先不管這篇是不是反串…XD
來說說前陣子問建商與土銀的回覆好了......
其實現在也不是搞什麼限貸
72-2是本來就有的法律，只是房市太熱，
貸款額度提早滿而已，明年1月不就又有額度
了？
（只不過那時候會推什麼政策就不知道了）
我是打算自住的，明年才交屋，當初只打算貸
6.5-7成，針對會不房子蓋好，我卻貸不到款，
導致我違約的問題，分別問土銀與建商。
問建商，回覆說他們有長期配合的銀行，額度有
預留，銀行會幫忙處理。
問土銀：回覆說他們沒受限72-2，可以找他們
貸。
心得：現在投資的可能要比較注意了，政策變來
變去，限制資金的槓桿操作。
自住客，假如首購名下沒房產，收入
ok，信用良好，貸到建商預設的成數
應該不會太難吧。
假如連建商整批貸款的都貸不到，那建
商以後要怎賣房子？而且看合約有說，
非歸責雙方，導致貸不到預設成數，可
以無條件解約不是嗎？所以假設你收入
信用沒問題，因72-2貸款水位滿，貸不
到款，也不歸責你啊，也不算違約吧？
政府推青安，可是卻因72-2導致貸不到
款沒法交屋的問題，打到真的想買房的自
住客，會產生民怨吧？應該會有什麼配套
措施才對，不然可能不用選了。（2026、
2028ㄧ轉眼就到了）
現在買中古屋應該比較頭痛，因為是自己
個體戶去找銀行貸款，除非自己條件特優
，不然應該不會比建商去談來的好貸。

真的想買房的自住客看到這種情況是開心吧 哈哈哈

這波新青安 前五年還少少的利息而已 銀行水位還是卡所以每年只會愈來愈難貸

怎樣講？

也沒貸不到啊 利率你不肯吞而已

接下來預售搶更兇

爲什麼預售會搶更兇？

難不成建商不演了直接說你等著違約賠錢吧…

現在資金被寬限卡住

建商有額度

有安慰到

有沒有想過建商也未必談到好的利率？對保給你無寬限3.5%，一些FOMO預算拉到頂買的直接爆掉

預售搶更兇？現在還敢跳進去買的不是智障就是有錢沒地方花

現在敢買預售的除非預算抓得很寬裕，不然中古屋至少合約壓一條對保後貸不到就解約還比較安全

還好我買的建商也是長期跟土銀配合

為啥大家都覺得明年就會有額度，72-2不是跨年度就歸零吧

台灣人不是超額儲蓄，結果銀行儲蓄不夠各位使用？

超額儲蓄只是沒消費就算進去 不是表真的儲蓄在銀行

建商有額度？聽聽就好，南港某建商，直接說保證七成，八成不知道

當然這樣講啊 不然到時候有個萬一又在那邊灰逼吧

明年一月會有額度嗎？7-2是限制總額三成給房貸，總額不會隔一年就改變啊

你搞錯了，72-2是百分比，不是每年額度100億之類的是30%，在分母沒變大，%數沒變大，以及沒人還本金情況下就是一直滿滿滿現在大家都無限寬限或者轉增貸。當初貸1000萬，才繳個本金50萬100萬，又轉增貸出來1500萬，同一間房當初貸1000萬，現在貸1500萬，分子一直無限闊大，現在滿了，又沒人還本金，甚至多貸錢出來，水位會一直滿下去現在只能期待銀行自己自動升息，升到有人不跟了還本金，看是還一半、或者還幾成，只要有油土伯名嘴之類的宣導這事就能成

重點不是事實 是風向怎麼吹

不是說轉增是掛4 跟72-2無關？ 問題只是太多人借1的房貸開寬限還本太慢而已吧

誰跟你說72-2是每年重算的?

轉增是掛4我搞錯了，謝謝指正

所以這篇亂講每年重算喔 挖靠勒 帶風向喔

亂講一通，房貸/總放款比率有一定限制，72-2就是控管指標要擴大房貸放款要馬擴大總放款，要馬房貸加速還款分子/分母概念，跟什麼每年重算無關