[新聞] 楊梅房價親民 首購族青睞

作者: SaiWan (西環)   2024-08-05 14:23:19
連結:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20240803000375-260204
內文:
在雙北、新竹、竹北等區域的高房價與人口外溢效應之下,原本屬於桃園市蛋白區的楊梅
,因交通便利,漸漸吸引許多建商和購屋族進場。到楊梅購屋,只需要花不到雙北、竹北
、新竹的一半價格。
有巢氏房屋楊梅萬大加盟店店東李瑀桐表示,楊梅擁有楊梅、埔心、富岡三個火車站和楊
梅、幼獅、五楊高架三個交流道,在聯外交通方面相當有優勢。交通便利的優點,讓楊梅
到新竹科學園區僅需30分鐘即可到達,許多園區客來訪楊梅都笑著說,比塞在慈雲路還要
快到公司,此外楊梅擁有幼獅工業區、龍潭科學園區等,就業人口支撐房市,也帶動近兩
年來楊梅房市成長。
自2020年起,桃園房價上漲超過6成以上,2024年與去年相比較預售屋交易量更是成長了6
9%,總銷金額上漲84%。
李瑀桐表示,預售屋上漲,帶動中古屋市場上漲,近幾個月來交易量逐漸減少,目前市場
都已轉為賣方市場,買方在政府新青安優惠利率下,想購屋但卻面對市場房屋供應量極少
的情形,造就許多房屋必須要搶快,才有可能買到,也使購屋單價屢創新高。
此外,中古屋單價已與預售屋價格相去不遠,許多首購族或是低自備買家也轉向購買預售
屋案件,不但可以分期付款支付頭期款方式,2年交屋後又可享有住新房子的優勢。
李瑀桐表示,目前楊梅區預售屋行情在每坪33萬元以上,以蛋黃區如新農街、中山北路一
段等主幹道來說,預售屋單價約每坪33萬~38萬元,中古屋單價多數已達每坪20萬元以上

隨著楊梅區建地愈來愈少,都將影響到房屋售價,目前楊梅購得輕屋齡案件,二房加車位
約800萬~1,000萬元、三房加車位約1,200萬~1,300萬元。目前以金山街、新農街屋齡5
~10年內仍為首購族最佳選擇,若是低總價則會選擇屋齡20~30年左右的「比佛利山莊」
、「台北新都」等社區。
不過,楊梅房價相比其他地區,仍相當便宜,如中壢、青埔新案房價多已上看5~6字頭,
楊梅約僅其一半左右,依舊是首購或是雙北外溢族最佳首選,而未來包括國道一號五楊高
架延伸、幼獅工業區擴大計劃等區域利多,也會提供楊梅房市更多支撐性
心得:桃園相對凹陷親民便利區
作者: aldam (aldam)   2024-08-05 14:34:00
連楊梅都炒起來了,orz
作者: fluffyradish (玲玲)   2024-08-05 14:35:00
桃園最後的淨土QQ
作者: musicaledio (十六歲巫女的香醇口嚼酒)   2024-08-05 14:36:00
超可怕 可以從楊梅火車站走楊新北路到金山街體驗看看,這裡不會讓行人、機車都騎路肩,改管+9車超多
作者: owen777 (小明養的狗)   2024-08-05 14:43:00
新的預售都32-35了,聽說四維星巴克那邊新建案會喊到38…
作者: soulXdancer (摩)   2024-08-05 14:47:00
越買越偏 真的慘
作者: mm5566t (Easonchen)   2024-08-05 14:55:00
全台瘋炒房
作者: ppp123 (P哥)   2024-08-05 14:56:00
楊梅超鄉下 外拋到楊梅 好扯
作者: a520978926   2024-08-05 15:07:00
38 宜誠喔 想當盤子就去
作者: kiversonx17 (寧靜夏月)   2024-08-05 15:40:00
比佛利 別鬧了吧
作者: kutkin ( )   2024-08-05 15:47:00
楊梅沒有所謂人行道musicaledio你講的是日常不管是買東西的 接送的都停路邊但你就想 相對你住遠點沒差 就都開車野放就好
作者: killerbbt (killer)   2024-08-05 15:55:00
金山街那邊路算大呢你去埔心文化街就知道什麼叫做四線道變雙線道
作者: bbup (人生若只如初見)   2024-08-05 16:02:00
楊梅已經漲很多欸
作者: chouvincent (我肥宅 我驕傲)   2024-08-05 16:13:00
可悲仔
作者: GLNB2RJ8 (綠色帽子)   2024-08-05 17:14:00
楊梅應該年底就近50了
作者: bob1211 (小朋友)   2024-08-05 17:29:00
比佛利以前有地層下陷過,買的人要斟酌
作者: SaiWan (西環)   2024-08-05 17:29:00
樓樓上這麼有信心?
作者: deepdish (Keep The Faith)   2024-08-05 17:53:00
楊梅水準喔 看新聞就懂https://youtu.be/LvhI8ORlPHg?feature=shared獨家》建商蓋房釀鄰損! 屋主怒「說好做防護不理」newse8,343 views Jul 29, 2024 #桃園 #建商 #蓋房
作者: kutkin ( )   2024-08-05 18:08:00
近50 嗯
作者: Taiwanwolf (宅之呼吸)   2024-08-05 18:14:00
少子化 太偏僻的小心反轉
作者: musicaledio (十六歲巫女的香醇口嚼酒)   2024-08-05 18:59:00
平衡一下 君邑有買到的還是賺啦哈哈
作者: ppp123 (P哥)   2024-08-05 21:38:00
買楊梅乾脆別買 外勞都不去的地方
作者: peter200567 (PETER )   2024-08-06 00:39:00
楊梅不至於偏僻吧,離中壢10分鐘,生活機能也不差,愛買、壽司郎、雙星巴克跟麥當勞,兩間區域醫院,贏過桃園很多重劃區吧,苗栗銅鑼也都站上3字頭了,同價位的楊梅cp值很高啊!
作者: owen777 (小明養的狗)   2024-08-06 00:49:00
但就埔心來將其實還行,國中小學和全聯之類的賣場密度都很高*來講硬傷真的是舊市區的行人規劃,楊梅或埔心車站附近真的是貼著車道走,有夠危險
作者: smallkop (快離開這裡)   2024-08-06 07:11:00
學區是硬傷,讀到高中一定得去外地,楊梅高中不如早點就業
作者: peter200567 (PETER )   2024-08-06 08:45:00
楊梅如果選讀復旦中學、中大壢中其實都不會太遠,就近也有大華跟治平中學,在新竹如果是住新豐湖口、新埔、竹東、南寮這些區域,到竹中、竹女也是千里迢迢,這些地方房價也是站穩4、5字頭
作者: kutkin ( )   2024-08-06 08:52:00
治平以前我們都戲稱治永雙全楊梅新房價格高 但中古價格就不好了
作者: kklarinet (阿彥)   2024-08-06 09:44:00
作者: h1242890 (汲汲營營德大濕兄)   2024-08-06 11:43:00
治平永平天下太平

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