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新青安也助攻 中南部預售市場買氣快火熱炒 台中最熱
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-07-30 10:24
預售屋買方雖無法使用近期最夯的「新青安」貸款優惠，但受成屋市場供給漸少影響，七
大都會區預售市場增溫，房仲業者觀察七都實價，上半年預售買氣以台中、高雄最為火熱
，而房價表現則以台北市最為驚人。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這一波波自 2023 年年底至今的房市多頭，
以首購、剛性買盤支撐，惟下半年是否延續買氣，端看台股表現與政府管控房市態度。
根據實價登錄，七都預售房價與去年同期相比，都有不同程度增減福，其中北市上半年平
均預售房價已達每坪 123.9 萬元，與 2023 年上半年相比房價漲幅達 17.4%，單價與漲
幅皆位居七都之首，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北市自去年下半年以來不
少蛋黃區出現都更豪宅案，在高總價住宅助攻之下，區域新案單價再創新高。
另觀察交易量，2024 上半年預售買氣最旺盛為台中市，計有 1 萬 509 筆成交紀錄，換
算每日約有 58 筆預售屋成交；至於交易量成長最多者為高雄市，上半年共 6552 筆預售
屋成交，較去年同期數據成長近一倍，賴志昶分析，交易量體與漲幅最大的都會區為台中
、高雄市，可見這一波首購買盤支撐的房市多頭，讓過去較低總價且有不少建設議題的中
南部都會區受惠良多。
另據實價登錄，全台七大都會區中僅新北市交易量出現下滑，賴志昶分析，新北去年上半
年於三重等處皆有頗具話題新案推出，使得交易量大幅增長；相比之下，今年不少案場有
延後推案情形，研判仍有部分交易仍未完整揭露，讓上半年預售交易略顯遜色。至於新竹
縣市出現房價盤整，他認為，主因為新竹縣蛋黃區開發飽和，建商推案漸往蛋白區靠攏，
致使平均房價些微下滑。
徐佳馨分析，去年 8 月政府推出新青安優惠貸款，之後成屋買氣節節高升，但在房地合
一稅閉鎖期與屋主惜售氛圍影響下，中古市場供給頗為吃緊，買氣也順勢轉移到預售屋上
，致使新青安助漲房市買氣的情形，也隔山打牛衝擊到新案市場，惟近期適逢美國大選等
國際因素，台股出現不小幅度盤整，下半年預售買氣是否延續，需觀察股市走勢與政府針
對信用管制等態勢。
心得：
因為成屋被新青安掃光，
剩下的人轉往預售屋投資置產，
因為看好房價持續上漲，
於是就把預售屋當成穩賺不賠的期貨操作，
市場供給大幅減少，
房價因此大幅飆漲。