標題：中國95個城市房價「鶴崗化」 專家警告：未來會越多
連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4730153
內文：
2024/07/08 17:51
〔編譯盧永山／綜合報導〕中國房地產市場持續低迷，房價降價潮席捲全國，導致越來越
多中小型城市的房價呈現斷崖式下跌，甚至跌成「白菜價」。有自媒體整理數據後發現，
中國至少有95個城市的房價已經「鶴崗化」。有專家警告，隨著中國人口老化和人口減少
，未來房價「鶴崗化」的城市會越來越多。
微博公眾號「智谷趨勢」7月6日刊登作者「瓜片」的文章，「瓜片」透過整理媒體報導、
社群媒體上曝光的資訊，以及中國房價行情資料後發現，包括黑龍江、吉林、遼寧、四川
、福建、河南、河北、廣東、廣西，甚至重慶、天津乃至北京近鄰地區在內，全國25個省
份或直轄市轄下，至少95個城市的房價出現了「鶴崗化」現象。
鶴崗位於黑龍江省北部，早年以盛產煤礦著稱，但因多年開採已告枯竭，加上冬季氣候嚴
寒，人口外移嚴重，導致房價低迷，約在2019年底傳出，指每戶只要1.9萬元人民幣（下
同，8.5萬台幣），隨即在中國網路上轟動一時，不少民眾紛紛去鶴崗買房。根據統計，2
020年至2022年3年間，外地落腳鶴崗的共有7286人。然而，根據36氪網站報導，從2019年
到現在，「第一批去鶴崗買房的人有一半都在虧損情況下把房賣掉了」。
「瓜片」的文章指出，不僅黑龍江的雙鴨山、寧夏石嘴山、遼寧阜新，以及甘肅玉門、雲
南箇舊、湖北潛江、貴州銅仁、山西大同、安徽淮南等中小城市，因為產業薄弱，人口流
失嚴重，紛紛出現房價「鶴崗化」，就連一些一線或強二線的大城市的邊緣，也出現了房
價塌陷區。
例如，在距離北京海淀100多公里的張家口下花園區，最近有不少總價10萬元以內的中古
屋透過房仲在出售。有房仲表示，「花6萬元就可以買一套面積60平方公尺（18.2坪）的2
房1廳，花8萬元能買一套78平方公尺（23.6坪）的2房2廳，而且價格都還可以再談」。
中國房地產資訊平台「貝殼找房」上的資訊顯示，在張家口，這類總價僅10萬元左右的房
源有數十套。
「瓜片」的文章還提到，號稱「成都鶴崗」的龍泉陽光城，這裡開車到成都金融城約30公
里，也有大批20萬一套甚至10萬一套房屋待售；而在號稱「第一經濟大省」的廣東省，也
有四會、鶴山、揭陽、河源、清遠等5個小城市房價已經「鶴崗化」。
另據第一財經報導，甘肅酒泉的玉門市號稱「全國房價最低的地方」，這裡一套70平方公
尺的房子，現在的售價竟然低至2000元；在玉門老市區，單價100、200元的房子隨處可見
，但當地已經荒廢，野草叢生，幾乎看不到半點人氣，不建議民眾購買。
針對中國遍地房價「鶴崗化」的現象，「瓜片」的文章寫道：「手握一份買房白菜價城市
名單，簡直就像拿到了打工人躺平指南」。
文章稱，不少在大城市打工的年輕人，已經把這些遍布各地的新「鶴崗」當成了人生的退
路，實在「卷不動了」，想要要徹底底底放個假的人，就會考慮去小城市買套房躺平，「
歇歇腳，喘口氣」。但也有人認為，已經「鶴崗化」的城市工作機會少，生活配套條件差
，對於想要逃離嚴重內卷的打工者來說，也有可能成為1個「陷阱」。
「地產觀點」7月5日就曾發文，討論不少城市的房價正在「鶴崗化」的問題，文章指出，
去過中國的房地產行業盲目擴張加上炒房盛行，房市的火熱並不是真實需求推的，因此一
旦房企出了問題，炒房客逃離或被套之後，房價就會出現斷崖式下跌；加上小城市人口外
流等問題，導致房子的價值大大打折扣，形成了惡性循環，這種情況「在短時間估計是無
解的」。
美國智庫保爾森基金會（Paulson Institute）經濟學家宋厚澤先前曾警告，中國的人口
老化和人口減少，意味著許多城市沒有勞動力來維持更快的經濟成長和稅收收入，預計幾
年後，中國的許多城市將變得像鶴崗一樣。
心得：
期待老共來台把台灣的房價打下去的版友，如果可以接受老共的統治的話，其實可以考慮
移居中國，只是友善提醒老共也可能會讓一些地方政府破產來減輕財政壓力，以及謠傳未
來會開辦房產稅來彌平地方賣地收入的減少，但那些土地財政依賴度超過100%的地方縣市
，想靠房產稅彌平的話，那個稅率可能也需要非常高，以上這些都只是對「想買房想瘋了
，以至於可以接受老共統治」的版友友善的提醒