剛剛在看群組傳元利四季莊園
基地12000坪
坪數規劃 2X、3X、4X、5X、70
大致上覆蓋全部的客群
機能上
捷運有正在蓋的捷運南環段
超市的話建商老闆是全聯老闆他直接幫你蓋一間旗艦店
預估成交價在11x
不過大坪數應該還是會賣很久
台北市難得有這種超級大案
大家怎麼看?
潛銷聽說賣光光 最近要找大家回去簽約了不二價 單坪100-120
作者:
ppc ( )
2024-08-02 11:54:00我朋友要買3x
作者:
wowojj (ffffff)
2024-08-02 11:59:00要蓋十年，現在是很貴，十年後成屋八成還會上漲
預計2029下半年交屋 沒有到10年啦對面森活莊園 2-3年前買的 70萬左右而已
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-08-02 12:01:00
強，超強
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-08-02 12:09:00
1. 萬坪造鎮，台北很少才有大基地造鎮，上一個是美河市但檔次有差
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-02 12:10:00破百應該吧 現在台北門牌破百很正常
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-08-02 12:11:00十年後的事情現在擔心太早
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-08-02 12:11:00
2. 文山新店的在地換屋負擔得起這房價，光在地就可以消化一部分
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-08-02 12:12:00
3. 元利老闆蓋東西很急很快，品質要求也高沒什麼好嫌的了，唯一缺點可能就是附近交通偏塞
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-02 12:16:00我也滿看好萬坪造鎮的，有土地重劃就能蓋出新的街廓。等於是台北門牌+路大條新街廓。後面買不會只是這個價格
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-02 12:18:00看好！台北市 戶數多 管理費才會便宜
作者:
clamin (ca)
2024-08-02 12:18:00不過前面木柵路沒救啦，不可能拓寬
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-08-02 12:19:00
這個案會有母雞效應，後面的都更會更好談，從下崙路到忠順街 興隆路這幾個街廓為啥我對這區小有研究，因為我高爾夫球友住木柵，每個禮拜順路去載他順便研究這邊
作者:
Vessel (談心...)
2024-08-02 12:27:00我台北人 誰說認定那裡是台北縣 又是一人代表大家嗎
捷運喔？慢慢等吧，最近還在檢討要把最有利標改掉，發包出去再說另外新店人不太可能買那裡，那邊的生活機能比不上新店，而且木柵路超級塞
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-02 12:32:00這是台北市啊↓ 大家為了擠進來一定要接受缺點不完美的台北市 可能比很多新北 還吸引人買
作者:
tswen (T-swen)
2024-08-02 12:39:00難管理
木柵賣的都傻吧XDD這區除了台北門牌完全不算台北市啊文山區除了景美萬隆跟萬芳社區其他都是新北等級而已
作者: jessicaabc98 2024-08-02 12:41:00
完全不看好
買木柵倒不如去買桃園算了 反正一樣不方便 省下來的錢搭高鐵都賺
作者:
rmna (阿花)
2024-08-02 12:47:00南環好了是不同世界，但等南環蓋好要好久
作者: TosakaSakura 2024-08-02 12:55:00
買門牌的人真的不少啦，看看吉祥如藝和國美在高架橋的案子
信義門牌跟文山完全不能比啊，房地產不能偏離最直覺的概念文山區這個名字注定漲不起來，再綁個木柵真的沒救
作者: f41101 (天天才) 2024-08-02 13:05:00
我記得這塊是在未來環狀線真的通進信義很快 感覺蠻不錯的
跟信義區當然有差 所以我看國美喊到160木柵才110
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-02 13:08:00台北市的管理費一坪150元一大堆 大家真的都這麼有錢啊
這案子公設很豪華 管理費預設150-250 抓平均200
作者:
mingchei (mingchei)
2024-08-02 13:11:00現在建設沒蓋好就當不存在了啦，你要放眼10年20年基本上就是幫下一代買了木柵實質就是不到百萬阿XDD
作者: f41101 (天天才) 2024-08-02 13:13:00
而且文山區這種物件很少應該累積不少買盤央北90 文山好案子100賣的動啦
作者: TosakaSakura 2024-08-02 13:17:00
看到西門皇翔140 基隆路國美170 文山+元利加持破百真的簡單
作者:
mingchei (mingchei)
2024-08-02 13:22:00退休絕對不會選這吧…交通超級不方便，要開車不如去中南部
作者: Willie01 (Willie01) 2024-08-02 13:34:00
L大，你高爾夫球友是炮哥嗎
作者:
waida (好大的風)
2024-08-02 13:42:00住這裡就醫只好公車去萬芳
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-08-02 13:44:00
不是，是一個台商二代，住木柵大坪數大樓
慈濟醫院比較近吧要出去可以走辛亥路接寶橋上國三，蠻快的吧
我覺得四五月如果真的就開賣的話，應該會賣得很好，但現在八月才開賣，可能不少先前有登記的人會怯步不買。七八月股市上衝下洗，加上這一兩個月銀行房貸快放滿，這些都會影響買家對後市的評估。另外，42坪或更大的應該不好賣，因為42坪加個車位後總價就到5000，能買5000的人會買木柵的有多少？至於管理費，我遇見的代銷說確定是150元，已經都打進合約書了，只是每戶每個月要額外交1000元來養餐廳，而且這1000元是不能抵餐費的。
為什麼要1000元養餐廳 社區餐廳不是幾乎都是扣點數?
H大說的是元利二期嗎？那我等等再跟代銷確認一次。不管怎麼說，雖然這是好案子，但真的也要對木柵房市後勢有很強的信心才能下手購買。
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-08-02 14:59:0011x真的是未來價…
作者: jessicaabc98 2024-08-02 15:07:00
買110真的是未來價
是的 我講的就是四季莊園餐廳扣點數只能用悲劇的未來來形容因為只會讓社區的支出變無底洞已經有社區部分餐點改用現金不用點數扣了
是的，而且代銷說是確定所有的坪數都在110以上（當然，現在還沒有正式開賣，或許還有變數）。我是覺得24、26或33小坪數110就算了，42坪以上也賣110 ，就已經把未來南環捷運的漲幅吃掉一半了。
之前去聽過說明，超心動，是個很想讓人住在那裡養老的案子！但問題是我還沒有資格想退休的事，所以只能望圖興嘆了
回樓上B大，我的代銷說全部樓層跟坪數都超過110。當然，現在沒有正式開賣，或許都還有變數。個人是不太喜歡這一次他們銷售的手法，四月就開簽意願書，製造熱絡FO的情緒，五月、六月七月都打來說下月要開賣了，結果現在又拖到八月，聽說是建造比預定的晚拿到，不知是不是真的
樓上 他們高估建照的申請速度森活莊園2建照7/16才下來 建照沒過怎麼賣
謝謝D大的補充，這樣也就可以理解了。這個案子是真的好，元利的品質大家都非常有信心，就看真的開案後價格能不能接受了。更正：我回想了一下，以33坪為分界，超過33坪好像是中高樓層才會超過110 ，10樓以下會低於110。但代銷有強調最後確定的價格還沒有出來。
作者:
calase (萬難地天紀柳)
2024-08-02 17:51:00木柵有一批老公寓住很久的資產階級不想離開木柵啊，新建案這批人都買來退休自住的
木柵資產階級都住政大後面的別墅吧忠順木新路那邊的老公寓很破萬芳萬美那邊一帶也有一群別墅區吳淡如我記得也住那邊