※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言：
: 記得之前房板很多大神說台灣房價還太便宜
: 之後各縣市會漲到台北的7~8成
: 也就是台北市新建案一坪120萬，其他縣市會漲到一坪100萬
: 但是現在台北以外縣市才漲到差不多一坪50萬左右
: 銀行就水位滿了不給貸了
: 要漲到一坪100萬，銀行哪來那麼多錢借？
: 還一直說台灣人有多有錢，買房子跟買菜一樣
: 結果現在一限貸一堆人就錢補不齊無法交屋
: 證明大多數人買房還是需要貸到8成需要寬限期的嘛
: 之前房板大神都不知道銀行有水位問題嗎？
: 銀行法也不是最近才有的啊，一直都在那邊
直接說結論：銀行72-2額度滿了，是半真半假的議題，重點在於政府要立旗，請銀行幫忙
讓房市踩煞車，加上新青安又不是很賺錢的業務，順水推舟配合演出。幾個概念給各位參
考。
1、各行庫的72-2比率：
公式-（土建融+購屋貸款）/（存款+金融債券）這是延續性的比率，不能超過30%，每天
都在計算，所以沒有什麼年初72-2就reset這回事。但各行庫的確是有購屋貸款的年度扣
打，若是提早達標，有可能會以價制量或是限撥，避免衝太快讓比率失控。
加上有些銀行不願在年底衝業績，都會說因為靠近年底扣打滿了沒額度，要申請明年初再
來，基本上各種拒絕大都是銀行經營面還有業務私心的問題。
2、銀行額度滿了？：
以購屋房貸來說，這波作最多就是新青安房貸，這只有官股銀行能辦，如果政府不想取消
這個專案又要踩煞車，只好拿銀行72-2的天條呼嚨一波。但土建融也是佔額度阿，而且動
輒上億，怎麼不說土建融要限貸？而且每家行庫的規模跟72-2比率都不太一樣，最好是會
在同一個時間點滿了，有些新聞真的要多想想其實背後另有真相…
至於民營銀行，除了國泰富邦這種大金控，大部分存款規模普遍較小，長久以來72-2的資
源都很珍貴，額度一直都抓很緊，有幾家本來就限貸了，若沒有理財或其他貢獻度的客戶
，基本上不是不作就是利率一定偏高，但實際要購屋貸款的話其實還是找得到銀行貸。
3、用其他管道借錢買：
這兩年股票&不動產漲很多，有不少人是用股票質押、或是因為自有的不動產增值，抵押
貸款再去買房，而且資金用途不佔72-2。這板上很多大神也分享過跟銀行搬錢的方法，細
節我就不多說了，免得之後又有更多限制措施......
最後，限貸措施是有，但他被放大了，因為我知道還是有幾家官股能正常貸款，網路上有
些限貸消息我覺得只是為了吸流量罷了（嘩眾取寵）！
但對銀行來說，趁這風頭上可以讓這不賺錢的新青安多點收益，配合演出何樂不為：）