安安
感謝上次幫忙解惑的大大
小弟這次直接找好物件又來請益了
桃園成家目標：
自住 - 10年內大樓
（主建30坪正大3房 or 3+1房 帶雙車位）
傳承 - 不限
(投報率3%以上的兩房 or 兩間套房)
有感最近小孩快出來 真的很怕未來小孩睡公園
仔細思考過後 決定以此為目標奮鬥
也不求一直屯房 夠用就好
Background:
手上只有一間中路的小兩房自住
目前漲大約400-450萬
但中間有增貸又加信貸200投資股票
目前覽趴捏爛大概可以擠出400萬現金
家庭月收大約14萬, 貸款總月付大約6萬
老婆還有首購名額
已經和銀行確認過
以我們的條件目前極限大概是貸1100萬
想問各位大大會怎麼操作來達到目標：
1. 賣掉中路兩房，直上大三房先滿足自住
以後有錢再來找給小孩的小破房
但以目前的條件來看 賣掉可擠出750萬現金
應該還買不到可以想要的房子(3200萬左右)
要馬是要降級 不然就是沒現金可裝潢
不然就是衝單價超貴的中路大三房預售屋
2. 先買一間出租物件，掛老婆首購
等存夠錢再把中路賣掉重購退稅買大三房
目前找到1400萬左右的標的
25年華廈 畸形格局大三房 改 2房一衛+套房
租金投報率大約3%
看起來進可攻退可守，雖然老市區環境髒亂
但在桃園綠線兩站點中間 都可步行走到
若因捷運題材吃到漲幅比中路更多的話
也可考慮前一年搬過去住再賣掉 重購退稅買目標的大三房
原本的中路兩房就可以變成給小孩的
就順利達標完成任務
漲幅不如預期也可以就留著改賣中路兩房拼目標的大三房
3. 先買一間堪住著的小三房，掛老婆首購
中路兩房出租
等存夠錢再把小三房賣掉重購退稅買大三房
目前找到1450萬左右的標的
20年大樓 正常小三房物件
可能還是要花50萬補齊家電跟傢俱
地點在中平商圈 比較沒有未來性
頂多一個中路火車站的題材
但此物件離預定地走路大概還要15-20分鐘
換屋的策略跟2差不多
一樣等存夠錢之後哪一個漲幅較好就賣掉那一間
但這個策略的盲點就是
最好是能賣掉新買的那間舊房
因為貸款金額較高 賣掉能釋放較高的空間
所以2 or 3的選擇本質是
哪一個物件增值空間比較大
畸形出租物件但地點好 vs
正常三房物件但地點差
1/2/3大家會怎麼選呢?
小孩快出生真的是會有莫名的置產焦慮…
謝謝各位大大
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-03 00:41:00沒考慮南桃中壢附近？1100買20年3房含車不是問題
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-03 00:44:00如果可貸1100，表示你含頭期大概1300-1400左右大概買A20的3房含車有機會最差還有市區的新古三房能選
其實也有考慮內壢附近的三房車，中壢就比較不熟但心中還是希望離藝文近一點，學區好像比較好一點？
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-03 00:47:00我內壢反而不考慮，不要聽那重劃區的屁話。公共交通爛94沒救。中壢有機捷+桃捷+高鐵，為啥不考慮學區的確稍差，但是你是買給你小孩避免睡公園的學區不是第一要素
作者: yeeily (0.0) 2024-08-03 00:51:00
自住快上車沒問題保守先存錢，
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-03 00:53:00桃園未來10年不會再有多的資源，就是現有的規劃繼續跑這條件下中壢地區就是屌贏北桃會噴大部分是雙北外溢，真要論建設就桃捷但是南桃呢？機捷 + 機場 + 桃捷 + 竹科
作者: jessicaabc98 2024-08-03 01:01:00
有房就是要搶
作者:
pptsuck (whip)
2024-08-03 01:06:00五年後低接才是真的笑
沒開玩笑。微觀方南北，宏觀它就是桃園如果你沒蓋牌，那這收入跟我一樣。連月付6萬都跟我一樣。這水準比較偏
房子選人，跟著交通走，能買就買。好房子跟近車站比，我大大偏重至少走路
作者:
olivezoo (橄欖動物園)
2024-08-03 06:15:00你的家庭收入買3000多萬的房，居住成本太高了，桃園超過3000再漲有限
作者:
f800311 (alfred)
2024-08-03 06:16:00你的頭期款現金包含增貸信貸的錢？ XD當心你貸款時出包喔
作者:
soter321 (求您...別再捲了....)
2024-08-03 06:31:00過嶺符合你現在的需求
你是一隻還兩隻？一隻兩房就先湊合著住一定夠啊，等之後交易量下去再換就好了
頭款怎麼算包不包和信貸很難說欸，正確來說是400現金+200股票，真的完全捏爆大概有600萬現金，但那就失去股房的樂趣了？
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2024-08-03 07:53:00200萬的股票現在幾折了
作者:
tello (妳高興就好~)
2024-08-03 08:20:00買桃園就對了，別洗到中壢去，很快會後悔，居住環境品質差太大
作者:
naohcl (自由的左腳)
2024-08-03 08:21:00中壢客運火車都很方便 還行吧
作者:
nk10803 (nk10803)
2024-08-03 08:42:00感覺抿兩口重點在桃園舊市區 唉 房價委屈了 憋著眼睛買等輪替報復性拚一波
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-08-03 08:44:00應該是你想太多 二十年後又蓋了一堆新房子想那麼多幹脆點把小孩送出國留在台灣幹嘛呢
作者:
jkduke (jkduke)
2024-08-03 09:05:00中壢有3鐵，爲什麼要挑桃園？論學區，中壢哪裡比桃園差？
先別爭桃園中壢… 我是那個雙北洗過來的，願聽大家指教 對桃園認真沒有很熟…
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2024-08-03 09:13:00有小孩要住的舒適先把小屋賣掉換一間大的，以後要不要買第二間再說吧
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-08-03 09:39:00
買房是看預算需求，你管別人笑不笑，你的人生取決於他人觀感嗎
作者:
peheart (殘存亦沒路)
2024-08-03 09:56:00都已經賺3/400萬在焦慮什麼
已經有自住房 第二套就寧願出手太慢也 要急 小孩出生後會常改變想法 例如突然想要擠進明星學區
其實有成家生子的規劃 買房還是直上三房+平車比較好在房價爆噴期 兩房換三房可能從多掏2、300變成5、600萬
捏着買台北 至少要買到板橋 買桃園你小孩以後會恨你
作者: wayne490 (老爺) 2024-08-03 14:51:00
以前買竹北也是被笑啊,誰知道現在做夢都在笑,呵
所以現在大家都在找下一個竹北 也許青埔？也許林口A9？不過這兩地都漲上來了 乾脆說找下一個青埔A9好了XD