※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言：
: 如果買房要抗通膨，
: 就要像投資客的玩法才行，
: 房子持有時間短，很快就脫手才會賺。
: 不過現在央行已經就短期脫手給你課重稅，
: 在台灣大多數的新成屋大概在10年內漲到最高約2倍，
: 除非有新的題材有可能會再漲一點。
: 別肖想房子漲10倍，那個時代已經過去了。
: 房子終究是會老化，20年以上的房子總是要打點折來賣，
: 所以自住客持有越久，房子越不能抗通膨。
: 很少有人真的去計算，算出來你會嚇到。
: 假設房價漲2倍，以下分別是等了多少年之後的投資報酬率：
: 10年：7.17%
: 20年：3.53%
: 30年：2.34%
: 40年：1.75%
: 50年：1.40%
: 10年就賣掉房子的投資報酬率相當於台灣股市的平均報酬率，
: 30年才賣房，2.35%報酬率相當於世界各國中央銀行認為"適合"的通膨速率，
: 更久才賣，比通膨還差。
: 建商就是看準了大多數買房的人不會算投資報酬率，
: 你以為每個地方 都跟台北市一樣 到處都是老房， 可以老公寓拚都更嗎
: 我台北人 想到桃園投資 想到房子要管理 想想就懶了
: 就算有錢 房子不租，你不用去巡巡看看嗎? 房子不住可是會壞
: 蝦 買新房子 租人 做功德
: 更何況歷史經驗 也無法保證，現在到未來50年會漲多少~~
https://yp-finance.com/house-leverage-irr/#google_vignette
依照YP的文章
假設持有房產10年賣出，期間房價以5%的年化報酬率增長，不同貸款年限的年化報酬率
20年：8.36%
30年：9.14%
40年：9.59%
假設房貸年限40年，期間房價以5%的年化報酬率增長，則不同持有時間賣出的年化報酬率
持有5年：11.89%
持有10年：9.59%
持有15年：8.35%
持有20年：7.58%
所以貸款時間越短，持有時間越長對報酬越不利
不過結論的部分沒有考量到房地合一稅2.0對短期賣出的重稅
考量到房貸槓桿，房市年化報酬7-9%是合理的預期，而不只是用72法則來算這麼簡單