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銀行限貸房價不跌　專家警告：股市斷頭才可能帶來房屋拋售潮
2024/08/05 00:30 壹蘋新聞網 / 張瑞傑 綜合報導
【記者張瑞傑／台北報導】針對國內銀行接近30%放款水位，各家銀行紛紛對一般民眾消費
性放款踩煞車，造成購屋人可能「買房卻交不了屋」的違約疑慮，市場傳出下半年房價崩跌
的說法，對此專家表示，只要通膨持續，房價持續增溫的看法不變，而民眾無法貸款、市場
可售物件減少，最有可能形成「價增量減」格局，比較需要關注的反而是「股市斷頭下的房
屋拋售潮」。
中華民國不動產估價師全聯會專業推廣委員會主委、高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧
源表示，根據銀行法72條之2規定，說是各家銀行的放款金額，不得超過存款總額的30%，這
當中的30%除了一般民眾的消費性貸款，還有建商的土地融資跟建築融資，「仔細觀察就可
以發現，銀行這次限制的主要對象就是一般民眾，而不是建商。」
陳碧源進一步表示，其實前年就已經發生過市場放款金額接近28%、29%的經驗，所以放款金
額接近水位上限並不是首見，「除了市場過熱，還有就是最近新青安違規事件頻傳，讓政府
不得不關注，銀行也順勢示警，預備調控市場。」
至於房價會不會下跌，他認為在當前通膨前提下，屬於資產的房地產就沒有下跌的理由，「
你想想，市場物件可售減少，且原物料居高不下，站在建商角度頂多減少推案量，價格沒有
理由跟著下修。」
比較值得關注的反而是一般民眾透過房屋增貸、將資金投入股市的情況。陳碧源分析，ai議
題最近開始發生反轉，發展不如預期，美股近期也大幅下修，台灣產業自然也無法置身事外
，「許多人在台積電900塊、1000塊投入市場，假如台積電下修至860塊以下，對很多股民會
是很大的傷害。」
股票下跌被套牢，又為了補足增貸資金衍生的利息，未來不少股民只好賣房補洞，就會出現
拋售現象。他直言：「同樣的問題，會不會早成房價下跌？我認為也很難，因為市場上許多
投資客就會在短時間內買斷，對整體房市影響有限。」
心得：
https://i.imgur.com/gru8qni.png
想不到今天開盤台積就跌破860 差點收跌停
專家説房價要台積電低於860，房價才會跌。
想不到開盤就達到了 連半天都不到

鐵嘴

同樣的問題，會不會早成房價下跌？我認為也很難因為市場上許多投資客就會在短時間內買斷對整體房市影響有限

要跌破800維持一季

等科技業裁員才會等到房市修正

他們又沒房子 繼續跌才有機會

預售也不會馬上要繳錢 我覺得跌不夠多不夠久而且20000點欸 之前賺的都還沒吐完吧啊 對 要等裁員 那個才會稍微痛一點 因為影響現金流吧

爽啦 少年股神可以作空啊 現在就看少年股神敢不敢空 房市的優越性就是比股神好 菜鳥才愛股

專家：痾 我

下修至500以下才會跌

科技業不行了才有可能..... =.=

想太多，倒是可以歐印龍巖房市就算跟北極一樣也不會便宜賠錢賣你，做白日夢的人真的很多

賺房繼續就好，補股幹嘛。孝維…

直接投資往生概念股嗎XD

預售怎麼拋啦？丟回給建商加價賣而已

銀行怕了 金融風暴要來了？

好了啦 台積500的時候怎麼沒跌 還一直噴

今天就860以下了耶

歐印龍巖，堅決尊嚴

蠻好奇股市斷頭+銀行下半年限貸，要怎麼拋售房子？

當然是讓建商繼續爽賺啊

房子被收回 建商超開心

那個專家是不是魯空

房市反應不會那麼快

鬼島房蟲除非因為炒房引來殺身之禍，甚至殃及自己一家老小的性命，讓祂們知道無論靠著投機賺再多，命沒了一樣什麼都沒有，不然哪個可能甘願少賺縮手?

買不到會更想買

股市被割韭菜，房市也被割韭菜 超可悲

台積變傳產才可能