※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: https://i.imgur.com/E0fuPVl.jpeg
: 轉貼網路有趣的討論
: 分析用信貸買預售投資的優點:
: 1.現在信貸利率有機會比房貸低,也比股票質押低,重點是也好貸,資金取得門檻低。
: 2.如果房價下跌,大不了違約不繼續繳工程款,房價下跌的最大虧損留給建商承受。
: 3.信貸因為要還本,等到交屋的時候也還的差不多了,不會卡到房貸額度。
: 4.房價每年有10%以上的漲幅,信貸利率假如2.5%的話,付出這些利息,提早投資,還
是
: 非常划算,尤其現在通膨嚴重,債務會變薄。
: 還有什麼漏掉沒想到的優點嗎?
原則上都沒錯,信貸利率就算不比房貸低,也可以很接近房貸利率!
回覆一下金流查很嚴,但是預售屋的款項不要直接匯,銀行原則上還是不好查,成屋比較
好查,所以可行。
房價每年有10%漲幅,以過去看未來也沒錯。
但是,注意這個但是,常常有人說房子一定會抗通膨,物料人力越來越貴,房子沒有理由
不漲,頭期款可以借,但房貸30-40年還是得用每月薪資去繳的,薪水是有排他效應的,
當物價越來越高的時候,你能繳的房貸數額只會越來越少。
本來每月薪水5萬,以前食衣行2萬可以解決,物價越高你剩下能繳房貸的金額只會越來越
少..
現在人的薪水很多繳完房貸或房租加上生活開銷已經所剩無幾了,和前幾年還有餘裕已經
截然不同,所以房價還是會無限上漲嗎?
看看對岸,房價炒過頭,終究物極必反的,相信板上很少人研究對岸房產欣欣向榮幾十年
為何會泡沫,當房子已經變成投機商品,不是單只是投資或單純自住時,泡沫就隨便就破
了,對岸人均所得目前比我們低,但泡沫前房價甚至比我們現在還高非常多,即便已經修
正近2年,買氣仍舊沒有回升,因為當神話破滅後,大家都嚇到吃手手惹~華人是少數認為
有土斯有財的稀有動物,以他人的失敗案例為鏡,確保不會過度樂觀!
你覺得台灣現在史上前所未見的一窩蜂是正常的嗎?仲介、代銷同業幾十年從來沒有見過
這種全民投資客的時期,人人都在投機,信貸就想買房賺差價,導致預售屋大排長龍全看
建商每周喊新的價~
當房子越蓋越小,年限越拉越長,總價越來越高,薪資購買力越來越低,暗房也開始給你
蓋起來節省空間利用,你還有哪裡有殘餘的油水可以讓建商壓榨?好像每個面向都快被擠
乾了...
身為有房一族,我也希望房價節節高升,但哪裡還有空間可以擠出油水,真的想不太到惹
~想到歡迎補充,理性討論