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台南高鐵「量價齊揚」 達麗「世界仁」福裕「坐忘林」挑戰5字頭
【記者葉家銘／台南報導】軌道經濟學加上AI科技浪潮，讓近年來台南歸仁高鐵特區房價不斷上揚，區域預售屋量價均呈現齊揚！而在今年區段迎來史上最大供給潮，包括達麗、晶悅與清景麟3大建商均有指標案進場，光3案總戶數達1350餘戶，而區段建案從主力成交3字頭，到已挑戰5字頭行情都有，專家分析，建案多數規劃小宅，透過控制總價帶，拉高單價成趨勢。
今(3日) 達麗建設(6177)舉辦歸仁高鐵特區大樓預售案「達麗世界仁」公開，建案位於歸仁十三路與高發一路，正對「MITSUI OUTLET PARK台南」首排，基地面積4109.36坪，規劃地上19樓建築，社區戶數620戶，坪數21-54坪，每坪房價據了解已出現4-5字頭成交，但實登尚未出現揭露，主因是與區段均價有著一定程度落差，然而當建案屬地標且面百貨首排，價格是否合理，應該回歸到市場機制，全面揭露數據。
台南市長黃偉哲多次在公開場合說，台南產業建設願景，分成北台南為南科；南台南就屬歸仁高鐵內的「沙崙智慧綠能科學城」，包括已建置大臺南會展中心、綠能科技聯合研究中心、綠能科技示範場域、中研院南部院區、台糖沙崙智慧綠能循環住宅園區等，總投入金額達500億元，區段未來亦有捷運藍線規劃，目前處在啟動基本設計，當重大建設利多加持，也讓區域房價持續上升，呈現量價齊揚現象！
《壹蘋新聞網》統計歸仁高鐵特區近年預售屋房價走勢，今年在已揭露數據中每坪均價32.33萬元創下史上新高，而交易量戶數到6月達255戶，已超越去年全年量能，推估今年將呈現明顯成長。
今年6月進場，晶悅國際歸仁五路大樓預售案「晶悅合一」，3011坪基地規劃地上13樓，住家393戶與17戶店面，住宅23-38坪2-3房，社區導入SGS建築履歷與「台南晶英酒店」雲端管家服務，實登揭露目前11戶，單價最高36.6萬元，專案經理鍾佳峰表示，建案6月開賣至今已售近5成，單價成交最高逼近4字頭！
區段今年除「晶悅合一」、「達麗世界仁」進場，福裕(4513)在2022年向台糖標得，面積1942.67坪，當時福裕以單坪53.47萬元、總價10億3890萬元購入，換算每坪地價53.47萬元，打破歸仁高鐵地價新高。而該筆土地將規劃建案「坐忘林」，基地位於高鐵大道與高鐵七路，地上14樓，社區住家312戶、店面14戶，住家18-31坪，單案總銷40億元，公設聘請毛森江建築設計師規劃，預計928檔期銷售，福裕董事長林聰麟表示，產品具特殊性且屬接軌國際建築，房價將挑戰每坪5字頭成交。
心得：
臺南高鐵銷售好像倒吃甘蔗
戶數的去化搭配政策好像越來越順