說到這個，
有人開始還本金，水位就會下降。
每個月都有人在還本金、每個月都有人寬限期到期要開始繳本金。
但新青安寬限期三年變五年，
2023/8+三年=2026/8
意思不就是
2026/8開始原本應該到期開始繳本金降水位的人繼續卡著水位。
2026/8-2028/7, 本金都不會動嗎？
三四年前貸款的人寬限期到，已經在繳本金，今年還能七月警戒水位。
那2026-2028 甚至2029，不就更難貸？
大搶房搶貸時代到了嗎？
供需平衡問題，貸款利率自然能長。
到時候會不會發生，不用升息搞壞台灣經濟，獨升房貸利息的狀況？

正確 房貸利率要回到3.5以上的時代來了央行果然是老油條 不用升息就讓房貸利率自動提升

新青安不是少數嗎?

戶數約兩成上下 說多不多

確實…這一波房價大漲，也意味著銀行貸出去的錢變多，結果這幾年卻只能收回利息，收不回本金…水位要不滿也難

未來就走向低寬限高利率的環境 房價自然往下

央行說他手上工具還很多果然不是嚎洨的這波貸款難可能就follow股市景氣到頭才會結束了

樓上說的對 一年跌10% 10年後蔥價

不是耶,景氣好怎麼會期待房價跌,是想要自住買房的都沒辦法跟銀行借錢買

以前是20年 現在動不動30~40年 還寬限3~5年也不是說借不到錢 你利率高一點銀行還是借你就單純大家餘額都不高了 銀行也可以拿俏了

其實就砍寬限+貸款年限往下降

有道理

升準也是逼你多還點本金不能只還利息

水位調高就好了選我正解

不過已簽的利率都是隨公告利率漲，不給上車是要怎麼收3.5%的利率呢？

限制住宅供給=建商利多限制房貸供給=銀行業利多 來買金融股了

越晚買越慘條件越差，大伙搶房囉

升房貸控制房價 韓國用過 很恐怖

只讓首戶進場就好

有道理 都被學長佔走了就只能看存款成長速度

先確認資金的分母趕不上，先確認需求仍然維持強勁，才可能會有後續的問題。獨升房貸息這操作不如直接禁止寬限期

不可能禁止寬限，現在負債比可以核到六成就是建立在寬限期後薪資會增加，六成會下降。禁寬限首購就不用買房了

現在寬限期很多銀行不給了。不會明文禁止，但實務上不給你寬限期

你說不可能就不可能？說白的，現在是銀行求你借？市場需求太大立場就對調了，調升利息、降低還款年限、調整還款限制、提高借款條件，各種手段都有可能利息調不夠高＞市場一樣無感，照樣借錢轉投資，那你是要解決什麼？利息調到很高＞壓縮到民生消費力，內需轉弱只有銀行業者的放款利潤高，所以是要政府獨利銀行業者？

這篇正解 終於有人懂了螺旋將至

銀行考慮負擔能力，不會把未來的薪資漲幅納進去吧……

寬限期怎麼不可能限制，銀行算收支比是算寬限完整的月付金，寬限給的越長後面月付金越高，沒有銀行在看你未來薪資漲幅算收支比的，是看現在

當然是看現在不會納入未來，就是當下的六成（有的會到七成）。但一個人六成薪資拿來繳房貸怎麼可能沒風險。銀行不看，但六成這機制的設計邏輯本身就含寬限期後未來薪資漲幅了

根本沒差 房子是賣方市場 賣方不想低價賣就不可能跌

銀行又沒差錢都借出去了 又利息收就好甚至利率還變高 貸款貸不到你的問題