作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 08:12:09※ 引述《buji ()》之銘言：
: 之前請益大台北退休宅，推薦地之一有北投，就專程過去了解。結果北投捷運站旁步行可達
: 的預售案，一坪開價都九十幾，這是瘋了嗎? 三年前這可買到中山區預售屋。
: 不過，我查591上台北北區捷運站附近20年內中古屋，不是太小，公設比太高，太遠，就是
: 找不到。而且開價也都很誇張。
: 沒想到連北市蛋白區都熱成這樣。
: 究竟該現在買預售，還是5年後再買新成屋? 實在很難抉擇。現在就怕買在最高點，5年後爆
: 量跟銀行貸款還出問題。
:
推文不知道在幹嘛，
一堆噓的說不定預算還沒原po多！
原po的預算是在4000萬耶
北投今年絕對不是熱的，
你看的地點，去年就上80～90萬了
漲幅跟新北桃園比絕對不高
台北市捷運附近的新房目前就是這個行情，
台北市條件好加上新的房子本來就稀少，
感謝政府這幾年再把籌碼都鎖住了，
上去網站搜一搜，丟出來的貨源並不多，
物以稀為貴
更何況，對面三重蘆洲都開到七八十萬了，
即使是北投區新成屋9字頭絕對不誇張
所幸，北投站附近現在就都更案最多，
這幾年供給會慢慢變多，
原po如果有心找退休宅的話，
會有機會買到的
北投站附近的確是退休宅好地方
作者:
toto123 (煩.....)
2024-07-30 08:14:00士林捷運站 大坪數 很多也是賣到110 120喔 4000萬其實你說真的有到非常多 其實真的還好耶你愛小看士林北投了大概3000 4000萬 到重陽重劃區才能 隨便挑
台北市內不要太偏 100內都可以買吧 林森北預設都開到130了 南港更不用說 爽死了台北市內又要大又要新 那4000連低標都稱不上啊
作者:
toto123 (煩.....)
2024-07-30 08:17:00對啊 4000萬 台北市來說不算很高 普普而已
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 08:17:00我沒說4000在北投可以隨便挑啊，問題原po這個預算也是不少了所以不用隨便噓，噓爆預算說不定沒人家多
作者:
toto123 (煩.....)
2024-07-30 08:18:00士林捷運站 築觀 120 130 大坪數 6000 7000萬 有人買喔
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 08:19:00原本只要求主建物25坪
作者:
toto123 (煩.....)
2024-07-30 08:19:00高樓層還拉到 140
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 08:20:00倒算回去，人家預算都已經是每坪100萬了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 08:21:00北投還是可以的，找一找
大概也是每坪30萬的漲幅 用絕對值來看 還不是一樣XD
作者: diablojonn 2024-07-30 08:32:00
北投大概就是有硫磺氣，有很多收藏或電氣設備的人會很傷腦筋，除此之外對於不需每日市區通勤的人來說，機能與環境都算不錯
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 08:42:00看通勤到那邊吧，到北車到民權西之間的話，也還是滿快的到內湖南港遠一點
作者: jeffsu 2024-07-30 08:48:00
搬去桃園買豪宅不會喔= =買這麼痛苦幹嘛
作者:
buji (卜基)
2024-07-30 09:24:00是嗎?
投資還講絕對值，真的會給人家笑。1000萬可以漲300萬，跟一億可以漲300萬，你要買哪一個資產？精神勝利法真的不要這樣用
作者: esheep (^^) 2024-07-30 09:38:00
北投的問題是被石牌卡住，石牌機能太強。外溢的人中預算夠的大概就停在石牌。剩下預算不足的就逐漸往北投移動，所以唭哩岸可能都還比奇岩區熱鬧一些，因為可以吃石牌商圈。北投自成一區，但腹地還是太小，連帶的奇岩重劃也不太好拉。
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 09:39:00唭哩岸其實沒有特別比奇岩熱鬧
作者: esheep (^^) 2024-07-30 09:41:00
是的 七里案跟奇岩其實感覺差不多，大概就是個附庸。
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 09:41:00看捷運數據，奇岩其實人流略高一點唭哩岸最大優勢是國中學區是石牌國中
作者:
buji (卜基)
2024-07-30 09:43:00要買到士林內湖石牌，5000都還不夠。退休金不能都放房子
作者: esheep (^^) 2024-07-30 09:44:00
我是覺得奇岩、唭哩岸本身沒什麼好比的啦，不像北投、石牌本身有自己的生活圈。或許房價可能有一些空間，但整體來說都不會是第一選擇區域。
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 09:45:00奇岩跟唭哩岸距離太近，就差一個西安橋XD
作者: esheep (^^) 2024-07-30 09:47:00
之前散步走著走著就到奇岩了，不過那座橋 心裡壓力很大啊！好處是橋下有垃圾場+資源回收區。對住公寓、難追垃圾車的人還蠻友善的。
現在都請人收垃圾吧 我家透天我出生到現在還沒自己倒過垃圾欸
作者: esheep (^^) 2024-07-30 09:50:00
之前租屋要自己丟，都是半夜開車載整車的垃圾去丟，其實... 這樣的人還不少 XD 另外附近餐廳很多也是自己開車/騎車拿去丟。
作者: esheep (^^) 2024-07-30 09:56:00
8、9點那種垃圾量很恐怖，但大多是家庭用垃圾，很多店家會開到10點、12點，12點垃圾子車會上鎖，所以11點附近會有一波丟垃圾的車潮。 另外唭哩岸路小條，大包垃圾要丟有時很麻煩，路上汽車其實也不少，很容易就卡卡的。
北投很大，推案價差當然也很大，北投跟士林也有諸多重疊區域，耕心冉冉的實價去了解一下。
作者: esheep (^^) 2024-07-30 11:46:00
論述上 “北投” 就是有些麻煩 XD 小弟的北投是北投站附近，士林區、北投區交界是所謂的石牌。個人覺得 石牌站&北投站差異很大，也都自成一區，一般會分開來看。跟士林/天母狀況有點像。
作者:
buji (卜基)
2024-07-30 11:52:00至少區分石牌，天母，北士科，北投，新北投，復興崗
作者:
heidilin (命定的遺忘)
2024-07-30 11:54:00橋下的垃圾場和資源回收已經撤走三年了，資訊多久沒更新？
作者: esheep (^^) 2024-07-30 11:58:00
小弟搬走5年左右了，偶爾會回去附近走走而已，沒特別注意已經搬走了。北投/新北投 感覺上就同一個生活區塊。區域評估時，自己是習慣一起看。復興崗/忠義 很遠了，很少看到討論。另一個常被討論的獨立子區應該是關渡吧。
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 12:06:00北投分關渡、復興崗（含中和街）、大北投（含新北投跟奇岩）、大石牌（合唭哩岸跟明德）
作者: esheep (^^) 2024-07-30 12:08:00
北士科目前看起來還在規劃中，生活區位等都還不明顯。小弟做區位評估時，分區方式與樓上大大相同。北投太大+地形破碎。明德比較微妙一點，感覺併入石牌/芝山都可以 XD未來北士科如果發展起來，可能會併入北士科的討論吧。