老家是台北舊公寓三樓大約有35坪左右，空了4年沒有人住，
目前屋況不太好，無法直接住，屋齡40幾年了，如果要住勢必水電管線重拉，
廚房廁所也要用，打算全空隔成兩間或三間，想用工業風把預算降到最低，
但感覺花下來還是一筆很高的費用。
主要猶豫的點是，這地段前前後後也有四間建商來談危老重建，
有一間甚至已經到簽約階段，結果到現場簽約時，只有少數幾隻貓，
會議時候大家明明都蠻有意願的很熱絡，終於體會到，
萬人響應無人到場的感覺，結果就流局了，後來從建商那邊得知，
是有住戶私下找他們要更多，又有住戶說這建商不好，要自己找，
反正各種事情都跑出來，如過當初有談成，現在已經入住了。
現在這個時間點，還是有再說，但都只有說明會議，
最新說要走新防災行都更，這邊總共有40戶左右，已經過了9個月過去了，呵呵
困擾的點就是怕裝修下去結果說成了，這樣不就白花錢了，
因為目前住的地方比較小，未來如果有小朋友空間會比較不足，
才想說要回老家，或者再租其他地方，但付租金又會想浪費那些錢給房東，
問一下大家的想法如何，參考一下，謝謝

住戶不是都在等別人簽完好抬價嗎?怎麼可能主動

人生7-80年，一定等的到

100年內有機會

直接裝潢了，20年後要再重新裝潢都還沒都更，放心吧

沒有要賣，就繼續住等等看～開起來還要等很久

這就囚徒困境，大家希望被抬轎，策略就是你簽我不簽，結果都不簽就吹了，反而兩方都輸

老房持有成本低，如果是我不會賣

才9個月慢慢等。我阿公家永和從我國高中就開始有聲音。到現在我奔4了兩老也不在了還是沒動

真的談成等十年都划算吧......

就算下次還有建商來談，你搶第一簽了，後面還是有得等～

印象是非海砂都要100%同意

等鄰居老一輩的全死光吧！

先裝修啊 後面就換你當那個不簽的就好了而且不簽還能用剛裝修沒多久

花錢管線拉一拉，租人就好了

要

簡單整理然後租人不就好了

都更難度只會越來越高啦

人多口雜，你以為一堆廢墟卡在那原因是什麼？

今天沒人簽，過幾年大家都會想簽嗎…

如房子在台北市就裝潢，都更大概率不會成，如在新北市大概率會成，你看當地的危老都更案件密度就知道。

租給想當二房東的人

推動師沒什麼屁用，我們家推了10年，比不上幾次大地震，但現在同意書簽了兩三年也沒後續了

一是政府容積管的嚴，一是斤斤計較連該給建商的利潤都不肯留，老是覺得別人都賺爆。

裝潢沒多少錢有居住需求就做下去，都更可遇不可求

地點呢？跟幾層樓高 還有土地分區都有影響

便宜租出去啊 地段好的話便宜點就會有人租了

這不是跟我家之前狀況一樣嗎

等啊 可以等給下下代

然後反正住的不舒服的又不是你 就慢慢等就好

他這種裝修，不可能「不用多少錢」吧不過有需求就裝啊，不然你買新的只會更貴，之後都更已經賺爛了，不要在意這種小錢

人性本貪 再等個三十年唄

五十萬內一定搞的定啦，我真懷疑，這版到底有多少人有實戰經驗，大家比吹的嗎

裝潢下去沒差啦 沒成不吃虧 有成不差這點錢

35坪怎麼可能50萬內

一般來說 要繼承一個世代後才比會成

十年後有機會一定

35坪隔成2間剛剛好住起來比較舒適 400萬可以搞定吧

這些用一用至少也要150吧

你這個狀況 聽起來順利的話20年 不順利的話100年

戶數越多，意見越多，越難有共識

看有沒有要換鋁窗 基本2衛浴1廚房大概就50萬了水電 冷氣 地板 不動格局應該也是有要150萬

35坪做到可以住就好了，你是要請設計師嗎，水電管，廁所要弄可能貴點，不會超出太多好嗎這版是有多少盤子電器不加，一定搞的了

一堆人想便宜收都更房吧 早期入手還有可能都更 老房成本屯起來 舒服 要是 我絕對不賣 台北市地點好不可能租不出現在地產已經幾乎把短線交易都鎖死了 置產 極長線

買學區房蹲著等，再從蛋白回來，或賣掉，爽死好嗎

等著傳給下一代

都更真的慢慢等地震大家恐慌找建商。時間過了又開始拿翹了。

老家2018年裝潢 到現在都沒都更 安森旁邊 基本上住三的幾乎都不用想

就算先花個2-300萬裝潢，相較以後都更真的成了的利益也只是小錢，有需求就先整理自住了

他要改廁所廚房管路電路，五十萬內可以做請介紹廠商欸…

給你答案的人不能為你負責（紅明顯）

北市公寓單價漲幅不高就知道市場怎麼看待都更難度了如果都更容易，不止學區公寓，其他都會見150

樓上丟出來賣的也很少幾乎都是 5樓蓋的 4~5樓在賣台北市的問題是 你想買不見得 有人想賣而且你要想老房子很多坪數都很大 32平 很多可不是像 現在新房子 一堆低於 22 18平坪數大 吃得下本來就很少了

先裝潢啊 這種八成搞不起來

人生短短幾十年，不用浪費時間，我親戚等了35年，還在守著一間老公寓所以為什麼台北新大樓比老公寓貴三倍？老公寓要是那麼有價值，不會這麼便宜

貴三倍？？？永康公寓一坪1百多，新建案有三百嗎

都更是兩倍拿來三倍 這麼多台北市老公寓 60 70 萬 新的變成 120 130 居多新北市也大約是兩倍 40 變 80萬

工業風能降低預算？你一定是把工地風當成工業風了

工業風不就黑色油漆不用天花板省很大 一坪天花板矽酸鈣板要四五千吧

說真的 台灣老宅別碰 都更真的是遙不可及的夢

舊公寓實坪、新大樓虛坪，算室內面積的話就超過三倍價吧！

先隔套房出租等吧。都更沒這麼簡單。而且裝潢有些會補貼。

朋友水源路旁幾間透天都可以督更調 羨慕

最好北市大樓比公寓貴三倍…有兩倍就要偷笑了好嗎

2倍 好一點地段2.5倍

室內面積算的話 三倍差不多 一樣室內25坪公寓權狀28坪2300萬 新大樓權狀40坪7000萬

呵呵，才談四年。慢慢等都更吧

住戶那麼GY 那別想了ㄅ十年內能談成算你幸運了等現在住戶死掉 看下一代要不要參加都更

台北市捷運站同地段室內坪數一樣新成屋就是3倍沒錯

台灣就不是實坪制，一坪多少就是多少。所以實坪制老公寓還真會漲一波

我家是北市蛋黃40年舊公寓，20年前就陸續有建商跟我們這排房子談改建，前幾年危老也有談，可是金額談不攏。我爸媽後來把房子整理出租，佛系等房子自己哪一天倒塌了再來想改建都更

台北不用想了，你只要強力介入就是政治問題...

都更機率大概只比社子島開發高一點而已

阿公家北市中正學區從十幾年前就在談都更開會開很多次，現在仍是沒消沒息，供參。

有需求就裝潢自住或出租都好啊 給裝潢公司賺錢不好嗎 都更的獲利根本不差那點裝修費與其執著省那一點錢 不如讓自己的人生可以往前進 住得好本業提升才是王道

台北該修就修 犧牲自己居住品質沒意義 都更根本等不到 我家這邊很幸運的買五年就有開發公司來找 結果同意率我猜根本不到5成民主國家要的9成根本不可能 除非大樓嚴重傾斜 不然永遠都不會同意 你先期待大地震比較有機會

我ok你先簽 簽完我再來跟建商抬價大家都不想當墊背

台北都更難題變成新北桃園利多

裝潢抓300萬，都更可能要等超過十年，一年30萬，等於一個月兩萬五當房租，住35坪自己裝潢的舒服房子。若有幸都更，房子再賣掉也還是賺啊。若老家是學區房，而且看原po有計劃生小孩，你去別的地方租35坪的房租還要是自己喜歡的風格，根本不可能兩萬五就租的到

台北人普遍籌碼多吧，時間多財富多就比較不願意將就，慢慢談

就算談成光程序還要跑好幾年..

當初喊台北曼哈頓的現在已經

過來人的經驗（老家的老公寓曾在都更前花了高額預算重新裝潢後住了十年，之後房子拆除剛改建完成），如果自住用得上，建議就花適當的預算整修下去好好住一陣子。之所以這樣建議的理由有二：一、因為整修好之後房子可住，不會閒置，所以不管後續都更談成談不成你都會比較能抱著平常心、豁達的心態，不會得失心太重；二、如果住沒幾年都更突然談成要拆，對你來說還是賺錢，只是獲利程度稍微減損一點而已，還是值得高興。所以無論都更是否談得成，都能欣然面對，光是心情上能保持正面，這個機會成本就值得了！另外，有些建商會給重新整修過、屋況比較好的拆遷戶稍微高一點的搬遷補償，雖然不可能彌補全額的裝修費用，但總是不無小補。

S大建議非常棒

推s

是多外行的人以為等旁邊老屋主死了就更好談？死了給你分五個繼承人，更難談

住四/四層樓 應該可以啦 我估計30年 先裝潢剛剛好

每個人都在等別人先簽自己後面加價談

等到你死了 都不會都更的

放心裝潢吧，這次換你卡簽約了

有店面又不是臨大馬路不用期待了

如果一兩百萬內能簡單裝潢好，我會選擇先整理搬入。假如住個三年五年就都更也沒關係，租屋這空間一年可能也要50萬吧？

5個繼承人笑死

我想提供觀點，假如某人因為不耐老公寓，賣出去買附近老大樓，坪數差不多，那大概要多付1000萬以上（台北市）但是他換成功了（付出代價），所以其他人等都更，就是比耐心，然後等待有一天成功？？以上比喻只是說，去看看台北市老公寓有多少？大家都坐著坐等都更成功，屋價2倍、3倍，倒底這個實現率有多少？其實屋主們都能清楚看到問題核心，就知道自己合力來重蓋反而可能最佳（但大部分屋主相信某一天會都更，免費換回一樣大的全新電梯房是沒有疑問的，所以你叫他出錢重蓋他會和你拼了

我保證十年內不可能拆，我們七年前整棟都簽了同意書，中間各種原因延期，目前預計後年拆，絕對比你想的時間還要久延期的原因包括市政府要求臨棟合併和附近有博物館要x x委員會評估等等想不到的原因