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銀行限貸房價不跌 專家警告：股市斷頭才可能帶來房屋拋售潮
2024/08/05 00:30 壹蘋新聞網 / 張瑞傑 綜合報導
【記者張瑞傑／台北報導】針對國內銀行接近30%放款水位，各家銀行紛紛對一般民眾消費
性放款踩煞車，造成購屋人可能「買房卻交不了屋」的違約疑慮，市場傳出下半年房價崩跌
的說法，對此專家表示，只要通膨持續，房價持續增溫的看法不變，而民眾無法貸款、市場
可售物件減少，最有可能形成「價增量減」格局，比較需要關注的反而是「股市斷頭下的房
屋拋售潮」。
中華民國不動產估價師全聯會專業推廣委員會主委、高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧
源表示，根據銀行法72條之2規定，說是各家銀行的放款金額，不得超過存款總額的30%，這
當中的30%除了一般民眾的消費性貸款，還有建商的土地融資跟建築融資，「仔細觀察就可
以發現，銀行這次限制的主要對象就是一般民眾，而不是建商。」
陳碧源進一步表示，其實前年就已經發生過市場放款金額接近28%、29%的經驗，所以放款金
額接近水位上限並不是首見，「除了市場過熱，還有就是最近新青安違規事件頻傳，讓政府
不得不關注，銀行也順勢示警，預備調控市場。」
至於房價會不會下跌，他認為在當前通膨前提下，屬於資產的房地產就沒有下跌的理由，「
你想想，市場物件可售減少，且原物料居高不下，站在建商角度頂多減少推案量，價格沒有
理由跟著下修。」
比較值得關注的反而是一般民眾透過房屋增貸、將資金投入股市的情況。陳碧源分析，ai議
題最近開始發生反轉，發展不如預期，美股近期也大幅下修，台灣產業自然也無法置身事外
，「許多人在台積電900塊、1000塊投入市場，假如台積電下修至860塊以下，對很多股民會
是很大的傷害。」
股票下跌被套牢，又為了補足增貸資金衍生的利息，未來不少股民只好賣房補洞，就會出現
拋售現象。他直言：「同樣的問題，會不會早成房價下跌？我認為也很難，因為市場上許多
投資客就會在短時間內買斷，對整體房市影響有限。」
心得：
https://i.imgur.com/gru8qni.png
想不到今天開盤台積就跌破860 差點收跌停
專家説房價要台積電低於860，房價才會跌。
想不到開盤就達到了 連半天都不到