安安
感謝上次幫忙解惑的大大
小弟這次直接找好物件又來請益了
桃園成家目標：
自住 - 10年內大樓
（主建30坪正大3房 or 3+1房 帶雙車位）
傳承 - 不限
(投報率3%以上的兩房 or 兩間套房)
有感最近小孩快出來 真的很怕未來小孩睡公園
仔細思考過後 決定以此為目標奮鬥
也不求一直屯房 夠用就好
Background:
手上只有一間中路的小兩房自住
目前漲大約400-450萬
但中間有增貸又加信貸200投資股票
目前覽趴捏爛大概可以擠出400萬現金
家庭月收大約14萬, 貸款總月付大約6萬
老婆還有首購名額
已經和銀行確認過
以我們的條件目前極限大概是貸1100萬
想問各位大大會怎麼操作來達到目標：
1. 賣掉中路兩房，直上大三房先滿足自住
以後有錢再來找給小孩的小破房
但以目前的條件來看 賣掉可擠出750萬現金
應該還買不到可以想要的房子(3200萬左右)
要馬是要降級 不然就是沒現金可裝潢
不然就是衝單價超貴的中路大三房預售屋
2. 先買一間出租物件，掛老婆首購
等存夠錢再把中路賣掉重購退稅買大三房
目前找到1400萬左右的標的
25年華廈 畸形格局大三房 改 2房一衛+套房
租金投報率大約3%
看起來進可攻退可守，雖然老市區環境髒亂
但在桃園綠線兩站點中間 都可步行走到
若因捷運題材吃到漲幅比中路更多的話
也可考慮前一年搬過去住再賣掉 重購退稅買目標的大三房
原本的中路兩房就可以變成給小孩的
就順利達標完成任務
漲幅不如預期也可以就留著改賣中路兩房拼目標的大三房
3. 先買一間堪住著的小三房，掛老婆首購
中路兩房出租
等存夠錢再把小三房賣掉重購退稅買大三房
目前找到1450萬左右的標的
20年大樓 正常小三房物件
可能還是要花50萬補齊家電跟傢俱
地點在中平商圈 比較沒有未來性
頂多一個中路火車站的題材
但此物件離預定地走路大概還要15-20分鐘
換屋的策略跟2差不多
一樣等存夠錢之後哪一個漲幅較好就賣掉那一間
但這個策略的盲點就是
最好是能賣掉新買的那間舊房
因為貸款金額較高 賣掉能釋放較高的空間
所以2 or 3的選擇本質是
哪一個物件增值空間比較大
畸形出租物件但地點好 vs
正常三房物件但地點差
1/2/3大家會怎麼選呢?
小孩快出生真的是會有莫名的置產焦慮…
謝謝各位大大