「新青安+股災」 專家警告：將引發房貸大風暴
自由時報
文/記者朱語蕎
新青安貸款專案後遺症越演越烈，房貸餘額年增率已衝破10兆並創新高，影響所及，銀行
體系放款餘額受銀行法72-2條的天條限制，各大銀行不動產放貸趨近滿水位，貸款延誤引
發糾紛四起，加上日前亞洲股市在日股領跌下幾乎集體崩盤，台股半個多月來重挫18.8%
，對市場資金流動性產生嚴重影響。
房市趨勢專家李同榮提出警告，「新青安+股災」將引發銀行房貸大風暴，政府若不重視
，將會產生三大嚴重後果，包括搶貸亂象越演越烈、房貸糾紛層出不窮、觸發小型建商倒
閉風潮。
李同榮指出，新青安貸款成就不少青年置產成家，但也引發不少假性需求，短期內供需失
圍，而年輕人所獲利息補貼金額卻根本遠不及被拉高的房價，政策的一得兩失，可謂弊大
於利。
然而更大的後遺症是大量增幅的新青安貸款，加速了銀行業貸款額度趨於滿水位狀態，影
響所及，除了房貸不易，也更排擠中小建商的土建融申貸，各大銀行開始採取暫行收件或
暫延撥款的措施，除了成屋已簽約的購屋者及預售快交屋的民眾，還有更多急需開工的中
小建商，全部加入搶貸行列，加上近日股災所造成的資金流動障礙，促使銀行資金水位更
加緊縮，整體銀行體系淹至喉嚨的水位已頻臨岌岌可危的崩潰危機。
李同榮分析，日前亞洲股市在日股領跌下幾乎集體崩盤，台股加權指數單日下跌1807.21
點、重挫8.35%，短短半個月大盤跌掉4千點，為金融海嘯以來股市最嚴重的跌幅；同樣的
房市目前也因新青安與股市發燒助燃，房價處於末升段甩尾的高點，此時也經不起市場風
吹草動，加上下半年國內外經濟基本面若不如預期，房市隨時都可能結束多頭行情而反轉
，值得巿場關注。
李同榮進一步指出，若不即時提出對策，市場搶貸亂象將越演越烈，目前銀行不動產放貸
平均水位高達27～28%，滿水位的銀行開始暫停收件，未滿水位銀行採取選擇性放貸，先
照顧大客戶，再挑有實力且高利率客戶，至於小咖建商與弱勢購屋民眾則需排隊待審、或
排隊待撥，造成扶強不扶弱的市場亂象，這也是新青安造成的排擠效應，最後排擠的仍然
是後段班的新青安與購屋弱勢，未來數月勢必影響整體購屋意願與信心，進而影響到交易
量與房價。
至於預售市場即將交屋的購屋者，可能面臨建商分戶貸款成數不足或因貸款困難延誤交屋
以及利率偏高的窘境，這將造成因房貸問題引發違約糾紛的案件層出不窮。
此外，自從央行祭出請領建照18個月限期開工，加上土建融多次限貸措施，加上銀行房貸
滿水位風暴影響，目前的中小建商土建融貸款越來越困難。不但造成大者恆大的不公平競
爭，更可能在房價反轉時造成小型建商周轉不靈的倒閉風潮，並打擊到購屋者信心，對房
市未來走勢相當不利。
李同榮最後表示，面對銀行貸款風暴來臨，政府若要化解風暴危機，可依銀行法72-2條之
除外條款辦理，若政府將新青安額度列為除外條款，將可多出至少5千億餘額貸款，藉以
化解短線滿水位風暴。
但從另外一個角度看，政府過去包括6次限貸與提高存款準備率的限縮資金等於又重返市
場，房價甩尾漲勢可能又難以終止，市場風險也將大幅增加。因此下半年房市走勢強弱，
除了經濟基本面趨緩與技術面高檔的不利影響以外，政策走向的一對一錯可能會是關鍵的
所在，同時，不可忽視的兩岸地緣政治局勢，更會是處於高檔房市的一隻灰犀牛。
https://estate.ltn.com.tw/article/21453
如果引發房貸風暴政府就不得不救了，
可能會先放寬3成房貸的放款內規，
還要進入降息循環，
所以又是利多，穩到不行！