現明顯漲幅。示意圖／好房網News記者林和謙攝
不過網友們對於這個說法卻不買單，點出中路重劃區相較於其他重劃區上的弱勢，「不會
，沒捷運沒高鐵」、「不是。桃園一哥之爭只有藝文跟青埔有資格」、「差太多了吧。藝
文有圖書館，展演廳，美食聚落。青埔有高鐵，捷運，各種重大建設。相較中路，中路真
的弱掉」、「沒捷運、沒高鐵，下雨上高速路排到爆」、「中路有什麼東西？捷運也沒有
，台鐵中路站位置沒加到分，而且路線超廢，雙北人外溢也不會選這裡」。
也有人直言，青埔的桃園一哥身分很難取代，表示「青埔應該還是穩到不行」、「想太多
，青埔以後就是永遠的一哥」，原因就在於「只有青埔可以同時吃雙北跟新竹的外溢，在
桃園是無敵的」。
雖然網友們對於中路成為桃園一哥並不看好，但中路重劃區的房市其實表現不俗，永慶不
動產中路京懋一號加盟店店長蔡君宏就曾指出，中路重劃區的預售屋從去年10月平均單價
41萬～50萬元，今年5月已衝到50萬～近60萬元，屋齡5年內的成屋6月單價低標也逼近50
萬出頭。整體觀察，這半年來，中路重劃區房價平均漲幅約有1至2成。
至於房價漲勢如此明顯的原因，蔡君宏表示主要是市場需求大，但中路的釋出量不多，尤
其不錯的成屋產品更是不多，因此需求大過供給，加上現在房市買氣熱絡，使得房價被推
升。
心得：
現在大家看好的三大重劃區: 青埔 A7 和 八擴
其他的不是T1 下場就是直接被看不起
看來軌道經濟才是讓房價有基本面支撐
要漲也是這三大重劃區領漲 要跌也不會是這三大重劃區先崩
其他都只是錦上添花 應該沒有人有意見吧?